世茂濱江花園四期新近推出一批特價(jià)房，售價(jià)在4萬(wàn)元-5萬(wàn)元/平方米左右。這個(gè)價(jià)格比網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示的報(bào)價(jià)7.5萬(wàn)元來(lái)說(shuō)低了不少。銷(xiāo)售人員表示，這批特價(jià)房源共40多套，高中低區(qū)都有，目前只剩十多套，不過(guò)等到這批特價(jià)房源售完后，再開(kāi)的房源價(jià)格會(huì)回升。記者了解到，自去年10月以來(lái)，多個(gè)豪宅板塊的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。

　　銷(xiāo)售人員稱(chēng)“06年的價(jià)買(mǎi)09年的房”

　　昨天下午，記者來(lái)到世茂濱江花園四期售樓處時(shí)，看到有不少人正在詢(xún)價(jià)，但未見(jiàn)排隊(duì)的場(chǎng)面。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，新近推出一批總量40多套的特價(jià)房源，全部位于在售的5號(hào)樓，高中低三個(gè)區(qū)域都有。目前認(rèn)購(gòu)情況很好，“一大早就有人來(lái)付定金，光昨天一天就定了8套，現(xiàn)在還剩十多套吧。”銷(xiāo)售人員稱(chēng)。

　　據(jù)了解，世茂濱江花園四期這批特價(jià)房源是近幾天剛推出的，且沒(méi)有大規(guī)模的宣傳，只是通過(guò)電話(huà)、短信等方式告知了前期積累的一批意向客戶(hù)。一些人一接到電話(huà)就趕緊前往售樓處付定金。

　　世茂濱江花園四期去年推出精裝修新房源，這也是該濱江豪宅沉寂近三年后的首次推盤(pán)。當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，在7.5萬(wàn)元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，由于這批房源位置、裝修品質(zhì)在整個(gè)樓盤(pán)來(lái)看都是最好的，所以這個(gè)定價(jià)在當(dāng)時(shí)來(lái)看還是比較合理的。

　　從7.5萬(wàn)元到4萬(wàn)元-5萬(wàn)元/平方米，乍看之下，優(yōu)惠幅度十分驚人，與網(wǎng)上房地產(chǎn)上報(bào)價(jià)相比，相當(dāng)于打了6折左右。這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于是用“2006年的價(jià)買(mǎi)2009年的房”，銷(xiāo)售人員表示。但記者查閱了世茂濱江花園四期的實(shí)際銷(xiāo)售情況，根據(jù)易居中國(guó)提供的數(shù)據(jù)，該樓盤(pán)售出了9套住宅，實(shí)際成交均價(jià)為5.6萬(wàn)元/平方米，單價(jià)最低4.3萬(wàn)元，最高6.5萬(wàn)元。而據(jù)世茂濱江花園周邊的幾家中介公司反映，該樓盤(pán)二手房近三個(gè)月來(lái)的成交均價(jià)在3.3萬(wàn)元-3.5萬(wàn)元/平方米之間。

　　不過(guò)，銷(xiāo)售人員表示，等到這批特價(jià)房源售完后，恐較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)推出類(lèi)似如此大幅度的優(yōu)惠活動(dòng)，再推的房源價(jià)格可能會(huì)回升。

　　降還是不降？豪宅市場(chǎng)面臨兩難選擇

　　作為高檔投資品，豪宅一般是相當(dāng)忌諱降價(jià)的�？墒聦�(shí)上，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，不少豪宅的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了下降。

　　作為豪宅的一個(gè)集聚區(qū)，陸家嘴板塊備受關(guān)注。去年年底，仁恒濱江花園三期部分業(yè)主因急需回籠資金不惜低價(jià)放盤(pán)，部分住宅價(jià)格急轉(zhuǎn)直下兩成以上，最低價(jià)格曾達(dá)3萬(wàn)元/平方米。目前除了部分樓層、朝向欠佳的低價(jià)房屋，該樓盤(pán)掛牌均價(jià)整體降至4萬(wàn)元/平方米，成交均價(jià)則大致在3.8萬(wàn)元/平方米左右，基本跌回一年前水平。

　　盧灣新天地板塊的成交情況也大同小異。與世茂濱江5號(hào)樓相類(lèi)似的是，位于盧灣的蘭馨公寓，去年底開(kāi)盤(pán)時(shí)在網(wǎng)上房地產(chǎn)上的報(bào)價(jià)在7.5萬(wàn)元/平方米左右，可實(shí)際成交價(jià)格也僅為55849元/平方米。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期港臺(tái)及外籍房東迫于資金壓力低價(jià)放盤(pán)，使得該地區(qū)成交均價(jià)下調(diào)15%以上。該區(qū)域內(nèi)的翠湖天地2008年底價(jià)格普降20%左右，其中二期御苑成交價(jià)最低一單僅為4.8萬(wàn)元/平方米，同時(shí)一期雅苑均價(jià)下跌至4.2萬(wàn)元/平方米�！案缓赖母呦�費(fèi)實(shí)際上都是投資，除了不動(dòng)產(chǎn)外，古董、手表、高爾夫會(huì)員卡和私人會(huì)所會(huì)員卡等都是可升值產(chǎn)品�！毖�建雄說(shuō)，所以，豪宅開(kāi)發(fā)商們最清楚的就是，售價(jià)如果不下調(diào)，目前的市場(chǎng)賣(mài)不動(dòng)，可一旦下跌又很難獲得富豪投資親睞，于是便打出“特價(jià)房”這張牌；“前期賣(mài)了高價(jià)的豪宅，必然會(huì)通過(guò)增加配套、服務(wù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等來(lái)提升內(nèi)在價(jià)值，最終推動(dòng)銷(xiāo)售。”