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24日上午10點,雖然并不是假期,但在位于上海中環(huán)線旁的大型樓盤“中環(huán)一號”售樓處內(nèi),許多看房者已經(jīng)圍著樓盤模型在焦急地打聽消息。他們都是聽說25日該樓盤的最新一批房源就要開始正式出售的消息。但是,他們的熱情卻遭遇了兜頭冷水,F(xiàn)場的售樓人員出乎意料地表示,剛剛推出的這一期200多套房源已經(jīng)全部售罄。
售樓人員說:“一共只有200多套房子,但已經(jīng)有300多個客戶拿號,只有拿了號的客戶,才有權在25日來購房”。
中環(huán)一號是上海知名房產(chǎn)商大華集團的產(chǎn)品,雖然知名度較高,但“300余人爭搶200余套房子、外圍還有更多人沒資格搶”的場景,也多少過于夸張。但記者調(diào)查了解到,這一久違了的、曾出現(xiàn)在上海樓市火爆時期的“搶購”熱潮,在剛剛因經(jīng)濟下滑遭遇樓市寒冬的上海各樓盤又再次出現(xiàn)。
“這么火爆?”
在一家國企工作的購房者劉秀蓉,24日是請了假專程穿越大半個上海來“中環(huán)一號”看房的。她圍著樓盤模型轉來轉去很猶豫:“我好不容易拿到了號,但是卻排在一百九十多,估計只能選個尾房,F(xiàn)在最擔心的是只能挑到位置和朝向很差的房子,所以感覺手里的號是個雞肋”。但旁邊的售樓小姐立刻對她表示,如果你不要號,趕緊還給我們,有很多客戶最近天天在售樓處纏著要拿號。
去年年底該樓盤推出的一批房源,不僅能在2010年2月交房,價格也有很多折扣,最低可達到9800元/平方米左右。而現(xiàn)在這批被大家爭搶的房源,交房日期竟然是兩年后的2011年1月。其價格也已經(jīng)攀升至10500元——11500元/平方米。
“這么火爆?”劉秀蓉很猶豫,既害怕挑到最差的房型,更害怕錯過這一波“低價房”。指著在售住宅樓旁矗立著的多幢未開盤住宅樓,劉秀蓉打聽新一批樓盤什么時候推出。售樓小姐表示,房子是很快將在五六月間開盤,但估計均價會繼續(xù)上升。
“會有多高呢?”劉秀蓉追問。
“這個我們也不知道,不過中環(huán)一號的房子曾經(jīng)賣到過13000元!笔蹣切〗愦。
一葉知秋。中環(huán)一號的上漲現(xiàn)象,在上海多家樓盤內(nèi)正大同小異地發(fā)生。針對樓市是進入小陽春還是“回光返照”的爭論,也在業(yè)內(nèi)此起彼伏。
萬科:再不買就“收官”了
與北上海的“中環(huán)一號”遙遙相對,位于上海東南方的萬科金色里程。其緊俏程度比大華有過之而無不及。樓盤工地上,正在施工中的大樓上掛著印有“收官之作”四個大字的巨型條幅。
現(xiàn)場的售樓人士表示,金色里程盡管前天剛剛開盤,但是現(xiàn)在基本已經(jīng)售罄。
旁邊圍觀模型的購房者紛紛表示不信,“你們不是在去年在上海率先帶頭降價么?
售樓人士:“那是去年行情不好,今年這批,開盤當天就基本賣完了,很多人排隊來買”。
目前,這批新推出的200多套房源,只有兩層樓面的幾十套房源可供選擇,價格也由去年年底的1.5萬元左右漲至1.6萬元左右,唯一的優(yōu)惠是“總價減兩萬元”加“滿一百萬元減兩千元”。
但是,“金色里程”項目真正收官了嗎?售樓人士又表示,這批新推房源售罄后,下期又要有新開的200套在不久后面市,但其單價預計將漲至1.8萬元。
大華的一幕在萬科又上演:一邊是動輒售罄的新開房源,一邊又矗立著大量的“下個月就推出”的待售房源。市場人士表示,這一怪現(xiàn)象的背后,是上海房地產(chǎn)商“少量”、“多批”、“小幅加價”的營銷策略又開始大行其道。
5成樓盤售價已上調(diào)
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1月至3月18日,上海持續(xù)成交的251個公寓項目中,2月售價環(huán)比上漲有123個,占近五成,而3月前18天成交價相比2月上漲的項目有131個。與此同時,3月9日至15日上海推出的18個樓盤中,只有兩家開發(fā)商的推盤量在3萬平方米以上,有12批房源總建筑面積僅在0.64萬平方米至1.9萬平方米之間,遠低于上海市“每批次預售面積不得少于3萬平方米”的規(guī)定。
易居中國分析師薛建雄表示,目前的熱銷存在人為因素,開發(fā)商把2007年政府出臺每批次不得少于3萬平方米的規(guī)定拋之腦后,通過多積累客源少放房源的“少量多批”方式炒作熱銷,吊起了消費者的購買胃口。
隨著新盤成交量和價格的回暖,上海二手房的“惜售”和“跳價”現(xiàn)象已經(jīng)相當普遍。中介機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,三月上中旬上海二手房掛牌量為13538套,僅為2月份的40%。”尤其中環(huán)周邊和部分內(nèi)環(huán)內(nèi)高檔房源的掛牌量降幅明顯。
去庫存化依舊艱難
不過,一位券商分析師認為,上海樓市的熱銷僅是結構性現(xiàn)象,也即“少量優(yōu)質(zhì)樓盤熱銷提價,大量平庸樓盤依舊出售困難”。薛建雄就認為,未來上海樓市的“兩極分化”局面將更加明顯。
記者昨天從上海市統(tǒng)計局了解到,最新數(shù)據(jù)表明,2008年以來,上海商品房銷售面積明顯回落,商品房空置量呈逐步增加的趨勢,存量房的“去庫存化”依舊任重道遠。1-2月,上海商品房銷售338.07萬平方米,同比下降18.8%,降幅比1月及去年全年分別減少24.3個和19.1個百分點。2009年2月末,上海商品房空置面積由2008年初的735.46萬平方米陡然擴大至1211.75萬平方米,其中商品住宅空置554.07萬平方米。從空置年限看,空置一年以下面積652.55萬平方米,占全部空置面積的53.9%;其中空置一年以下商品住宅333.49萬平方米,占60.2%。
上海政合企業(yè)管理咨詢有限公司董事長吳其倫認為,近期成交量放大源于優(yōu)惠政策、剛性需求釋放、開發(fā)商前期降價等多重因素的激發(fā),但在經(jīng)過二三月份的釋放后,市場所積聚的需求將消耗殆盡,4月份一線城市的樓盤將出現(xiàn)量價齊跌的局面。
此外,目前業(yè)內(nèi)人士對政府部門加大了推地力度的“開閘放水”現(xiàn)象也有所擔憂,擔心此舉將推升后續(xù)低成本樓盤的上市速度從而拉低價格。昨日,上海政府公告稱將掛牌出讓涉及閘北、寶山、松江等6個地區(qū)共計14幅國有建設用地使用權,其中8幅為住宅用地,總建筑面積達65.3萬平方米。房地產(chǎn)分析師朱大鳴表示,各地政府目前不要在土地財政上做文章,既然當前積壓一年多的成量房屋的消化剛起步,那么就要趁熱打鐵,不斷激活房地產(chǎn)二級市場與三級市場的活躍度,嚴格控制土地一級市場的推出。
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