隨著“眼球”經(jīng)濟(jì)的到來(lái)，為了吸引購(gòu)房者的目光，開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)上可謂文章。豐富多彩的色澤再配以精美的圖片，再加上散文詩(shī)一般的解讀，以及別具一格的外形設(shè)計(jì)，每一次房展，體會(huì)最深的就是樓書(shū)的漫天飛舞。早在2005年，北京華潤(rùn)置地就曾拋出價(jià)值2000元的高價(jià)樓書(shū)，引發(fā)一場(chǎng)熱議。那么，在樓書(shū)精美的外表下，會(huì)有哪些陷阱呢，購(gòu)房者該怎樣去翻閱如此眾多的樓書(shū)呢？
模糊概念來(lái)遮羞
“在咖啡廳聆聽(tīng)蕭伯納的悠揚(yáng)，在幽靜的花園與孩子共度美好時(shí)光，在室外游泳池享受四季暢游的樂(lè)趣……貴族尊貴領(lǐng)地，高尚生活的真實(shí)滋味�！泵鎸�(duì)樓書(shū)上這樣的描述，以及精美的示意圖，你是否會(huì)有一點(diǎn)動(dòng)心？但是，樓書(shū)僅僅是樓書(shū)而已，就其實(shí)質(zhì)來(lái)說(shuō)，只是開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)的平面廣告。樓書(shū)中常常會(huì)列出一些特別吸引購(gòu)房者的地方，“星級(jí)會(huì)所，尊貴生活”，“繁華商業(yè)，面面俱到”，“立體交通，四通八達(dá)”。然而，在這些話里詞匯的背后，購(gòu)房者需要注意哪些問(wèn)題呢？
建設(shè)部以第88號(hào)令發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》于2004年6月1日開(kāi)始全面施行：該辦法對(duì)商品房宣傳廣告提出明確要求，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。其中所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，開(kāi)發(fā)商不敢在樓書(shū)上明目張膽地列出自己對(duì)于購(gòu)房者不能實(shí)現(xiàn)的條款，卻開(kāi)始玩出了一些新的花招。例如開(kāi)發(fā)商在制作樓書(shū)時(shí)，如對(duì)于地段不是很好的樓盤(pán)會(huì)使用“十分鐘車(chē)程到某地”，而對(duì)于商業(yè)環(huán)境的欠缺，則會(huì)以“距某某商業(yè)中心20分鐘路程”等模糊的表達(dá)方式來(lái)掩蓋。
刨根問(wèn)底驗(yàn)真金
隨著政府對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度的加大，前幾年出現(xiàn)的個(gè)別開(kāi)發(fā)商通過(guò)“自設(shè)地鐵站”、“造假綠化率”等一些赤裸裸的侵犯消費(fèi)者權(quán)益的案件已經(jīng)大幅減少。
雖然在多方約束下，大部分品牌開(kāi)發(fā)商能夠遵守游戲規(guī)則，為消費(fèi)者提供物有所值的住宅，但是仍不排除一些小開(kāi)發(fā)商為了急于追逐利益，在樓書(shū)中玩弄文字游戲；“夸大現(xiàn)實(shí)”就是目前市場(chǎng)上最為常見(jiàn)的現(xiàn)象，如把正在辦理《預(yù)售許可證》在樓書(shū)上說(shuō)成是已經(jīng)“開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售”，把剛剛主體完工但尚未具備居住條件的在樓書(shū)上寫(xiě)為“現(xiàn)房迎客、旺地旺銷(xiāo)”，把尚有大量空置房屋的吹噓成“熱銷(xiāo)過(guò)望”、“碩果僅存”。
針對(duì)此類(lèi)現(xiàn)象，專(zhuān)家提醒購(gòu)房者：“樓書(shū)上的語(yǔ)言越是具有感染力，購(gòu)房者越是要多留個(gè)心眼，處處警惕。開(kāi)發(fā)商用足了夸張的語(yǔ)言，和樓書(shū)設(shè)計(jì)中精美的圖文效果給消費(fèi)者造成巨大的‘購(gòu)買(mǎi)聳動(dòng)力’和‘視覺(jué)沖擊力’，不少購(gòu)房者就是輕易相信了一冊(cè)冊(cè)極其精致的樓書(shū)而陷入樓書(shū)中諸多的陷阱�！�
購(gòu)房者除了細(xì)心研讀樓書(shū)，還要多和售樓小姐進(jìn)行溝通，特別是對(duì)于自己不太清楚的地方，一定要不怕麻煩，多加詢問(wèn)。對(duì)于樓書(shū)中列出的特別吸引自己的地方，更是要對(duì)售樓小姐刨根問(wèn)底。消費(fèi)者在對(duì)待售樓小姐的回答時(shí)，要仔細(xì)分辨，尤其在售樓小姐含糊其辭的時(shí)候，背后往往會(huì)隱藏著諸多蹊蹺。
專(zhuān)家提示
三類(lèi)現(xiàn)象需當(dāng)心
針對(duì)樓書(shū)中出現(xiàn)的諸多問(wèn)題，中原地產(chǎn)法務(wù)經(jīng)理姚志云律師提醒廣大購(gòu)房者，樓書(shū)中有三處是極易出現(xiàn)侵權(quán)，這也是一些開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)上慣于使用的伎倆。
“無(wú)中生有”
是指開(kāi)發(fā)商在對(duì)其樓盤(pán)進(jìn)行宣傳時(shí)，對(duì)于一些周邊環(huán)境以及配套設(shè)施進(jìn)行無(wú)中生有的宣傳。王先生今年年初看中了一個(gè)樓盤(pán)的房子，在樓書(shū)上開(kāi)發(fā)商清楚的寫(xiě)著：位于軌道交通延伸線處，但王先生查閱了相關(guān)的市政規(guī)劃文件，發(fā)現(xiàn)改軌道交通尚處于規(guī)劃階段。一些開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)上寫(xiě)明了配套設(shè)施包括運(yùn)動(dòng)會(huì)所，但在一期樓盤(pán)開(kāi)發(fā)完時(shí)，購(gòu)房者也不見(jiàn)其蹤影，開(kāi)發(fā)商推脫說(shuō)將于二期樓盤(pán)建造，諸如此類(lèi)“貓捉老鼠”的游戲，總是不斷地上演。
“夸大其辭”
這是一些開(kāi)發(fā)商在制作樓書(shū)時(shí)喜歡玩弄的另一花招。對(duì)于一些處于地段不太好的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商為了提升樓盤(pán)價(jià)值，往往夸大其辭。本來(lái)樓盤(pán)周?chē)挥幸恍┥啼�，開(kāi)發(fā)商故意說(shuō)成商業(yè)區(qū)，將一些普通的商業(yè)區(qū)描繪成商業(yè)中心，將交通站描繪為城市交通樞紐。
“夸耀粉飾”
這一點(diǎn)無(wú)論是在樓書(shū)的圖片上還是在文字上，都能夠得到體現(xiàn)。一些示意圖和合成圖，與所建樓盤(pán)沒(méi)有任何關(guān)系，對(duì)于一些普通地段硬是冠以“黃金副中心”之名，一些普通社區(qū)，卻要以“國(guó)際”二字作為修飾。
綜觀樓書(shū)市場(chǎng)，用一句話來(lái)形容最為貼切：“樓書(shū)漫天飛舞時(shí)，樓盤(pán)良莠不齊日。”每到三四月份，全國(guó)各地的房展會(huì)陸續(xù)推出，樓書(shū)既多又雜，近年來(lái)因?yàn)闃菚?shū)內(nèi)容不實(shí)引發(fā)糾紛不斷，消費(fèi)者已經(jīng)很難再對(duì)樓書(shū)給予充分的信任。漫天飛舞的樓書(shū)的派發(fā)效果微弱，開(kāi)發(fā)商每年又會(huì)花費(fèi)很大一筆錢(qián)投入到樓書(shū)的制作上，這將造成對(duì)開(kāi)發(fā)商成本的巨大浪費(fèi)，而這筆費(fèi)用則會(huì)轉(zhuǎn)嫁在購(gòu)房者身上。相信購(gòu)房者將日益形成越發(fā)成熟的消費(fèi)理念，樓書(shū)市場(chǎng)也會(huì)回歸到真實(shí)實(shí)用的軌道上，因樓書(shū)引起的糾紛也將日益減少。
記者手記
讀懂樓書(shū)學(xué)問(wèn)多
在樓市經(jīng)歷了10年的黃金歲月之后，樓書(shū)的變化也是日新月異。除了形式上更加多樣化，圖文更加精美，樓書(shū)也開(kāi)始針對(duì)不同的消費(fèi)者，開(kāi)始了目標(biāo)受眾的細(xì)分，這樣使得樓書(shū)更加具有針對(duì)性。針對(duì)高端購(gòu)房者，樓書(shū)往往會(huì)以“精品細(xì)節(jié)，匯聚精粹”為主題；對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)而言，樓書(shū)則會(huì)推出“繁華商業(yè)，面面俱到”的主題；對(duì)普通購(gòu)房者，樓書(shū)會(huì)更加側(cè)重于“屋”美價(jià)廉，交通方便。
現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于這些詞語(yǔ)的界定往往比較模糊，也是糾紛的多發(fā)點(diǎn)。樓書(shū)上解說(shuō)詞，往往都十分的具有感染力，多以散文詩(shī)的形式出現(xiàn)�！巴嗜ヒ惶斓钠v心情，來(lái)桌球室釋放緊張的心情，或者來(lái)懸空式景觀健身房舒緩勞累的身體，盡情體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)的充實(shí)，更可以在下沉式網(wǎng)球場(chǎng)中一展身手，用汗水淋漓盡致地演繹青春激情。”對(duì)于諸如此類(lèi)的描述，購(gòu)房者應(yīng)該學(xué)會(huì)縮句，提取句子的核心，對(duì)于這一長(zhǎng)段話而言，其核心詞語(yǔ)就是一個(gè)健身場(chǎng)所。
樓書(shū)上的配圖，分為示意圖，合成圖以及實(shí)景圖，對(duì)于這點(diǎn)樓書(shū)上一般都有所標(biāo)記，但往往所用字體較小，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)分辨。今年年初，張小姐一紙?jiān)V訟書(shū)將房屋開(kāi)發(fā)商告上法庭，其原因就是在交房時(shí)，張小姐發(fā)現(xiàn)小區(qū)的實(shí)際景象與樓書(shū)上的宣傳圖有諸多不符之處，給她的生活帶來(lái)了很多不便。不僅進(jìn)出小區(qū)很麻煩，綠化率不足，而且樓與樓之間的距離不夠，影響了房屋的采光。(王若宇 吳曉婧）
