編輯部在討論業(yè)務(wù)的時(shí)候，時(shí)常會(huì)談?wù)撈鹨晃煌碌馁I房經(jīng)歷。說(shuō)是買房，她卻根本沒(méi)有買成房，曲曲折折急急緩緩的過(guò)程，跟眼下很多購(gòu)房人的心態(tài)很相似。那就是，在猶豫中不斷錯(cuò)過(guò)，在錯(cuò)過(guò)中產(chǎn)生新的猶豫。
筆者的這位同事早在十一年前就起了買房的念頭，因?yàn)樗c婆婆同住一套簡(jiǎn)屋，姑嫂之間為用自來(lái)水常發(fā)生糾紛�？吹街車I房的人漸漸多起來(lái)，她于是賣掉單位分配的福利房，加上積蓄，也有50萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)，這些錢加上少許貸款，足夠在市中心買一套兩室一廳。她看了很多樓盤，不是嫌這套的客廳不周正，就是嫌那套的臥室不是全朝南，不是覺(jué)得這套的面積不合心意，就是覺(jué)得那套房離母親家遠(yuǎn)了點(diǎn)。高不成低不就中，房?jī)r(jià)慢慢漲起來(lái)了，眼看著手中的購(gòu)房款由兩室一廳變成一室一廳，她追求十全十美的想法依然不變，到后來(lái)，索性賭氣似地不買了。
兩年前，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的很多政策相繼出臺(tái)，市場(chǎng)溫度下降，部分地區(qū)虛高的房?jī)r(jià)也降了下來(lái)，她又動(dòng)了買房的心思。由于市場(chǎng)人氣回落，所以一二手房的房源很豐富，談價(jià)的余地也比較大，尋尋覓覓她看中一套虹口區(qū)的房子，但遲遲下不了手，問(wèn)她，才知道怕買進(jìn)套牢。也是的，眼看別人買的房子價(jià)值已經(jīng)翻了一番，自己高位買進(jìn)，如果房?jī)r(jià)再回落，這個(gè)虧就吃大了。猶豫中，看中的房子被別人買走了，猶豫中，房?jī)r(jià)又慢慢起來(lái)了。
她后悔不迭，最近買房的心情比誰(shuí)都迫切，二手房也要了，外環(huán)線的樓盤也能接受了，也愿意到北部地區(qū)安家了。可是，樓市卻不買她的帳，看中的新房子一律買不到，看中的二手房上家天天漲價(jià)。
為什么很多需要自住又準(zhǔn)備好房款的購(gòu)房者卻遲遲沒(méi)有買成房？筆者以為，“追漲殺跌”的心態(tài)要負(fù)很大的責(zé)任。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，他們心急慌忙地入市，拿到籃里就是菜，往往會(huì)造成需求放大的假象，助漲了房?jī)r(jià)，也給開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷商的違規(guī)行為有可乘之機(jī)；房?jī)r(jià)回落時(shí)，他們又不假思索地退出，生怕買了虧本。
筆者不否認(rèn)房子存在的投資性質(zhì)，但是，房子最根本的功能是居住。樓市與股市有很大的不同，股市上升時(shí)買不進(jìn)會(huì)踏空、下跌時(shí)賣不出會(huì)套牢，樓市雖然也會(huì)有漲跌，但房子是用來(lái)住的，漲也好，跌也罷，只是帳面盈虧，用不著歡喜或者懊惱。
當(dāng)前樓市又熱起來(lái)了，人們感覺(jué)房?jī)r(jià)也漲了。有人將當(dāng)前樓市的價(jià)格上升歸咎于供應(yīng)減少，這或許是原因之一，但細(xì)細(xì)打量這減少了的供應(yīng)量，固然有前幾年住宅供地相對(duì)較少產(chǎn)生的效應(yīng)，也有開(kāi)發(fā)商們捂盤惜售的人為因素；既有今年改善性需求與前兩年“殺跌”造成的部分剛性需求延遲疊加的增量，也有很多購(gòu)房者在“追漲”心態(tài)驅(qū)使下恐慌入市造成的需求透支。所以，所謂供不應(yīng)求的觀點(diǎn)還需謹(jǐn)慎鑒別。
筆者認(rèn)為，既然是買房子住，大可不必關(guān)心樓市的冷暖和房?jī)r(jià)的漲跌，只要需要，就買。一切從自己的經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，既不能作不切實(shí)際的挑剔，耽誤了提高生活質(zhì)量的時(shí)機(jī)，也不用提前讓娃娃們成為業(yè)主，增加了需求不說(shuō)，還得考慮日后的持有成本。況且，筆者之見(jiàn)，買房還得眼光向前，從以后看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，些許的高低都算不了什么，改善生活的同時(shí)總能享受到住宅升值的欣喜。如果一味惦記著以前的低房?jī)r(jià)而憤憤不平，那只能永遠(yuǎn)錯(cuò)過(guò)，永遠(yuǎn)懊惱。(許國(guó)萍)
