核心提示:義烏人何群原為公務(wù)員，從5萬身家起步，目前固定資產(chǎn)已在500萬以上。在炒房之前，何群炒股11年，只是賺得很少。去年10月，他最終從股市抽身。

　　“這個市場是少數(shù)人掙多數(shù)人的錢，要成為少數(shù)人就要做足功課，知道利潤從哪里來。”這是何群(化名)對導(dǎo)報記者說的第一句話。

　　何群，義烏人，原為公務(wù)員，2000年下海做投資，從5萬身家起步，目前固定資產(chǎn)已在500萬以上。

　　在炒房之前，何群炒股11年，只是賺得很少。去年10月，他最終從股市抽身。而何群炒房，很有一套。

　　第一次出手異常順利

　　1998年，何群還在義烏財稅局工作，收入穩(wěn)定、福利不錯。有次看房，碰到一小學(xué)同學(xué)也在看房。同學(xué)對他說：“好買房子了。”看完房，這個同學(xué)當(dāng)場定了2套。

　　看完樓盤，何群憑經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為值得投資。他認(rèn)為，在義烏這個商貿(mào)發(fā)達(dá)的城市，寫字樓必有租賃市場，且這個樓盤規(guī)模很大。

　　同學(xué)的舉動，促使何群決定，無論如何也要買套這個樓盤的房子。

　　那時候，何群有套單位分的房改房，60平米左右。由于在頂層，何群把上面改造了一下，以18萬元的價格出售。加上自己原來的積蓄5萬元，湊成了23萬，買下了這個叫時代廣場的寫字樓中的一套。

　　由于是期房，等了兩年。到2000年，何群順利拿到鑰匙，只花了幾個月的時間就把新房裝修好了。

　　“我當(dāng)時運(yùn)氣特別好，一掛單出租，就引來了老外�！彼�笑著對導(dǎo)報記者說，“這是我賺的第一桶金。那個老外看上我的房子，一口氣連租3年，一共11萬元。這個價格無論是在義烏哪里，都算比較高的�！�

　　第二套房瞄準(zhǔn)高檔公寓

　　2003年，何群一邊在尋找新的投資房源，一邊拿出11萬元房租里的5萬元，讓老婆在義烏市中心買下車站里的報刊亭，做起報刊零售生意。

　　他回憶道，做投資，就像做股票，是因人而異的，不是每個人都可以賺錢的。做股票不順，就不如做實(shí)業(yè)投資，比如房產(chǎn)�！爱�(dāng)然，也要看時機(jī)，現(xiàn)在就要謹(jǐn)慎了。”他說。

　　報刊亭的生意非常好，這出乎他的意料。為此，何群笑夸自己娶了個又漂亮又會賺錢的老婆。短短兩年間，小小報刊亭就賺了10萬元。

　　2005年春，何群又看中了義烏的大都國際名苑。當(dāng)時房價是每平米5600元，140平米左右，80萬元的房價。何群把報刊亭以14萬的價格轉(zhuǎn)讓，加上賺的10萬元和積蓄，再把時代廣場那套寫字樓房以50萬元的價格出售，湊齊了80萬元，買下了這個高檔房，和老婆搬了進(jìn)去，大大改善了生活水平。

　　這個樓盤下面就是商鋪，居住環(huán)境很有人氣。而這時，何群夫妻倆的儲蓄還有近20萬元。

　　連續(xù)翻番買對房產(chǎn)

　　前年，股市開始好轉(zhuǎn)，何群小賺了一點(diǎn)。而這時義烏市區(qū)高檔房已經(jīng)漲到了8000-10000元/平方米。這時，何群又看中了在義烏北苑商貿(mào)區(qū)的一套房子。

　　他分析，這套房的頂層設(shè)計非常特別，是樓中樓的躍層，有閣樓，環(huán)境也不錯。

　　該樓盤的開盤價8000元/平方米，200多方的面積，加上2.8米高的閣樓，總價近200萬元。而此時，何群自住的公寓也水漲船高，此時房價已近翻番，達(dá)150萬元。他毅然把自住房賣掉，150萬元加上積蓄和股市賺得利潤，湊足了200萬元一次性付清。

　　去年，北苑的房子經(jīng)歷了一段時間猛漲行情。原因嘛，一是樓盤旁就是北苑的行政中心，很多在此上班的人為了上班便利都把房子買在了北苑。二是去年底的時候，義烏市政府拍賣北苑旁一塊地，拍賣價達(dá)到了15000元/平方米，計劃造一批高檔房產(chǎn)。于是，周邊的樓盤價格跟風(fēng)上漲。何群估算了一下，自己的房子已值380萬元了。

　　到了今年，房價依然在漲，但何群笑著說，“我不賣了，要自住的嘛。”

　　比照周邊的價格，此時，何群的房子已值500萬元了。