中新網(wǎng)4月23日電 2009年中國(guó)《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》主編李景國(guó)表示，2009年中國(guó)房?jī)r(jià)總體將處于高位，上半年總體下行，下半年市場(chǎng)有回暖的可能。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院23日舉行“2009年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)”，國(guó)土資源部、社科院及房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的多位專(zhuān)家對(duì)2009年中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀、前景進(jìn)行專(zhuān)題分析演講。

　　李景國(guó)表示，房?jī)r(jià)上半年總體下行，下半年市場(chǎng)有回暖的可能。首先國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展規(guī)律促房地產(chǎn)下行，住房體制改革之后，伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了近十年的快速發(fā)展，旺盛的需求、良好的預(yù)期等多種因素促使房地產(chǎn)價(jià)格一路攀升。由于我國(guó)房地產(chǎn)供求關(guān)系基本面沒(méi)有發(fā)生根本變化，2009年房?jī)r(jià)總體將處于高位。

　　二是房?jī)r(jià)下降預(yù)期強(qiáng)烈。首先，資金壓力可能促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，資金短缺成為2008年困擾房地產(chǎn)企業(yè)的大問(wèn)題。

　　其次，在政府調(diào)控、房?jī)r(jià)形成下降趨勢(shì)，大量保障性住房建設(shè)等眾多因素的影響下，消費(fèi)者觀望情緒難以消退，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的變化使市場(chǎng)難以吸引敏感的投資和投機(jī)資本入市。

　　此外，國(guó)家有關(guān)部門(mén)呼吁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化和需求主動(dòng)采取措施，以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房的銷(xiāo)售。一些房地產(chǎn)商積極降價(jià)促銷(xiāo)，為企業(yè)爭(zhēng)得了發(fā)展空間，提高了競(jìng)爭(zhēng)力等等。這些形成了強(qiáng)烈的促使房?jī)r(jià)下調(diào)的社會(huì)氛圍。

　　三是下半年房市有回暖的可能。2008年的房市調(diào)整不僅使房市銷(xiāo)量銳減，更有前期房地產(chǎn)價(jià)格引導(dǎo)的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行。但總體來(lái)看中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)升幅大調(diào)的可能性不大，主要因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)快速上漲期間，國(guó)家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，房?jī)r(jià)泡沫在大范圍減跌，而市場(chǎng)需求尤在。

　　李景國(guó)認(rèn)為，國(guó)家及時(shí)調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和存款準(zhǔn)備金率，放松信貸等，對(duì)房地產(chǎn)持利好。在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高，推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。在國(guó)家放松購(gòu)房信貸、鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)的政策刺激下，市場(chǎng)需求將由無(wú)償性釋放，一些房?jī)r(jià)調(diào)整較大的城市有可能率先走出低迷，趨于回暖。

　　此外，保障性住房建設(shè)力度增大，商品房市場(chǎng)存在不確定性；房地產(chǎn)企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰；暖市成為調(diào)控政策的主基調(diào)也是2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)。。(據(jù)中國(guó)網(wǎng)直播文字整理)