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隨著節(jié)后樓市成交量的逐步攀升,不少人都關(guān)心房?jī)r(jià)是否會(huì)和成交量一起反彈。在昨天晨報(bào)與易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合舉辦的“樓勢(shì)沙龍”上,與會(huì)專家表示,商品住宅價(jià)格還未見底,預(yù)計(jì)在近幾個(gè)月的成交均價(jià)基礎(chǔ)上,還有5%-15%的下調(diào)空間。
“新房均價(jià)下調(diào)15%比較合理”
“2009年的房?jī)r(jià)還沒跌到底!闭劦椒?jī)r(jià)問題,易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說,近幾個(gè)月上海商品住宅的成交均價(jià)在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元之間,在這個(gè)基礎(chǔ)上,再下調(diào)15%左右是合理的。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域副總經(jīng)理趙輝也同意這個(gè)看法,不過他認(rèn)為二手房房?jī)r(jià)的下調(diào)幅度沒那么大。他預(yù)計(jì),市中心二手房的議價(jià)空間在5%左右,外環(huán)區(qū)域部分板塊的議價(jià)空間可達(dá)到10%,比如九亭板塊的一些房子,標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元,最多可以還到90萬(wàn)元左右!斑@是因?yàn)榻衲晟唐纷≌墓⿷?yīng)量總體還是供大于求的。”楊紅旭說,盡管今年新房的供應(yīng)量很小,但沒有賣完的存量房源還是非常多的,總體來看,“兩三年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)危機(jī)”。
盡管專家認(rèn)為房?jī)r(jià)還未見底,但2009年成交量繼續(xù)大跌的可能性已經(jīng)不大了。去年一手商品住宅成交量?jī)H907萬(wàn)平方米,是2004年以來的最低谷,到了“跌無可跌”的地步。從今年節(jié)后的走勢(shì)來看,成交量確實(shí)有回暖趨勢(shì)。
境外投資客比例下降八九成
衡量房?jī)r(jià)是否會(huì)大起大落還有個(gè)重要指標(biāo)就是市場(chǎng)上投資客的比例,投資客、“炒房團(tuán)”越是活躍,房?jī)r(jià)上升的可能性就越大。
趙輝說,盡管在看房時(shí)表示想投資的客戶依然為數(shù)不少,但在實(shí)際成交的客戶中,投資客的比例非常少。與往年相比,境外投資客的比例更是減少了8-9成,近來極少有境外投資客買房,其原因一方面與匯率有關(guān),另一方面,到目前為止,金融海嘯尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象,故持幣觀望者居多。
其中,韓國(guó)客戶呈現(xiàn)出“一面倒”現(xiàn)象,即由前幾年的“買方”全變成“賣方”,持續(xù)性拋盤。臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示,這主要緣于韓幣對(duì)美元及人民幣匯率持續(xù)貶值,最高時(shí)曾一度貶值38%,因此韓籍業(yè)主作為買方時(shí),其購(gòu)房成本增加了近四成;但當(dāng)其作為賣方時(shí),其收入(折合成韓幣來看)等于也多了近四成。因此,韓籍業(yè)主更愿意將房子出售換成更多韓幣。(徐運(yùn) 來源:新聞晨報(bào))
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