據(jù)多家研究機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2月份北京市場上開盤的新老項目約15個，依舊處于供應(yīng)量低谷。專業(yè)人士認為，從中可以看出開發(fā)商對于目前市場走向仍持觀望態(tài)度。值得一提的是，計劃上市的新盤中，有一半項目的主打產(chǎn)品是90平方米以下的中小戶型。

　　●新入市項目

　　開盤均價降1成

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月份京城開發(fā)商推盤入市的意愿和力度都大打折扣，僅有15個項目計劃開盤，而其中明確能開盤的項目僅有7個，分別是萬年花城、媯河麗景、星河城、首開·壹線國際、世界名園、藍天碧水·德勝佳苑和合生·麒麟社。其余8個項目則表示如本月不開盤則有可能再次延期。從有記錄的計劃開盤價格來看，上述項目的整體擬售均價為16638元/平方米，同比2008年2月的開盤均價，下降了10.7%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示：“在目前市場狀況下，開發(fā)商對市場的信心尚難恢復，樓市短期難以明顯回暖成為共識，在傳統(tǒng)的銷售淡季里開發(fā)商開盤入市的意愿跌落谷底�！钡�高姍也同時指出，雖然2月入市的項目較少，但今年上半年入市的項目總量同比并不少，這主要是受開發(fā)周期、市場環(huán)境變化、項目銷售壓力等眾多因素造成的。此外，有些項目降價壓力較大，一些性價比高的項目還是值得期待的。

　　●“登場”項目火拼地段優(yōu)勢

　　2月份入市的項目雖然不多，但是特點還是比較鮮明的。一個特點是純新盤項目比重有所增加，另外一個是計劃入市項目的地段優(yōu)勢均較為明顯。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，即將于2月份開盤入市的項目中純新盤項目有4個，占總開盤項目的27%，這4個項目分別是金澳國際、擎峰、合生·麒麟社、藍天碧水·德勝佳苑。除合生·麒麟社外，其他3個新盤均位于四環(huán)內(nèi)。高姍認為，2月份純新盤項目比重明顯增加說明2009年1月份以來樓市出現(xiàn)的積極態(tài)勢影響到了部分純新盤項目，這些項目由于自身及外部環(huán)境的影響雖然遲遲未能入市，但未能如期入市的項目開發(fā)商同樣面臨著較大成本壓力和經(jīng)營壓力，在市場環(huán)境和政策環(huán)境均出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的情況下，部分純新項目有可能率先突破藩籬，試水市場。

　　從環(huán)線、區(qū)域分布來看，2月份入市的項目多集中在重點區(qū)域及主要環(huán)線周邊，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月入市的項目，朝陽、豐臺、海淀等城市功能區(qū)仍然是重點區(qū)域，郊區(qū)項目寥寥無幾。從環(huán)線分布來看，五環(huán)內(nèi)項目多達10個，占總供應(yīng)項目的三分之二。這說明，在銷售淡季，重點區(qū)域、重要地帶的項目由于具有區(qū)位及配套優(yōu)勢，仍然具有很強的競爭力，仍是供應(yīng)的主流區(qū)域。這也引證了房地產(chǎn)開發(fā)的警句：“地段、地段，還是地段”。

　　細數(shù)計劃入市的新項目，發(fā)現(xiàn)除了中小戶型頻頻現(xiàn)身外，2月新盤中還有不少高檔項目上市，如霄云路8號，擬開盤價達到了57000元/平方米，是典型的豪宅；總價不菲的別墅項目則以保利·西山林語為例，擬開盤價為12000元/平方米，一套面積在300平方米至500平方米之間。對于高檔項目的淡季入市，專業(yè)人士分析認為是與開發(fā)商的銷售策略有關(guān)系。“品質(zhì)優(yōu)良的高檔項目往往具備更強的抗跌性，今年暫緩執(zhí)行‘限外令’的政策環(huán)境下，性價比高的產(chǎn)品才能吸引目標購房人的視線�！� 高姍說。據(jù)透露，合生、保利、富力等大型開發(fā)企業(yè)紛紛選擇在今年推出旗下的高檔項目，以此確保完成銷售目標。 （晨報記者 王麗婭）