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根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2月份全市二手房簽約量創(chuàng)下13個(gè)月來新高,新建商品房簽約量比上月增長(zhǎng)15%,北京樓市的回暖跡象十分明顯。業(yè)內(nèi)專家表示,有自住需求的購房者可以考慮出手了。
上月二手房網(wǎng)簽9373套
“二手房賣得不錯(cuò),好點(diǎn)兒的一般不到一周就賣出去了!庇浾咦蛱煸趤嗊\(yùn)村和天通苑地區(qū)的我愛我家、鏈家等中介了解到,春節(jié)過后,北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)火爆場(chǎng)面。記者從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)獲悉,2月份全市存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)達(dá)9373套,創(chuàng)下了13個(gè)月以來的新高。據(jù)介紹,在北京樓市最火爆的2007年,房屋交易頻繁,每月二手房交易量都在7000至8000套,“2007年年底正是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)折期,到了2008年1月,這個(gè)數(shù)字一下跌到2667套,從此再也沒有超過8000套!21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇說。
“偉嘉安捷”的專業(yè)分析師向記者歷數(shù)了最近出臺(tái)的系列優(yōu)惠政策,包括5次降息,取消印花稅,首套住房契稅降至1%,營業(yè)稅“5年變2年”等稅費(fèi)政策放松的鋪墊以及首付20%,房貸利率打7折,大大削弱了購房者的觀望情緒。同時(shí),現(xiàn)在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)走低趨勢(shì),房主的賣房?jī)r(jià)格不再刻意求高,報(bào)價(jià)比較合理。而且,目前金融政策較寬松,也有不少購房者擔(dān)心政策風(fēng)向再次轉(zhuǎn)向從緊,所以抓緊時(shí)間買房貸款。
新建商品房簽約8282套
據(jù)統(tǒng)計(jì),包括期房和現(xiàn)房在內(nèi),2月份全市新建商品房網(wǎng)上簽約量達(dá)到8282套,比上月增長(zhǎng)超過15%。雖然其漲勢(shì)不如二手房明顯,但和2008年全年都十分低迷的新建商品房市場(chǎng)相比,其回暖跡象相當(dāng)明顯。
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹,一系列的政府“托市”政策和開發(fā)商的深度降價(jià),是樓市回暖的主要原因。1月23日,政府又出臺(tái)了取消“二套房”高利率、暫!跋尥饬睢钡确龀址康禺a(chǎn)的15條新政,促成了購買欲望的大量釋放。同時(shí),春節(jié)后開盤的許多項(xiàng)目繼續(xù)推行打折、特價(jià)策略,引來了陣陣人潮。記者了解到,燕郊的某處新房甚至打出了單價(jià)2650元的驚人低價(jià),比起以往4000至5000元/平方米的價(jià)格來說,的確是很難讓人不受誘惑。
專家預(yù)測(cè)
交易量還可能出現(xiàn)下降
在種種利好政策的刺激下,北京樓市出現(xiàn)回暖跡象。但業(yè)內(nèi)人士提醒要警惕量降!罢w國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀,政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間,目前還無法確定。要想在后市繼續(xù)保持這種交易活躍的狀態(tài),必須出現(xiàn)新的房市增長(zhǎng)支撐點(diǎn),否則樓市回暖很難一直持續(xù)下去!
我愛我家市場(chǎng)研究中心的分析顯示,目前二手房的購房人群中,首次置業(yè)的自住需求占65%,改善型自住需求占30%,投資型買家不足5%。前期二手房交易的回暖,主要是首次置業(yè)的自住需求受政策刺激而集中釋放,但2009年必須充分刺激改善型需求的釋放和合理引導(dǎo)理性投資者入場(chǎng),才能保證全年交易的充分活躍。
而相比較而言,新建商品房的交易市場(chǎng)遠(yuǎn)沒有二手房市場(chǎng)的回暖速度大,三月份開盤的26個(gè)一手房項(xiàng)目,也對(duì)于二手房市場(chǎng)造成一定沖擊。一手房尚未走出低迷,二手房卻有可能重回僵局。業(yè)內(nèi)人士表示,2008年以來交易低迷的場(chǎng)景仍有可能持續(xù),而對(duì)于有自住剛性需求的購房者來說,繼續(xù)猶豫等待,還不如趁此機(jī)會(huì)淘個(gè)中意的房子。
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