星夜排隊(duì)、一次買兩套、一開(kāi)盤就售完……這些久違的住宅熱銷場(chǎng)景近日在深圳重現(xiàn)。

　　來(lái)自世聯(lián)行的報(bào)告稱，上周深圳樓市二、三級(jí)市場(chǎng)成交均有上佳表現(xiàn)，并出現(xiàn)了一年多來(lái)難得一見(jiàn)的價(jià)量齊升的“雙漲”行情。

　　節(jié)后成交量逐周上升

　　2月1日，是春節(jié)長(zhǎng)假后的第一個(gè)工作日。隨后的三周，深圳樓市一、二手房均出現(xiàn)了逐周上升的行情。

　　世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2月前三周，我市一手房成交量依次是1093套、1183套、1397套；二手房分別成交782套、1205套、1570套。進(jìn)入第三周，樓市成交加速放量。全市新房成交1397套，成交面積12.78萬(wàn)平方米，平均面積91.49平方米／套。與第二周相比，交易量上漲18%-19%，價(jià)格上升2.99%。全市二手房成交1570套，成交面積13.99萬(wàn)平方米，平均面積89.13平方米／套。與上周相比，三級(jí)市場(chǎng)交易量上漲30%-34%，價(jià)格上升1.00%。一年多來(lái)，罕見(jiàn)地出現(xiàn)了一、二手房量?jī)r(jià)齊升的局面。

　　24日，市國(guó)土部門公布的一、二手房日成交量分別是238套和307套，均比去年日均成交量增長(zhǎng)40%左右。

　　深圳中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜介紹，年后樓市放量非常厲害，明顯好于預(yù)期。上周六、星期天，中原地產(chǎn)二手房成交量超過(guò)2007年的周末最高紀(jì)錄。一手房銷售也相當(dāng)好，金域華府推出200多套新房一天就賣光了。據(jù)了解，上周六深圳成交一手樓301套，創(chuàng)下今年以來(lái)的最高日紀(jì)錄。

　　周曜說(shuō)，購(gòu)房者當(dāng)中大多數(shù)是首次置業(yè)者，也有不少是買改善型住房的，有的客戶甚至一次買下兩套房。從身份來(lái)看，公務(wù)員、事業(yè)單位人士及受益政府投資行業(yè)的人士居多。

　　深圳樓市為何率先放量

　　近日，全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，銷售萎縮的情況，為什么深圳樓市卻持續(xù)放量，甚至出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，主要因素是，一方面深圳樓市市場(chǎng)化程度高，在此輪調(diào)整中跌幅較深，泡沫擠得較充分，另一方面深圳樓市政策悄悄釋放出更多暖意。

　　世聯(lián)行分析人士稱，在剛剛開(kāi)幕的市四屆人大六次會(huì)議上，深圳市政府已明確表示要增加大宗消費(fèi)需求，努力改善消費(fèi)環(huán)境，增強(qiáng)住房、汽車等大宗消費(fèi)的帶動(dòng)作用，研究制定刺激終端購(gòu)房有效需求的政策措施，特別是鼓勵(lì)首次購(gòu)房和改善住房條件的二次購(gòu)房。利好消息不僅針對(duì)首次置業(yè)，更加明確了對(duì)二次購(gòu)房的合理支持。加上國(guó)家在稅收、利率等方面的累積利好，深圳住房需求累積效應(yīng)凸顯。

　　是否真正回暖還需觀察

　　世聯(lián)行報(bào)告預(yù)計(jì)，今年5月將迎來(lái)深圳新盤市場(chǎng)的產(chǎn)品集中放量，各區(qū)域近200樓盤將上市，潛在的供應(yīng)量會(huì)有顯著增加；同時(shí)，很多家庭會(huì)在買房后四五年或者七八年有改善住房條件的需求，這些改善住房條件的二次購(gòu)房者會(huì)消化市場(chǎng)上很多新房。

　　“市場(chǎng)是否真正好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在還難說(shuō)。”世聯(lián)行總經(jīng)理黃梓武分析，近期樓市的持續(xù)放量，與深圳連續(xù)五周未推新樓盤有較大關(guān)系，3月起，陸續(xù)會(huì)有新樓盤推出，屆時(shí)能否繼續(xù)放量，現(xiàn)在還看不清。加上，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境存在變數(shù)，因此，不能預(yù)判回暖能否延續(xù)。

　　深圳中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜介紹，目前，深圳存量住房需要7個(gè)多月才能消化，比高峰時(shí)17個(gè)月已經(jīng)降了很多。2007年，樓市火爆的時(shí)候，也有需要2個(gè)多月才能消化的存量。如果存房消化時(shí)間降到5個(gè)月以內(nèi)，就可以判斷市場(chǎng)已經(jīng)真正回暖。(記者 譚建偉)