五一小長假樓價大調(diào)查

　　五一前，廣州九大開發(fā)商聯(lián)手護(hù)市，共同呼吁“保護(hù)市場不漲價”。不過，記者在五一采訪中發(fā)現(xiàn)，很多樓盤其實依然在悄悄漲價。像光大·水岸榕城，目前在售均價為1.35萬元/m2，比起3月份時1.28萬元/m2上漲了700元/m2；南沙奧園的均價從3月底的5300元/m2漲到了5800元/m2；祈福水城從4月初的5500元/m2上漲到了6000元/m2；保利中環(huán)廣場從去年開盤時1.6萬元/m2漲到了目前的1.9萬元/m2。

　　在漲價的區(qū)域中，以珠江新城的樓盤最為明顯，目前該區(qū)域的洋房單價基本都在1.9萬～2.2萬元/m2，比起之前的1.7萬元/m2均價有10%左右的漲幅。番禺區(qū)的樓價基本上也都漲了500元/m2左右，漲幅在5%～7%之間。海珠區(qū)不少樓盤也紛紛漲了500～1000元/m2左右，漲幅在5%~8%。老城區(qū)的樓盤由于本身單價已較高，因此大多還能保持平穩(wěn)，部分樓盤小漲了3%～5%。白云區(qū)的樓價走勢表現(xiàn)不均，有相當(dāng)部分是持平的，也有一部分樓盤的單價漲了10%以上。

　　被視為今年上半年最重要銷售節(jié)點(diǎn)的五一小長假結(jié)束了。記者在踩盤時發(fā)現(xiàn)，除了五一當(dāng)天人氣比平常雙休日多3～5成外，其余兩天人氣大致與雙休日持平，但有新盤新貨推出的樓盤人氣特別興旺，成交業(yè)績理想之余，樓價也有一定幅度的上漲。

　　五一真正開售的全新盤不多

　　據(jù)了解，五一樓市之所以出現(xiàn)人氣淡旺不均的現(xiàn)象，是由于全新盤并不多，不少新盤新貨只是接受登記，并沒有開售。例如南湖的一品湖山、青花南湖、荔灣的萬科·柏悅灣、越秀的肯辛頓、珠江新城的星匯云錦等，在五一期間都只是開放樣板房，接受登記。此外，一些搶閘在五一前發(fā)售的新盤，也分薄了五一的人氣，珠江新城的保利心語花園4月30日發(fā)售，當(dāng)天成交已超3億元；廣弘天琪在4月30日晚突擊開盤，售出了200多套單位。

　　漲價樓盤約占總量四成

　　節(jié)前中原地產(chǎn)的研究報告分析認(rèn)為，十大上市房企：保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海等，在今年2月起已出現(xiàn)漲價現(xiàn)象，到了3月這一趨勢更為明顯，環(huán)比漲幅達(dá)到了1%。對此，不論是開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)都表示，目前漲價分兩種類型：一是產(chǎn)品不一樣，二是由于產(chǎn)品熱銷而漲價。據(jù)記者了解，目前漲價的項目約占市場總量的40%左右，價格持平的樓盤也占30%左右，其余是一些位置不好、缺少知名度以及設(shè)計有缺陷的樓盤，還在繼續(xù)降價促銷。

　　目前樓價最為穩(wěn)定的區(qū)域是廣園東板塊，由于供應(yīng)量龐大的碧桂園鳳凰城洋房持續(xù)數(shù)月保持在3900～4500元/m2，帶動該區(qū)域樓價在4500元/m2的范圍內(nèi)保持穩(wěn)定的態(tài)勢。

　　五一有多火？ 看看就知道

　　恒大地產(chǎn)：全國12城市22項目熱銷30億元；

　　保利地產(chǎn)：4月簽約面積48.40萬平方米，銷售金額40.31億元；

　　合生創(chuàng)展：三天成交額過4億元；

　　富力地產(chǎn)：五一聯(lián)展成交300多套單位，銷售額逾2億元；

　　合景泰富地產(chǎn)：五一銷售超2億元，其中合景上城灣畔報收5000萬元；

　　珠江地產(chǎn)：各盤五一所推單元全部售罄；

　　廣州雅居樂花園“一尺山居”：五一成交近1.5億元；

　　錦繡海灣城：成交2億元；

　　保利心語花園：三期開盤首日吸金超3億元；

　　光大·水岸榕城：北區(qū)樓王開售當(dāng)晚收金逾2億元；

　　保利城：三天熱銷60套，金額4000余萬元；

　　中海金沙灣、金沙熙岸：兩盤五一合計收金過億元；

　　匯景新城：三天銷售超過2億元；

　　南沙境界：五一成交量超過50套；

　　星河灣：三天成交金額突破1.84億元。

　　節(jié)后再漲會嚇走買家

　　記者在不少新盤現(xiàn)場踩盤時發(fā)現(xiàn)，確實是看的人多，下定金的人少。記者了解到，由于五一到場看樓的市民較多，令不少樓盤的營銷人員都樂觀地預(yù)期到正式開售時，價格可能會比預(yù)期提升3%～5%。對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，目前開發(fā)商的策略應(yīng)該還是“棄價保量”，因為從4月的數(shù)據(jù)看來，廣州樓市成交和3月相比確實出現(xiàn)了小幅的價升量跌現(xiàn)象。

　　有市場人士也認(rèn)為，盡管這個五一看樓的人非常多，但看的人多未必等于買的人多，若開發(fā)商在節(jié)后大幅度提價的話，有可能會嚇跑一些客戶。