經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，是否會(huì)對(duì)周邊樓盤的房?jī)r(jià)形成沖擊？近日，上海城投控股發(fā)布的公告稱，旗下的全資子公司將在新江灣城拿地建造經(jīng)適房，折合樓板價(jià)格僅1473元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于兩年前仁恒置地以高達(dá)20000元/平方米的樓板價(jià)拿下的D3地塊。記者昨天在采訪中了解到，經(jīng)適房基地的入駐是否會(huì)成為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的“助跌器”，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此看法不一。

　　單價(jià)或比商品房便宜5-6成

　　城投控股2月23日晚發(fā)布的公告稱，由城投控股全資子公司上海城投置地(集團(tuán))有限公司具體實(shí)施的楊浦江灣經(jīng)濟(jì)適用房基地項(xiàng)目為新江灣城B3—01土地，地塊總用地面積為66775.6平方米，內(nèi)擬建總建筑面積約172173平方米。按照評(píng)估結(jié)果，確定該項(xiàng)目土地補(bǔ)償費(fèi)為25351.04萬(wàn)元，折合樓板價(jià)格1473元/平方米，而土地單價(jià)為253.11萬(wàn)元/畝。

　　公告一出，引來(lái)滬上房產(chǎn)界內(nèi)一陣嘩然�；赝�2007年11月，新加坡開(kāi)發(fā)商仁恒置地以13.01億元的價(jià)格摘得新江灣城D3地塊，土地價(jià)格1608萬(wàn)元/畝，折合樓板價(jià)高達(dá)20000元/平方米。兩者一比較，新江灣經(jīng)適房基地的地價(jià)實(shí)在是低廉得驚人。

　　有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，相比已近乎“成本價(jià)”的經(jīng)適房用地，兩者的地價(jià)竟相差6倍以上；算上容積率的差異，兩者樓板價(jià)差距更是達(dá)到了13.6倍。甚至有人預(yù)估，未來(lái)，江灣經(jīng)適房或許可以低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格近5-6成的單價(jià)對(duì)外向公眾出售。

　　八大區(qū)域最易受沖擊

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露，城投置地之所以能夠以如此低廉的價(jià)格拿到這一新江灣地塊，其原因主要在于相關(guān)拿地費(fèi)用的減免。根據(jù)本市房管部門于去年年底公布的 《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》，經(jīng)濟(jì)適用住房土地將以劃撥形式出讓，其建設(shè)用地免收土地使用權(quán)出讓金。業(yè)內(nèi)猜測(cè)，這一政策已在城投置地獲取新江灣地塊中被啟用。

　　根據(jù)安排，今年，全市將開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用房400萬(wàn)平方米、約6萬(wàn)套；五年內(nèi)，將新建經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租住房約2000萬(wàn)平方米、約33萬(wàn)套。在土地供應(yīng)上，2009年上海住宅用地供應(yīng)約1000-1200公頃，其中經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房用地不低于25%。來(lái)自搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，屆時(shí)，平均每5套新建住房中，就有一套是經(jīng)濟(jì)適用房及廉租住房。

　　與此同時(shí)，來(lái)自規(guī)劃部門的資料顯示，目前本市各經(jīng)適房基地項(xiàng)目的選址工作已全面展開(kāi)，進(jìn)入有關(guān)部門視線的主要包括閘北彭浦地區(qū)、虹口江灣地區(qū)、普陀長(zhǎng)征地區(qū)等，共涉及9個(gè)行政區(qū)18個(gè)片區(qū)。浦東三林、閔行浦江、寶山顧村、南匯航頭、徐匯華涇、松江泗涇、青浦華新、新江灣，甚至被部分市場(chǎng)人士認(rèn)為是 “最易受經(jīng)適房沖擊的8大區(qū)域”。

　　影響有，但不至于有大沖擊

　　“經(jīng)濟(jì)適用住房基地的入駐，必然對(duì)周邊商品房住宅的價(jià)格帶來(lái)影響�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，經(jīng)濟(jì)適用住房面對(duì)的是中低收入人群，其居民層次、購(gòu)買力等因素，都會(huì)影響地價(jià)。其次，經(jīng)濟(jì)適用房肯定分流區(qū)域需求，原本會(huì)購(gòu)買中低檔商品房的人，一旦夠得經(jīng)適房的認(rèn)購(gòu)資格，極有可能放棄購(gòu)買商品房。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)適房面向的是有住房困難的中低收入家庭，此類人群通常是市場(chǎng)的“夾心層”，即指那些既不符合廉租住房的要求，但又無(wú)力從市場(chǎng)上購(gòu)買商品住宅的中低收入者。也正因?yàn)榇�，其在�?gòu)房選擇上必然與市場(chǎng)商品住宅的購(gòu)買者形成 “錯(cuò)位”。二者之間的影響雖在所難免，但不至于在區(qū)域房?jī)r(jià)上形成巨大沖擊。