通州房?jī)r(jià)上演“高空跳水”，新盤比二手房便宜

　　“城鐵旁的加州，CBD的秀場(chǎng)。”“相約一起乘坐八通線上班�！钡纫痪渚漕H具誘惑力的廣告赫然印在從北京地鐵八通線臨河里站通往DBC加州小鎮(zhèn)售樓處道路兩旁的墻壁上。

　　“我們推出的三期新盤‘回車’在C區(qū)，純正板樓，南北通透，70年大產(chǎn)權(quán)，明年交房，目前價(jià)格僅僅6000多元每平方米�！�2月21日，位于北京市通州區(qū)的項(xiàng)目DBC加州小鎮(zhèn)售樓人員告訴以購(gòu)房者身份前往的中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，去年，該樓盤的市場(chǎng)均價(jià)大約為8600元每平方米，現(xiàn)在整體均價(jià)比去年便宜了2000元每平方米，部分戶型的房子比去年甚至便宜了3000多元每平方米。

　　以該樓盤C區(qū)22棟一套位于3層的房子為例，建筑面積為89.65平方米，銷售單價(jià)為6530元每平方米，總價(jià)款大約為58萬(wàn)，而去年同樣的房子售價(jià)高達(dá)76萬(wàn)！

　　一位中介人士告訴本報(bào)記者，目前，DBC加州小鎮(zhèn)二手房的市場(chǎng)均價(jià)大約是7100元每平方米。

　　“也就是說(shuō)，新房比二手房還要便宜，此次加州小鎮(zhèn)降價(jià)的幅度應(yīng)該說(shuō)還是比較大的�！鄙鲜鋈耸扛嬖V記者，位于同區(qū)域的新盤“金隅七零九零”目前售價(jià)為7500元每平方米，距離八通線臨河里站步行大約需要40分鐘，而加州小鎮(zhèn)距離地鐵步行大約15分鐘。據(jù)了解，金隅七零九零在去年進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)曾被稱為“通州最具性價(jià)比的樓盤之一�！�

　　雖然加州小鎮(zhèn)推出的三期樓盤性價(jià)比比去年高了許多，但當(dāng)天中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在售樓處發(fā)現(xiàn)，除了記者外，只有2個(gè)客戶在咨詢看房，售樓人員也不多，售樓處非常冷清。

　　“雖然加州小鎮(zhèn)的性價(jià)比比較高，但是市場(chǎng)上的觀望氛圍依然存在，大家都在盼望著房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌；也有可能是當(dāng)前價(jià)格還沒(méi)有降到消費(fèi)者的心理價(jià)位�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)記者表示。

　　趙先生去年在金隅七零九零買了一套2居室的房子，當(dāng)時(shí)的單價(jià)是7800元每平方米，當(dāng)時(shí)他還認(rèn)為這個(gè)價(jià)格是很便宜的。雖然現(xiàn)在這個(gè)樓盤沒(méi)有降價(jià)，但是周邊地理位置更好、交通更方便、配套更成熟的小區(qū)價(jià)格已經(jīng)低于這個(gè)價(jià)格了�！斑B世紀(jì)星城的房?jī)r(jià)都到7500元每平方米了。”

　　而同樣位于通州、號(hào)稱是“通州最便宜的商品房”的“嘉筑北京”的銷售狀況也不理想，本報(bào)記者去年探訪該樓盤時(shí)，成交量就非常少，記者了解到，距離八通線終點(diǎn)站土橋站還有20分鐘車程的嘉筑北京目前的售價(jià)依然死扛在5660元每平方米的高位。

　　2月22日，本報(bào)記者登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，去年8月份開(kāi)盤的嘉筑北京截至目前僅僅售出47套房子，成交均價(jià)為5792元每平方米。

　　“春節(jié)過(guò)后，通州房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始真正意義上的‘跳水’，尤其是新入市的樓盤，‘跳水’幅度更大，開(kāi)盤價(jià)都比較低，那些‘跑得比較快’的開(kāi)發(fā)商或許能贏回市場(chǎng)，‘跑得慢’的就可能會(huì)被市場(chǎng)無(wú)情淘汰�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎荆骸氨本�樓市價(jià)格漲幅最大的區(qū)域，通州肯定榜上有名。2004年通州項(xiàng)目?jī)r(jià)格大多在3500元每平方米左右，而到了2008年，許多項(xiàng)目都已經(jīng)突破了1萬(wàn)元大關(guān)，通州地標(biāo)項(xiàng)目世紀(jì)星城就是一個(gè)典型例子，9500元每平方米的時(shí)候房子還很好賣，腦子一熱，一度曾經(jīng)想把價(jià)格定位在1.2萬(wàn)元每平方米，結(jié)果市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)在價(jià)格降到7500元每平方米還不好賣。事實(shí)上，龍湖·花盛香醍一度將價(jià)格降到6800元每平方米，自然把世紀(jì)星城逼上絕境�！�

　　通州房?jī)r(jià)“失火”殃及燕郊

　　“通州的房子才6000多元1平方米，燕郊的房子還賣四五千元每平方米誰(shuí)去買？”小張一直在尋覓著自己未來(lái)的安家之地，原來(lái)北京房?jī)r(jià)高的時(shí)候，他很想去相對(duì)便宜的燕郊去置業(yè)。小張對(duì)本報(bào)記者表示，現(xiàn)在北京通州的房?jī)r(jià)都降得跟燕郊差不多了，燕郊房?jī)r(jià)再不降就真的沒(méi)有一點(diǎn)吸引力了。

　　“雖然和北京只有一河之隔，但燕郊的配套和通州沒(méi)法比，只有燕郊的房?jī)r(jià)降到我的心理價(jià)位，我才會(huì)去考慮�！毙�張說(shuō)。

　　“均價(jià)3580元每平方米！”燕郊樓盤天洋城2月14日喊出了今年春節(jié)后的第一個(gè)“牛價(jià)”。據(jù)悉，去年天洋城的銷售均價(jià)約為4600元每平方米。

　　“天洋城的價(jià)格甚至比一直走低價(jià)策略的上上城還便宜�！痹诒本┕ぷ鞯耐獾厝诵『芜\(yùn)氣不好，她去年年中在燕郊美林灣以5050元每平方米的價(jià)格購(gòu)得一套90平方米的住房，可現(xiàn)在3000多元每平方米的房子在燕郊遍地都是。

　　“這個(gè)價(jià)錢再加一點(diǎn)點(diǎn)錢完全可以在通州挨著地鐵的地方買套房子�！毙『螢樽约哼x擇在去年買房而懊悔不已。

　　據(jù)了解，在通州房?jī)r(jià)下跌的壓力下，除了天洋城，燕郊還有一些樓盤也打出了均價(jià)低于4000元每平方米的廣告。今年年后，燕郊新盤大量積壓，銷售不暢，開(kāi)發(fā)商紛紛以超低價(jià)甩賣，導(dǎo)致燕郊房?jī)r(jià)跌破4000元每平方米大關(guān)，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于2006年的水平。

　　2月21日，燕郊當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者介紹：“受到通州低價(jià)樓盤入市的壓力，燕郊樓市現(xiàn)在是‘硝煙四起’，降價(jià)幅度大的樓盤賣得不錯(cuò)，降價(jià)不多或者不降價(jià)的樓盤則滯銷嚴(yán)重。天洋城此次大幅降價(jià)給燕郊其他開(kāi)發(fā)商很大壓力，我估計(jì)下一步燕郊會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)行列�！�

　　“和北京樓市一樣，燕郊樓市目前也面臨著購(gòu)房者觀望、銷售量下滑的情況�！毖嘟甲畲髽潜P之一福成地產(chǎn)上上城的總經(jīng)理曲靖在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，去年上上城的銷售面積等于整個(gè)北京市的銷售面積，除了上上城以外，燕郊還有很多樓盤，如天洋城、美林灣、納丹堡、星河皓月等，所以燕郊還有一定數(shù)量的存量房。“雖然樓市大勢(shì)不好，可據(jù)我了解，燕郊也有一些項(xiàng)目銷售情況不錯(cuò)�！�

　　“通州樓盤價(jià)格走低的確會(huì)給燕郊樓市帶來(lái)一定的壓力�！鼻�靖表示，“但燕郊依然有著自身的優(yōu)勢(shì)，以我們項(xiàng)目為例，上上城起價(jià)3800元每平方米，與通州樓盤比有一定價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)；另外，交通上燕郊也有優(yōu)勢(shì)，到北京上下班一路上基本不會(huì)堵車；而且政府已經(jīng)擬定了八通線輕軌延長(zhǎng)至燕郊，這對(duì)燕郊樓市都是利好消息。”

　　開(kāi)發(fā)商：房?jī)r(jià)還將調(diào)整，只有降價(jià)樓市才有可能回暖

　　“之所以出現(xiàn)市場(chǎng)買方觀望情緒依然嚴(yán)重的現(xiàn)狀，主要還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有符合購(gòu)房者的心理預(yù)期，只有開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)調(diào)整到與購(gòu)房者心理接受水平相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，即使沒(méi)有政策扶持購(gòu)房者自己也會(huì)出手，所以開(kāi)發(fā)商面臨的將是房?jī)r(jià)的合理化調(diào)整�！鄙仙铣强偨�(jīng)理曲靖對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，上上城從一期到二期，400萬(wàn)平方米的銷售面積，一直走的就是低價(jià)策略，上上城的屢次熱銷也驗(yàn)證了這個(gè)策略的正確性。

　　近日北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，截至2008年12月末，北京商品房空置面積達(dá)1438.3萬(wàn)平方米。曲靖認(rèn)為，這預(yù)示著2009年開(kāi)發(fā)商還將面臨比較大的銷售壓力�！把嘟挤�?jī)r(jià)會(huì)隨著北京樓市進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整，價(jià)格會(huì)更加穩(wěn)定、合理。”

　　對(duì)于2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，曲靖認(rèn)為，樓市能否恢復(fù)信心最重要的標(biāo)志不是價(jià)格，而是成交量�！皬臄�(shù)字上看，2008年北京住宅成交量被‘腰斬’，商品房成交金額降到2004年水平，成交面積創(chuàng)2004年以來(lái)新低。成交量銳減，說(shuō)明需求減少，也說(shuō)明供需雙方?jīng)]有就房?jī)r(jià)達(dá)成一致。房地產(chǎn)商只有降價(jià)，把價(jià)格降到與消費(fèi)者心理價(jià)格接近的時(shí)候，樓市才有望回暖�！�