猜謎游戲終于結(jié)束。

　　年近三十的林夕唉聲嘆氣地接受了無奈的現(xiàn)實。就在幾天前，北京限價房購買資格條件正式公布，限價房購買條件要求京籍單身人士年收入在3.8萬元及以下,家庭年收入在8.8萬元及以下。也就是說林夕將與限價房無緣。他被排除在購買資格之外的原因不是無力購買，而是家庭收入高于上限8.8萬元的標(biāo)準(zhǔn)。

　　再奮斗十年

　　林夕的故事是個令人相當(dāng)悲觀的案例。他的故事也許被北京成千上萬的中等收入者共同擁有。比較有趣的是，林夕本人是令人覺得榮耀的2008年奧運(yùn)場館建設(shè)、管理中的一分子。他跟其他大多數(shù)中國人一樣，認(rèn)為日益臨近的奧運(yùn)會會讓他們生活得更好，但卻沒想到奧運(yùn)會讓房價漲得更快。

　　從2006年北京市政府提出限價房設(shè)想以來，林夕一直在觀望和等待中。他和愛人不斷放棄購買商品房計劃，而每一次觀望之后是房價的大幅度上漲。每一次上漲都給林夕更多的壓力，將希望寄托于限價房上。但是，現(xiàn)在，一切都要泡湯了。

　　有人說，等限價房簡直就是一場豪賭。輸家的結(jié)局就是要比以往多付出一倍的價錢。林夕選擇接受現(xiàn)實，“都說胳膊擰不過大腿，政策不會變的，我們只能咬咬牙，再多奮斗十年吧”。近一周的時間里，林夕改變了業(yè)余生活習(xí)慣。從泡在限價房QQ群里打聽消息轉(zhuǎn)而開始搜索商品房樓盤資料。“聽說紫金新干線項目挺便宜的，我準(zhǔn)備周末去排隊。”林夕說。

　　紫金新干線是位于北京霍營的一個新建商品房項目，單價為8000元至9000元每平方米。這是目前為止，林夕認(rèn)為地理位置還能忍受，價格又最便宜的項目。當(dāng)然，如果在一年之前，相近位置的商品房價格還僅僅只有這個價格的一半。相信很多人都會像林夕一樣后悔，當(dāng)初要是不等著限價房，早買商品房就好了。

　　8.8萬元到底是什么樣的界限？沒有人能說清楚，到底有多少人能夠符合這個條件，又有多少人將被拋棄在外，去接受每平方米低則上萬，高則數(shù)萬的商品房。但是毫無疑問，家庭年收入超過8.8萬元的家庭在北京并非小數(shù)目。按照新的購買資格，預(yù)計至少有一半的中等收入家庭被排除在限價房之外。林夕向記者開列的家庭收入單中，他本人年收入不到6萬元，愛人年收入8萬元。這樣的收入對于夫妻二人均在企業(yè)工作的家庭來說非常普遍。

　　權(quán)宜之計？

　　如今，中等收入階層均感買房困難已經(jīng)得到社會各界的廣泛共識和重視。萬科企業(yè)董事長王石在他的博客中指出，當(dāng)中等收入階層買房子都感覺困難的時候，這個市場一定是有問題的。而在2007年底結(jié)束的全國建設(shè)工作會議上，建設(shè)部部長汪光燾和副部長姜偉新都一致提及該問題。姜偉新將之列為住房保障和穩(wěn)定住房價格的第二大目標(biāo)，“在著力解決低收入家庭住房困難的同時，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務(wù)，大膽探索�！�

　　根據(jù)世邦魏理仕環(huán)球研究部提供的數(shù)據(jù)，2007年北京共提供限價住宅用地10塊，土地面積累計165.6公頃，規(guī)劃建筑面積約317萬平方米，平均售價在4800元至7300元之間。世邦魏理仕環(huán)球研究部高級經(jīng)理覃曉梅分析，2007年北京市政府超額完成了限價房計劃，預(yù)計2008年完成300萬平方米的任務(wù)沒有困難。“根據(jù)北京近兩年的市場情況，北京廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價房總計在2008年將達(dá)到整體市場份額的30%左右，北京房價漲幅一定會有所抑制。”覃曉梅說。但覃曉梅同時也稱，“按照這樣的速度，每年也只能解決4萬套左右限價房。”而據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2007年末北京市常住人口達(dá)到1633萬人，比2006年末增加52萬人，是2001年以來人口增加額最高的一年。即便在不考慮分配的公平和公正性，這個數(shù)字與中等收入人群的實際需求也相差甚遠(yuǎn)。

　　有一點沒有被關(guān)注到的是，盡管限價房的反響轟轟烈烈，實際上，它目前并沒有作為政府的統(tǒng)一目標(biāo)，被嚴(yán)格納入住房保障系統(tǒng)之中。據(jù)了解，目前限價房只在房價上漲過快城市中存在，并由各地政府靈活掌握。建設(shè)部的高層官員在鼓勵各地政府推進(jìn)限價房工作的同時，也有所顧慮：“需要注意的是，當(dāng)前解決中等收入家庭住房問題的辦法不能對未來住房市場化改革形成障礙�！�

　　這樣的顧慮是否意味著，限價房在某種程度上只是穩(wěn)定眼下房價的手段？接下來的問題是，如果現(xiàn)有的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價房政策仍舊不能保證房價穩(wěn)定，又該怎么辦？

　　就如覃曉梅所說，“低收入人群的問題現(xiàn)在基本能夠解決了，真正悲慘的是像我們這樣收入不低也不夠高的人”。隨著房價的上漲，在初步解決低收入人群住房問題之后，占房地產(chǎn)消費(fèi)主體的中等收入人群住房消費(fèi)，究竟以何種方式滿足這個問題變得越來越緊迫。之前本報記者在采訪中了解到，有關(guān)部門曾經(jīng)考慮過以國有企業(yè)為主體建設(shè)價格便宜而穩(wěn)定的普通商品房，并提供全力的金融支持。這是一個很大膽的設(shè)想，如果實行意味著房地產(chǎn)業(yè)整體格局的改變。無疑，房地產(chǎn)消費(fèi)的主體滿足方式的改變將決定未來房地產(chǎn)行業(yè)在整個經(jīng)濟(jì)體系中的地位變化。(姜洪橋)