隨著全球金融危機帶來的沖擊，一些國家和地區(qū)為了刺激消費，紛紛發(fā)起了消費券，而國內也有不少城市出現了家電消費券、旅游消費券、汽車消費券，一時消費券現象成為熱門話題。近日，有開發(fā)商也聯合媒體打起了“購房消費券”這張牌，紛紛開始送券行動。不過，消費者和業(yè)內人士對此有贊有彈，更有專家指該行為只是一種新型的促銷“作秀”手法，與打折沒有根本差別。

　　樓市出現購房消費券促銷

　　武漢長江日報集團近日宣布， 其推出“長江日報購房消費券”，直接扣抵總房款，而開發(fā)商則憑收回的消費券，沖抵在長江日報刊發(fā)廣告的費用，據了解，該券派發(fā)總額為1200余萬元。

　　重慶協(xié)信地產則直接推出旗下樓盤消費券，單張面值5000元，購房者可憑身份證登記領取，其中高層類產品每個身份證限領4張、別墅類產品每個身份證限領6張。協(xié)信營銷總監(jiān)魏開忠表示，不同戶型和總價可以使用的購房券的張數有所不同，發(fā)放落實到具體樓盤優(yōu)惠幅度最大的超過10%。

　　另外，某房產網也于2月24日百城聯動，率先在全國范圍推出億元“購房消費券”,號稱引領中國房地產行業(yè)進入“房票時代”，用行動給房地產全行業(yè)以信心和力量。該房產網全國“購房消費券”計劃在全國100個城市面對注冊會員發(fā)放，所有會員均可在線申請，并在全國數百個特約合作樓盤使用，首批發(fā)放的購房消費券總額將達億元。購房券單張面額均為5000元，可直接抵總房款，每人限用一張。

　　廣州尚未有開發(fā)商計劃參與

　　事實上，以前有不少廣州開發(fā)商曾經推出過優(yōu)惠券活動，如荔灣區(qū)就有樓盤曾推出購房送5萬元優(yōu)惠券。但與以往開發(fā)商推出的只針對自己開發(fā)的個別樓盤的購房優(yōu)惠券不同，目前市場上出現的消費券可在多個項目中流通，如某房產網消費券可應用在50個城市的100多個樓盤；長江日報購房消費券預計將有30個樓盤參與；而協(xié)信購房券可在其旗下六個樓盤使用。

　　當消費券成為一種真正具有流通性的優(yōu)惠措施，無疑才能在市場上起到作用。重慶推出購房消費券的開發(fā)商就曾表示，希望這樣的行為能在行業(yè)內得到呼應，“如果大家都來做這樣的事，購房券可以在各個開發(fā)商之間相互流通，這對提升整個行業(yè)的信心絕對有好處”。

　　但記者了解到，目前廣州并沒有開發(fā)商推出購房消費券，而多個房地產公司負責人都表示：暫時不會考慮這樣的促銷手法。一位房地產公司營銷人士告訴記者，廣州樓市比較復雜，各個樓盤的樓價差距很大，各個樓盤的優(yōu)惠幅度也都不太一樣，如果都使用同一種優(yōu)惠，很難接受，例如有些樓盤動輒一套單位幾百萬元，而有些樓盤一套單位才三四十萬元，按一張一萬元的消費券來計算，其所占房款的比例差距非常大，可能對總價小的單位優(yōu)惠幅度很大，而對總價高的單位來說，根本沒什么吸引力。

　　據悉，目前在全國范圍開展購房券行動的某房產網尚無廣州樓盤加入，參與活動的開發(fā)商多為北京房產企業(yè)。

　　專家認為消費券有作秀成分

　　對于目前這樣以消費券形式促銷的手段，消費者有贊有彈。根據某網站的一項調查顯示，有四成左右的消費者認為購房消費券減輕了買家負擔，有利于刺激樓市消費，同時也有三成多的買家認為其影響一般。有四成受調查的消費者表示，這樣的活動會刺激自己買房，另外四成表示將視情況而定，兩成消費者表示不會因此考慮買房。

　　“現在推行的購房消費券只是一種變相降價的手法而已，只有政府發(fā)放的各種消費券，才有財政補貼的意義�！睆V州樓市專家韓世同分析說，這樣的行為還可能會造成一種房價“暗降”的現象，就是把原來的降價變成了消費券抵扣，讓它看起來不如降價那樣對市場造成沖擊，又吸引了消費者的關注。

　　地產專家陳真誠表示，送購房消費券是一種明顯的“促銷”行為，帶有一定的作秀成分。他認為，這樣的行為并不具有普遍適用原則，也不是所有的消費者能享受到。而且，從武漢發(fā)放消費者券來看，每份的金額相對于動輒幾十萬元的房屋總價來說顯得很少，在目前房地產市場情勢下，難以打動太多消費者的心，預期效果有限，不會有太大的作用。(記者 陳齊)