解讀南京一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)——

　　樓市階段性回暖

　　數(shù)據(jù)：一季度我市實(shí)現(xiàn)商品房合同銷售188.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.4%，環(huán)比增加19%。其中，商品住宅銷售套數(shù)同比增長(zhǎng)20.6%。同期的二手房交易面積106.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.9%，環(huán)比增加38.8%。其中的二手住宅交易12634套，同比增長(zhǎng)80%，環(huán)比增長(zhǎng)72.8%。

　　解讀：當(dāng)前我市住房消費(fèi)信心明顯回升，基本恢復(fù)正常年份成交水平，呈現(xiàn)階段性回暖發(fā)展態(tài)勢(shì)。從近期情況看，回暖態(tài)勢(shì)有所擴(kuò)大，預(yù)計(jì)二季度房產(chǎn)市場(chǎng)成交要好于去年同期。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的主要原因，一是政府激勵(lì)政策發(fā)揮作用。中央、省稅收、利率優(yōu)惠政策，尤其是我市出臺(tái)財(cái)政補(bǔ)貼政策極大降低了購(gòu)房成本，較好地鼓勵(lì)了市民消費(fèi)。二是行業(yè)自身調(diào)整取得效果。面對(duì)廣大消費(fèi)者去年以來(lái)信心不足，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍采取了降價(jià)促銷、品質(zhì)提升等優(yōu)惠措施，吸引了廣大潛在消費(fèi)者。三是去年被抑制的剛性需求逐步釋放。經(jīng)過(guò)近一年的觀望，從今年年初開(kāi)始，被抑制的剛性需求逐步加快入市。四是政府系列促銷措施收到成效，如舉辦“好房換購(gòu)會(huì)”、組織“萬(wàn)人看房團(tuán)”活動(dòng)等。

　　從成交價(jià)格看，一季度商品房、商品住宅、二手房的成交均價(jià)同比均有增長(zhǎng)。增長(zhǎng)的主要原因是結(jié)構(gòu)性因素變化所致，即江南八區(qū)成交量占比上升，高房?jī)r(jià)區(qū)域的成交量增多。

　　消費(fèi)保持高增長(zhǎng)

　　數(shù)據(jù)：一季度全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額478.31億元，同比增長(zhǎng)16.3%，在全省13市中規(guī)模第一。全市商貿(mào)業(yè)上繳稅收28.33億元，同比增長(zhǎng)10.34%；完成商貿(mào)業(yè)項(xiàng)目投資20.21億元，增長(zhǎng)16.96%，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)穩(wěn)步提升。

　　解讀：從消費(fèi)結(jié)構(gòu)情況看，據(jù)調(diào)查，當(dāng)前消費(fèi)者的消費(fèi)心理更加理性，注重商品質(zhì)量，講究實(shí)惠。從百貨業(yè)看，中低檔、打折優(yōu)惠商品受到追捧，高檔服飾、珠寶、鐘表、運(yùn)動(dòng)系列等商品銷售下降；從家居業(yè)看，消費(fèi)者更多地追求便宜、實(shí)用、健康、環(huán)保等方面，工藝裝飾品、禮品等非必需品銷售明顯下降；從餐飲業(yè)看，高檔餐館客流減少，而中低檔、大眾化餐飲人氣仍然旺盛，茅臺(tái)、五糧液等高檔名酒銷售持平，海之藍(lán)等中檔酒消費(fèi)大幅上升。

　　外包增量喜人

　　數(shù)據(jù)：一季度我市軟件外包服務(wù)出口規(guī)模為2524萬(wàn)美元，比去年同期1392萬(wàn)美元增長(zhǎng)81.39%。此外，軟件業(yè)務(wù)收入完成67.08億元，同比增長(zhǎng)27.1%。

　　解讀：一批重點(diǎn)企業(yè)在市場(chǎng)上奮力開(kāi)拓，支撐了我市軟件外包服務(wù)出口的增長(zhǎng)。其中，愛(ài)立信熊貓、中興軟件等業(yè)務(wù)規(guī)模增量較大，增長(zhǎng)較快。主要是由于這些企業(yè)具有技術(shù)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，占據(jù)了國(guó)內(nèi)3G市場(chǎng)的相當(dāng)份額。

　　軟件外包服務(wù)出口占了全市服務(wù)外包90%左右的份額。同期我市服務(wù)外包成績(jī)也很“搶眼”，合同額、執(zhí)行額均居全省第一。相關(guān)人士分析說(shuō)，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我市服務(wù)外包業(yè)務(wù)同樣產(chǎn)生了影響，有的企業(yè)出現(xiàn)了訂單不足。增長(zhǎng)較快的企業(yè)的共同點(diǎn)是，善于捕捉產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)遇，且直接與發(fā)包商做生意的高端外包企業(yè)。 本報(bào)記者 李思穎

　　南京一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)近日陸續(xù)公布。市統(tǒng)計(jì)局對(duì)一季度我市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)的總體判斷是：“經(jīng)濟(jì)總量及主要行業(yè)的指標(biāo)增幅有所回升，3月份全市經(jīng)濟(jì)整體好于前兩個(gè)月�！逼渫瑫r(shí)指出：“面臨的形勢(shì)仍然嚴(yán)峻。”

　　一季度的一些經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)已相繼呈現(xiàn)。其中包括住房市場(chǎng)消費(fèi)信心明顯回升、社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)較快、軟件外包服務(wù)出口規(guī)模同比大增等。