昨天，來(lái)自易居、佑威等房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新報(bào)告顯示，進(jìn)入3月以來(lái)，上海商品住宅的成交量屢創(chuàng)新高，上周(3.23-3.29)更是突破了近77周以來(lái)的最高點(diǎn)；因成交結(jié)構(gòu)的變化，成交均價(jià)方面出現(xiàn)三月以來(lái)的最大漲幅8.4%。

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，上周全市共有18個(gè)樓盤(pán)推出了28.7萬(wàn)平方米商品住宅房源，環(huán)比下滑37.9%。但成交量在前一周供應(yīng)井噴的推動(dòng)下，再創(chuàng)77周以來(lái)的新高，達(dá)43.8萬(wàn)平方米。

　　來(lái)自佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)同樣顯示，上周全市商品住宅成交面積為41.27萬(wàn)平方米，相比前周再次大幅上漲11%，這是今年以來(lái)上海商品住宅成交量連續(xù)4周，且保持10%以上的上漲幅度。

　　價(jià)格方面，上周全市商品住宅整體市場(chǎng)再次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。這其中，整體平均成交價(jià)格受到世茂濱江花園和仁恒河濱城兩個(gè)高價(jià)樓盤(pán)的推動(dòng)回升明顯，環(huán)比上漲8.67%，達(dá)13403元/平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，成交結(jié)構(gòu)上的變化，是推動(dòng)近期商品住宅市場(chǎng)成交價(jià)格攀升的主要原因。在其看來(lái)，近期外郊環(huán)區(qū)域的持續(xù)熱銷(xiāo)，帶動(dòng)了中心區(qū)域成交量的回升，其中以?xún)?nèi)環(huán)內(nèi)的成交量回升幅度最大，上周成交量相比前周增加了53%，而中外環(huán)間在3月份內(nèi)每周成交量的增幅都在20%左右，因此導(dǎo)致了成交均價(jià)的上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在目前經(jīng)濟(jì)相對(duì)低迷，購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)能快速上升的情況下，過(guò)高的成交量會(huì)過(guò)快消耗市場(chǎng)中的購(gòu)買(mǎi)力。經(jīng)過(guò)3個(gè)月成交量攀升后的樓市，或許會(huì)在夏季來(lái)臨時(shí)陷入新一輪的低迷期，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度下跌。