雖有樓市要到今年三季度才可能見底并反彈的說(shuō)法，但上海一些成交狀況良好的中檔樓盤，2月卻已耐不住寂寞悄然提價(jià)了。不過(guò)，業(yè)內(nèi)同時(shí)認(rèn)為，少量樓盤提價(jià)不足以說(shuō)明“反彈”。

　　“2月份開始，我們將樓價(jià)提高了500~1600元/平方米，這約是整體樓價(jià)的5%。”金地集團(tuán)旗下上海浦東新區(qū)的一位樓盤營(yíng)銷經(jīng)理昨天對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》說(shuō)。該板塊另一樓盤的營(yíng)銷人員也對(duì)本報(bào)記者明確表示，不排除從本周末開始取消“8.8折”優(yōu)惠，實(shí)行原價(jià)銷售的可能。

　　房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)佑威根據(jù)上海市網(wǎng)上備案的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)：上海閘北區(qū)的慧芝湖花園一月份成交均價(jià)不足1.7萬(wàn)元/平方米，但2月份截止到19日的成交均價(jià)是1.76萬(wàn)元/平方米。“排除成交價(jià)的上下浮動(dòng)，可以比較出的確有些樓盤最近報(bào)價(jià)小幅上調(diào)，有些還沒(méi)有體現(xiàn)在成交均價(jià)中�！币拙�(中國(guó))分析師傅琦對(duì)本報(bào)記者如是分析。

　　“2月份的好成績(jī)正在令一些銷售業(yè)績(jī)較好的樓盤醞釀漲價(jià)。”上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。他的判斷依據(jù)是，以一手樓盤“月成交9500套”為節(jié)點(diǎn)，如月成交低于9500套，會(huì)導(dǎo)致樓價(jià)下調(diào)；高于這個(gè)成交量會(huì)有樓盤漲價(jià)。目前來(lái)看，2月份有可能成交超過(guò)9500套。

　　以二手房為例，如除去受春節(jié)影響的2月份第一周，這兩周的二手房成交量都有近40%的增長(zhǎng)，陳史翎說(shuō)，這幾乎高于2008年任何一周的成交量。一手房的成交量同樣在連續(xù)三周內(nèi)持續(xù)走高。

　　據(jù)佑威的數(shù)據(jù)顯示：上周(2月16日~2月22日)上海市商品住宅成交面積為24.79萬(wàn)平方米，相比前周增加35.24%，全市商品住宅成交均價(jià)為11977元/平方米，相比前周略微下跌3.83%。而此前一周全市商品住宅成交面積為18.33萬(wàn)平方米，相比2月份第一周增加了80%。

　　“目前70%~80%的購(gòu)房是婚房等剛性需求，還有20%左右是改善型需求——從目前形勢(shì)來(lái)看，剛性需求依然強(qiáng)勁。”金地旗下上海浦東新區(qū)一樓盤的營(yíng)銷經(jīng)理說(shuō)。但陳史翎認(rèn)為，“高總價(jià)高單價(jià)的房源成交依然低迷”，所以不能判斷為“反彈”。預(yù)計(jì)接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)將是“高檔房源需降價(jià)才能產(chǎn)生銷量；中低價(jià)房源成交有些轉(zhuǎn)強(qiáng)，但由于存量仍趨多，所以難以實(shí)現(xiàn)普遍的樓市提價(jià)”。