房產(chǎn)新政到底會不會導(dǎo)致深圳房價普遍上漲?市民們對此非常關(guān)心。昨日,幾家開發(fā)商代表受訪聲明“不會漲價”,但是否事實果真如此,還有待今后觀察。本報與深圳搜房網(wǎng)聯(lián)合作出的一份網(wǎng)上調(diào)查顯示,7371位網(wǎng)民中,有47%的人認(rèn)為深圳房價會回漲,比例不小,證實了市民們的普遍擔(dān)憂。

　　在昨日本報與深圳搜房網(wǎng)的聯(lián)合調(diào)查中,60%的網(wǎng)民認(rèn)為房產(chǎn)新政不會立即顯效,要等待一段時間。在關(guān)于“你認(rèn)為新政會否使房價回漲”的回答中,3926位網(wǎng)民53%認(rèn)為“不會”,但也有將近47%的人認(rèn)為“房價回漲”。不過,在這個階段急于買房的人還是沒有達(dá)到一半的比例。在“你會否因新政出臺而抓緊買房?”的調(diào)查中,2418(32.8%)人肯定“會”,而4953(67.2%)人表示“不會”。

　　南山“澳城”開發(fā)商澳達(dá)實業(yè)行政總裁羅振坤也對記者聲稱,“不會有漲價的打算”。在他看來,整體經(jīng)濟(jì)在今年年中可能會出現(xiàn)比較大的問題,世界金融海嘯第二波可能會到來,深圳樓市短期會受到影響,但隨后會平穩(wěn)下來。整體而言,此次房產(chǎn)新政會促進(jìn)成交量上升,但不一定會導(dǎo)致開發(fā)商普遍漲價。

　　●銀行反應(yīng) 房貸優(yōu)惠已提前執(zhí)行

　　二套房的優(yōu)惠政策,部分深圳銀行已經(jīng)提前落實。工商銀行一名個貸經(jīng)理告訴記者,現(xiàn)在工行的房貸情況是按照國家政策來執(zhí)行的。對于深圳居民,已經(jīng)購買一套住房,低于深圳人均住房面積29.6平米的,申請購買第二套住房,可以按照“改善性住房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,即享受兩成首付、七折利率的優(yōu)惠政策�！白》棵娣e是衡量能否享受優(yōu)惠政策的標(biāo)準(zhǔn),如果是改善性住房,必須提供相應(yīng)證明,比如戶口本、住房面積、家庭人數(shù)等,經(jīng)過審核符合標(biāo)準(zhǔn),就可以享受優(yōu)惠。如滿足不了這個條件,就要按照之前的二套房貸政策執(zhí)行�！�

　　不過,對于“改善性住房”的標(biāo)準(zhǔn)判斷,各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同。記者從深圳發(fā)展銀行了解到,對于首套住房面積低于88.8平米的,在購買第二套住房時,均按照“改善性住房”執(zhí)行。深發(fā)展此標(biāo)準(zhǔn)也是按照深圳人均住房面積確定,只是在政策上更放寬了一步,不受人口數(shù)量的限制。而記者從招商銀行了解到,該行對于第二套住房的標(biāo)準(zhǔn),完全放開,沒有任何限制,不過如果購買第三套房,就會按照之前的二套房政策執(zhí)行。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,廣東出臺的15項樓市新政與深圳情況不太符合。“深圳是一個市場競爭比較激烈的城市,在國家出臺相應(yīng)政策后,深圳的各家銀行因競爭需要,多會執(zhí)行最寬松的政策。再則,深圳擁有立法權(quán),銀行除了執(zhí)行總行政策之外,對于省里的政策執(zhí)行是否有效,還是個問題�！鄙钲谝汇y行人士介紹。

　　對于客戶存量房貸,記者了解到,四大銀行已經(jīng)通過銀行自動系統(tǒng),對存量客戶的房貸進(jìn)行調(diào)整。而深圳發(fā)展銀行客戶中心介紹,對于存量住房按揭貸款,原則上參照原貸款合同約定條款,在綜合評估貸款風(fēng)險和收益的基礎(chǔ)上,根據(jù)借款人的當(dāng)前貸款狀況、信用記錄、還款能力、抵押房產(chǎn)狀況、運營成本、綜合貢獻(xiàn)度等進(jìn)行區(qū)別定價。

　　目前,銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款也出現(xiàn)明顯增加,但各個銀行對于目前的房地產(chǎn)市場并不看好,從風(fēng)險控制的角度來說,銀行對開發(fā)商的貸款會提高審查標(biāo)準(zhǔn)。不過,對于國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),比如華僑城等,銀行還會爭相放貸,而對于其他民營或者股份制房地產(chǎn)企業(yè),則不看好,尤其是最近兩年高價拿地的企業(yè),現(xiàn)在處在開發(fā)周期,地價所占比重已經(jīng)過高,新開樓盤難有競爭優(yōu)勢。