2007年11月19日 星期一
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樓民講述:在加拿大貸款買房方知信譽(yù)可貴
2007年11月19日 10:52 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  來(lái)加拿大生活已有四年的時(shí)間了,這些年我們一直租房居住。剛來(lái)時(shí),是住在移民局幫我們租的房子里,不太遂我們的心,地點(diǎn)太偏,距工作單位太遠(yuǎn),租金較貴,環(huán)境也不太好,住著挺不方便。后來(lái),我們一旦發(fā)現(xiàn)有條件好一點(diǎn)的房子就搬過(guò)去,所以那時(shí)我們經(jīng)常搬家。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的努力,現(xiàn)在我們有了一定的積蓄,準(zhǔn)備再貸一些款,買一處房子永久居住。

  我們看了許多房子,終于選中了一處獨(dú)立的小樓房,地上二層,地下一層(地下室),雖然是二手房,而且還舊了一些,但經(jīng)過(guò)我們的一番裝修,也如新房一樣。我們?nèi)易〉诙䦟,把一層和地下室分別出租出去,收取的房租就夠還貸款,等過(guò)些年,還完貸款,這座小別墅就屬于我們自己了。

  在國(guó)內(nèi)貸款買房挺麻煩的,不光要開(kāi)許多證明,銀行還要調(diào)查你是否有還貸能力,如:固定的工作,固定的收入(要達(dá)到一定數(shù)額以上),在年齡上還有限制,即還款期限不能超過(guò)退休的年齡。而在加拿大貸款買房,不用調(diào)查個(gè)人的工作、工資收入、還貸能力,只要查一下你的信用等級(jí)就可以了。貸款時(shí)一般都是以房子作為抵押,若到期還不上貸款,就收回房子,拍賣還貸。但若是在收回房子后,確實(shí)無(wú)處可住的,也不能強(qiáng)行攆走,要另外給找住的地方。出租房屋的也是一樣,若房客不付房租或確實(shí)付不起房租,也不能強(qiáng)行攆走,一般要起訴至法院,由法院解決。但一般人是不會(huì)那樣的,更不會(huì)耍無(wú)賴,若是那樣,他的信譽(yù)就沒(méi)有了,以后經(jīng)商、貸款都辦不到,甚至說(shuō)的話都無(wú)人相信,在加拿大也就無(wú)法生存下去了。

  在國(guó)內(nèi),目前還沒(méi)有發(fā)達(dá)的個(gè)人商業(yè)信用管理體制,各大銀行還是各搞各的信用評(píng)估體系,有些人還靠坑蒙拐騙賺錢,一個(gè)人在甲城市做了失信的事,他還可以再到乙城市、丙城市去重新開(kāi)始?稍诩幽么髤s不行,加拿大有兩大民間信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu),通過(guò)信用卡發(fā)卡機(jī)構(gòu)和各種渠道收集消費(fèi)者的信用歷史、借款和還款紀(jì)錄,并進(jìn)行分級(jí),甚至在當(dāng)事人都不知道的情況下,信用紀(jì)錄就已經(jīng)建立起來(lái)。

  一個(gè)人做了失信的事,在他的信譽(yù)檔案上就有了污點(diǎn),是一輩子都抹不去的。壞的信用等級(jí)不僅影響貸款的機(jī)會(huì),也會(huì)影響找工作、租賃房屋或汽車保險(xiǎn)折扣率,因?yàn)楣椭鳌⒎繓|和保險(xiǎn)公司等都能向信用評(píng)級(jí)公司咨詢你的信用情況。好在我的信用紀(jì)錄良好,否則我在加拿大的買房夢(mèng)就不可能實(shí)現(xiàn)了。(太陽(yáng)鳥(niǎo))


編輯:王菲】
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