去年一段時(shí)間，成都的寫字樓尤其是位于城南片區(qū)的高檔寫字樓租賃市場(chǎng)非�；鸨�，這種市場(chǎng)表現(xiàn)一度讓投資者賺了個(gè)盆滿缽滿。那么，目前成都寫字樓市場(chǎng)銷售情況如何？租金是多少？為此，本報(bào)聯(lián)合第一太平戴維斯對(duì)成都第一季度寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查。

　　平均租金114環(huán)比下降2%

　　來自第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年第一季度成都甲級(jí)寫字樓平均租金較上季度環(huán)比下降2%，約為人民幣114元/平方米/月。甲級(jí)寫字樓平均租金自去年第三季度最高峰已累計(jì)下降3.4%。中央商務(wù)區(qū)(CBD)第一季度平均租金下降2.1%，為人民幣101.4元/平方米/月；科技商務(wù)區(qū)(SBD)第一季度平均租金下降1.8%，為人民幣135元/平方米/月。

　　均價(jià)12643元環(huán)比下降3.2%

　　第一季度甲級(jí)寫字樓平均成交價(jià)較上季度環(huán)比下降3.2%，為人民幣12643元/平方米。甲級(jí)寫字樓平均成交價(jià)自2008年第三季度最高峰已累計(jì)下降4.3%。中央商務(wù)區(qū)(CBD)第一季度平均成交價(jià)與上季度持平為人民幣11000元/平方米；科技商務(wù)區(qū)(SBD)第一季度平均成交價(jià)下降5.1%至人民幣13875元/平方米。

　　23萬平方米寫字樓將面世

　　分析人士認(rèn)為，由于成都市場(chǎng)暫沒有新的甲級(jí)寫字樓入市，且甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)小幅下滑吸引了部分公司入住，因此第一季度整體空置率持續(xù)環(huán)比下降2.2%至25.5%，為四年以來的最低水平；季度凈吸納量達(dá)到12，000平方米，歸因于去年第四季度入市的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目吸納表現(xiàn)良好，加之較早入市的甲級(jí)寫字樓入住率仍然保持較高的水平；今年成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將沒有新增供應(yīng)，但預(yù)計(jì)2010年將有四個(gè)新項(xiàng)目入市，屆時(shí)將為市場(chǎng)提供約23萬平方米的新增供應(yīng)。

　　高端住宅租賃價(jià)格穩(wěn)中有升

　　第一季度高檔公寓的平均租金增長(zhǎng)1.3%，為人民幣35.2元/平方米/月；第一季度主城區(qū)別墅的平均租金回升1.8%，為人民幣89.2元/平方米/月；由于越來越多的跨國(guó)企業(yè)為節(jié)約成本期待進(jìn)入中國(guó)西部地區(qū)，預(yù)計(jì)今年成都市高檔公寓和別墅的租金水平將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。

　　高端住宅銷售價(jià)格小幅上揚(yáng)

　　第一季度成都房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)成交量大幅增長(zhǎng)，部分開發(fā)商基于市場(chǎng)信心恢復(fù)小幅上調(diào)報(bào)價(jià)；第一季度高端公寓平均價(jià)格上漲5.6%，為人民幣6614元/平方米；主城區(qū)高端別墅第一季度平均成交價(jià)回升了1.2個(gè)百分點(diǎn)，為人民幣19245元/平方米；一季度共有22個(gè)高端住宅項(xiàng)目入市，表明不少開發(fā)商認(rèn)為成都房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。