“亞運(yùn)村164.27平方米，成交價(jià)每平方米4444元；雙井224.66平方米，成交價(jià)每平方米6425元；姚家園，136.46平方米，成交價(jià)每平方米4909元……”這是記者在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)看到的多套二手房網(wǎng)簽成交價(jià)格，乍一看，還以為房子降到了“抄底”的水平，但業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這個(gè)價(jià)格并非真實(shí)成交價(jià)。這些所謂的“抄底價(jià)”實(shí)際是在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者為了少交稅，“做”出來(lái)的虛假成交價(jià)。

　　為避稅“做”房?jī)r(jià)

　　記者在“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”上查到，北京1月份的二手房成交了7749套，其中有5334套的成交價(jià)在60萬(wàn)以下。“實(shí)際上，北京的二手房在60萬(wàn)以下的最多占到20%�！币晃恢薪楣�司的市場(chǎng)研究人員告訴記者。在“北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)”網(wǎng)站公示的二手房信息里，記者發(fā)現(xiàn)有很多三環(huán)的二手房擬售價(jià)格竟然在6000元以內(nèi)，比如雙井地區(qū)的一套307.44平方米的房子，擬售價(jià)為154萬(wàn)元，算下來(lái)1平方米才5000元，與該地區(qū)實(shí)際的二手房均價(jià)相差足足有一倍多。

　　“這種現(xiàn)象目前主要出現(xiàn)在140平方米以上的大戶型交易中。”一知名中介公司經(jīng)理向記者介紹說(shuō)。根據(jù)現(xiàn)行房屋交易契稅規(guī)定，140平方米以上的住房需按成交總價(jià)的3%征收契稅，由于這類(lèi)房屋面積較大，成交總價(jià)較高，征收的契稅額相應(yīng)也較高。如一套150平方米的房子，按10000元/平方米計(jì)算，總價(jià)為150萬(wàn)元，購(gòu)房者需繳納契稅為150×3%=4.5萬(wàn)元，如果將成交價(jià)低報(bào)為5000元/平方米，總價(jià)則為75萬(wàn)元，購(gòu)房者就只需繳納75×3%=2.25萬(wàn)元的契稅，一下子就“省下”了2.25萬(wàn)元。因?yàn)楸本┑膽T例是由購(gòu)房者承擔(dān)賦稅，有的購(gòu)房者為了“省下”這幾萬(wàn)元的契稅差價(jià)，便采用了這種虛報(bào)成交價(jià)的方法。

　　據(jù)了解，目前的房產(chǎn)新政對(duì)營(yíng)業(yè)稅減免幅度很大，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)讓的免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，而2007年、2008年的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)差額很小，所以即使是購(gòu)買(mǎi)不足2年轉(zhuǎn)讓的二手房，需要繳納的營(yíng)業(yè)稅也很少。但是在契稅上，不同的戶型之間卻仍然有不小的差異，90平方米以內(nèi)的房屋契稅為總價(jià)的1%，90至140平方米的為1.5%，140平方米以上的為3%，所以這種避稅手法現(xiàn)在會(huì)集中出現(xiàn)在140平方米的大戶型交易中，其次是在90至140平方米的戶型中。

　　有意避稅隱患多

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種所謂的避稅方法只是表面上占了便宜，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都會(huì)留下了很多隱患。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，存在買(mǎi)方只愿意按照合同上的低報(bào)價(jià)付款的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于買(mǎi)入價(jià)低，房子的估值也會(huì)降低，如果以后再次出售，會(huì)因?yàn)楹贤�上的買(mǎi)入價(jià)低，再次賣(mài)出和買(mǎi)入價(jià)之間的差額就會(huì)比較大，再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳，也就是說(shuō)這次省下來(lái)的錢(qián)又全掏出去了。另外還可能會(huì)遇到一系列其他問(wèn)題，如遇到政府拆遷、補(bǔ)助的情況，那么獲得的補(bǔ)償也會(huì)相應(yīng)低，如果想用房子到銀行抵押貸款，能夠獲得的貸款額也會(huì)減少。