“我近段時(shí)間為每月還銀行1800元的房貸已到了寢食不安的地步，愁得頭發(fā)都掉了不少�！�9月4日，家住成都望江小區(qū)的胡慶民先生對(duì)記者說(shuō)，當(dāng)“房奴”的日子真是太難過(guò)了，目前他最擔(dān)心的是，說(shuō)不定哪一天不能按時(shí)還貸將被銀行起訴到法庭。
事實(shí)上，他“擔(dān)心”的事在當(dāng)?shù)夭簧俟钦呱砩弦呀?jīng)發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，成都有10多個(gè)區(qū)級(jí)法院，保守地估計(jì)，每年可能有近千起這樣的案例。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，購(gòu)房要“量力而行”，才能避免房貸官司纏身。
購(gòu)房大軍：房貸月供超過(guò)收入50%
在個(gè)人收入增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)飆升極不相稱(chēng)的今天，一個(gè)不容置疑的事實(shí)是，住房難成為許多老百姓心目中的“新三座大山”之一。
近年來(lái)，全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)持續(xù)走高，前三年還在2000元左右的成都房?jī)r(jià)，眼下均價(jià)漲至近6000元。為防止房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，早日搬掉“住房難”這座“大山”，一支房貸月供超過(guò)收入50%的購(gòu)房大軍“因勢(shì)”出現(xiàn)。人們送其一個(gè)不雅的稱(chēng)號(hào)———“房奴”。
記者認(rèn)識(shí)的黃梅女士在成都一家房產(chǎn)公司做比較簡(jiǎn)單的技術(shù)工作，丈夫原是中學(xué)政治教師，后來(lái)辭職當(dāng)了一名律師。去年夫妻倆以銀行按揭的方式，花30萬(wàn)元在清水河小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。雖然住進(jìn)了寬敞明亮的房子，但此后，還貸“大山”便壓在了他們的心頭。
黃女士告訴記者，他們有一個(gè)6歲的小男孩，夫妻倆月收入合計(jì)不到3000元，每月需還貸1700元。
“根本不敢給孩子買(mǎi)玩具�！闭f(shuō)起每月的還房貸，小黃顯得有些精神不振。
其實(shí)，像小黃這樣為還房貸而發(fā)愁的人還真不少。中國(guó)科學(xué)院的一項(xiàng)調(diào)查顯示，98.09%背負(fù)房貸的人都會(huì)產(chǎn)生焦慮等心理問(wèn)題。
“無(wú)力”還貸“誠(chéng)信”缺失
嚴(yán)格地講，小黃夫妻倆還是比較講“誠(chéng)信”的，哪怕日子過(guò)得再緊，每月該還銀行的房貸一分不少�？捎胁簧佟胺颗痹跓o(wú)力還貸的情況下，選擇的只能是“誠(chéng)信”的缺失。
成都錦江區(qū)法院提供的今年1月～7月房產(chǎn)貸款糾紛案件調(diào)查數(shù)據(jù)表明，目前該院已受理審結(jié)銀行起訴個(gè)人的房屋按揭貸款糾紛案件35件，占同期審結(jié)的一般借款合同糾紛案件的76.09%。
記者從其他幾個(gè)城區(qū)法院調(diào)查得知，今年以來(lái)，買(mǎi)房不還貸的官司比往年明顯增多。
借貸還錢(qián)乃“天經(jīng)地義”。在成都一家IT公司打工的錢(qián)小軍自然也明白這個(gè)道理。2005年，當(dāng)時(shí)收入還很不錯(cuò)的他同成都某商業(yè)銀行簽訂了《個(gè)人住房按揭合同》，從銀行借款20萬(wàn)元買(mǎi)了一套住房。可今年初，他突然被公司辭退，一時(shí)找不到新的工作，斷了收入來(lái)源。面對(duì)每月還貸1500元的窘境，他無(wú)奈地選擇了“逃避”，連續(xù)7期未按時(shí)還貸，結(jié)果被銀行告上了法庭。
據(jù)錦江區(qū)法院有關(guān)人士介紹，有一對(duì)夫婦連續(xù)14期不按時(shí)還房貸，被銀行告上法庭后竟然不出庭。但他們終究沒(méi)有“�！边^(guò)法律：法院判其返還銀行借款本金16萬(wàn)余元，并償付利息、罰息、復(fù)利13萬(wàn)余元。
欠貸糾紛中青年人占大多數(shù)
據(jù)有關(guān)人士分析，在成都錦江區(qū)法院受理的35件房屋按揭貸款糾紛的49位貸款人中，中青年人占了大多數(shù)。這些人大多從事商業(yè)銷(xiāo)售、服務(wù)行業(yè)、IT工作等流動(dòng)性較大的職業(yè)，收入水平較低，收入也不穩(wěn)定。一旦因個(gè)人工作、經(jīng)營(yíng)或身體狀況發(fā)生什么“風(fēng)吹草動(dòng)”，便會(huì)直接影響他們按月還貸。
該法院研究室一位法官指出：“買(mǎi)房要客觀估計(jì)自身的能力，對(duì)未來(lái)職業(yè)發(fā)展和家庭收入做合理預(yù)期。年輕人應(yīng)優(yōu)先考慮租房，而不是盲目跟風(fēng)購(gòu)房，以免被高額貸款所制影響職業(yè)發(fā)展，或陷于房貸糾紛。”“任何家庭或個(gè)人在購(gòu)房這種大筆投資問(wèn)題上，都應(yīng)該‘量力而行’。”(高柱)
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