昨日發(fā)布的北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展運(yùn)行情況顯示，一季度全市銷(xiāo)售商品房315.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.1%，而上年同期這個(gè)數(shù)據(jù)為下降46%。

　　值得注意的是，北京3月房?jī)r(jià)雖然同比仍下降1.3%，但環(huán)比上漲0.1%。針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)沖動(dòng)，業(yè)界專(zhuān)家認(rèn)為屬非理性行為。

　　北京樓市銷(xiāo)售量經(jīng)歷2006年約10%、2007年約20%、2008年約40%的持續(xù)下滑后，今年一季度終于迎來(lái)“小陽(yáng)春”，全市共銷(xiāo)售商品住宅264.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍，高于2007年同期241.1萬(wàn)平方米的水平。其中住宅期房銷(xiāo)售214.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.4倍；住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售50.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)34.2%。

　　另?yè)?jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，一季度，全市二手住宅網(wǎng)上簽約36704套，簽約面積320.2萬(wàn)平方米；其中，3月份簽約19973套，簽約面積171.7萬(wàn)平方米，均比2月份增長(zhǎng)1.1倍。

　　交易量的大幅攀升與一系列政府刺激政策和房?jī)r(jià)走低密切相關(guān)。據(jù)了解，一季度北京房?jī)r(jià)同比下降0.7%，降幅比1至2月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住宅下降0.1%；二手住宅下降2.3%。但3月份，房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。

　　市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示：“一季度房地產(chǎn)交易大幅增長(zhǎng)主要為政策刺激下的反彈，當(dāng)然也有開(kāi)發(fā)商降價(jià)因素。但目前北京房地產(chǎn)投資下降，商品房庫(kù)存量較大，整體供大于求的格局未變。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還將延續(xù)，此時(shí)地產(chǎn)商提高房?jī)r(jià)是不理性的，勢(shì)必延長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期�！�

　　北京社科院研究員梅松也認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)過(guò)高是造成交易量連續(xù)三年下降的主要原因，目前的“小陽(yáng)春”主要靠政策拉動(dòng)，市場(chǎng)因素的驅(qū)動(dòng)還不夠，房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)有下降空間。

　　據(jù)透露，去年北京商品房空置面積一度高過(guò)實(shí)際銷(xiāo)售面積。而截至3月末，全市商品房屋現(xiàn)房空置面積1437.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.5%，仍與上年末基本持平。其中商品住宅空置面積514.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.1%，比上年末下降1.5%。