另據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局每日成交信息顯示，1月30日深圳市一手房成交套數(shù)只有10套；二手房方面，1月24日深圳市共成交31套。1月31日一手房成交再次降至8套，其中龍崗區(qū)成交均價(jià)跌至6481元/平方米，南山區(qū)均價(jià)為9045元/平方米。

　　“銷售數(shù)據(jù)有一定的滯后性，真實(shí)的成交情況會(huì)多一些，但也多不了多少�！狈康禺a(chǎn)評(píng)論人士半求表示，春節(jié)樓市遇冷主要由于經(jīng)濟(jì)不景氣，導(dǎo)致購房者信心不足，產(chǎn)生更多觀望的成分。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然今年春節(jié)開發(fā)商都在降價(jià)優(yōu)惠，看客也不少，但銷售情況反而不如去年。由于房地產(chǎn)的價(jià)格仍有下行趨勢(shì)，市民也存在這種預(yù)期，因此面對(duì)降價(jià)不會(huì)輕易出手。

　　記者春節(jié)期間走訪了多個(gè)在售樓盤，春節(jié)期間基本上所有樓盤都推出了一些優(yōu)惠措施，例如贈(zèng)送電器大禮包、春節(jié)額外折扣、推出老帶新優(yōu)惠、推出特價(jià)單位、送物業(yè)管理費(fèi)用以及團(tuán)購優(yōu)惠等等。位于龍崗區(qū)布吉的英郡年華二期推出20套特價(jià)房，其中97平方米的三房售64萬元，春節(jié)期間購房者還可以返還3萬元現(xiàn)金。萬科旗下多個(gè)樓盤也推出了促銷措施，中海陽光玫瑰園春節(jié)購樓者可以抽取優(yōu)惠折扣，最低至9.7折。

　　節(jié)后市場(chǎng)還會(huì)調(diào)整

　　牛年春節(jié)雖然各樓盤的優(yōu)惠花樣繁多，但是整體優(yōu)惠幅度并不大。記者了解到，大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠額度在5萬元以內(nèi)，推出特價(jià)房的樓盤特價(jià)幅度也不大，而且特價(jià)單位也比較少。至于春節(jié)額外折扣，一般都是3個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，由于春節(jié)期間深圳買房的人不多，春節(jié)優(yōu)惠主要是延續(xù)以往的優(yōu)惠，促銷力度并不大。

　　受到去年整體樓市低迷的影響，目前市場(chǎng)上在售的現(xiàn)樓或準(zhǔn)現(xiàn)樓的優(yōu)惠幅度相對(duì)較大。據(jù)了解，羅湖、福田、鹽田有十幾個(gè)在售樓盤都是去年末入伙的現(xiàn)樓，這些現(xiàn)樓推出了不少優(yōu)惠措施，包括特價(jià)房、送家電、額外折扣、減免物業(yè)管理費(fèi)用等。

　　地產(chǎn)研究人士韓世同表示，今年春節(jié)的樓市整體銷售不如去年。“畢竟大家的信心都蒙上了一層陰影，消費(fèi)者不會(huì)在春節(jié)有較大的動(dòng)作，維持節(jié)前持續(xù)紅火的關(guān)鍵在于開發(fā)商的定價(jià)�！表n世同認(rèn)為，2月份樓市降價(jià)可能不會(huì)明顯，但之后也許還會(huì)有一輪新的調(diào)整。

　　另有專家指出，春節(jié)期間全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境繼續(xù)惡化，負(fù)面消息不斷爆出，沉重打擊了人們對(duì)于經(jīng)濟(jì)前景的信心，節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì)如何演繹，還要看外部經(jīng)濟(jì)變化，以及國家的宏觀調(diào)整政策效果。(本報(bào)記者 萬晶)

　　大連 補(bǔ)貼購房仍難回暖  

　　牛年新春伊始，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有顯出“牛市”跡象。盡管節(jié)前舉行的房交會(huì)為歷年來規(guī)模最大，地方政府也出臺(tái)多項(xiàng)鼓勵(lì)政策，但多數(shù)購房者仍表示，樓價(jià)過高是其購房的最大阻礙。

　　購房發(fā)補(bǔ)貼

　　2009年1月16日-18日，大連市迎新春房屋交易大會(huì)隆重舉行。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，由于主辦方免除了參展單位的攤位費(fèi)，參展的企業(yè)和樓盤是歷年來最多的一次，不僅眾多主城區(qū)樓盤參展，郊區(qū)的樓盤也組團(tuán)參加，共有93家開發(fā)單位、101個(gè)樓盤參展。

　　此處房交會(huì)與歷屆的最大不同在于，房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)簽約可以享受房價(jià)優(yōu)惠和購房補(bǔ)貼的雙重優(yōu)惠政策：購買90平方米以下普通商品住宅的按購房面積每平方米給予20元購房補(bǔ)貼，90平方米—144平方米的普通商品住宅每平方米給予15元購房補(bǔ)貼；對(duì)于房交會(huì)期間意向簽約并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂購房合同、繳納首付款的市民，將在現(xiàn)金補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，按建筑面積每平方米再給予200元補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款將在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)領(lǐng)取。這意味著，購房者若購買符合面積要求的商品房，最多每平方米可享受220元購房補(bǔ)貼。

　　房價(jià)仍虛高

　　房交會(huì)組委會(huì)表示，此次出臺(tái)優(yōu)惠政策的目的是讓利回饋于民，拉動(dòng)住房消費(fèi)，以促進(jìn)樓市發(fā)展。但一些參加展會(huì)的購房者表示，即使優(yōu)惠，房價(jià)仍然虛高；“雙讓利”的幅度對(duì)于高房價(jià)來說，無異于杯水車薪。

　　在房交會(huì)網(wǎng)站上，記者看到，位于市內(nèi)四區(qū)的普通樓盤每平方米在9000-12000元之間，基本沒有優(yōu)惠，而多數(shù)有打折、送精裝等優(yōu)惠的樓盤位于郊區(qū)旅順、開發(fā)區(qū)和金州區(qū)等新城區(qū)，價(jià)格從3000元到8000元不等。近幾個(gè)月，雖然周邊區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)較大幅度下調(diào)，但大連城市中心區(qū)域絕大多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整不大，甚至有的還出現(xiàn)上漲。

　　一位在大連軟件園工作的年輕人表示，準(zhǔn)備在附近購買“婚房”，但看的幾個(gè)項(xiàng)目價(jià)格都達(dá)到每平方米8000元以上，與自己的收入水平相比，購買壓力非常大，“不敢買也買不起”。

　　據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年11月大連市商品房成交均價(jià)8901元/平方米，環(huán)比下降10.75%,同比上漲29.8%；在2009年大連市政府工作報(bào)告中披露的數(shù)據(jù)表明，大連市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17500元，月均收入僅為1458元。按照時(shí)下流行的將房屋總價(jià)與家庭年可支配收入的比例作為房價(jià)是否過高的衡量尺度進(jìn)行推算，如果一個(gè)夫婦雙收入的家庭，購買一套90平方米的住房，其收入與房價(jià)比達(dá)到22倍，遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家6倍、發(fā)展中國家10倍的“警戒線”。

　　實(shí)際上，大連市居民收入水平不高，而房價(jià)非常之高，其中既有大規(guī)模城市拆遷與建設(shè)的原因，也有東北購房者涌入托高市場(chǎng)需求的因素。(本報(bào)記者 周婷 大連報(bào)道)

　　重慶 售房中心放假歇業(yè)  

　　今年春節(jié)期間，記者在重慶主城區(qū)多家售房中心走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分售房中心處于歇業(yè)狀態(tài)，商品房交易量較低，成交價(jià)格同比下降，重慶樓市整體略顯冷清。但隨著春節(jié)長假的結(jié)束，樓市呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)。

　　記者在石橋鋪、沙坪壩一帶看到，只有約兩成的售樓中心在春節(jié)期間照常營業(yè)。據(jù)一位樓盤的銷售代表透露，今年春節(jié)來問詢的人較去年有所減少，平均每天僅10余人，且問詢的大都是70-90平方米的小戶型住房。而且，重慶最大的幾家房地產(chǎn)公司，絕大多數(shù)都還在假期休息中，這與去年的忙忙碌碌形成了鮮明的對(duì)比。

　　同時(shí)，據(jù)重慶市國土房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)交易信息顯示，春節(jié)期間重慶樓市的成交量較低。1月30日，重慶主城9個(gè)區(qū)縣中，有7個(gè)區(qū)的交易量為0，其余兩個(gè)區(qū)的交易量分別為1套和2套。除了交易量較低外，成交價(jià)格同比也有所下降。據(jù)重慶統(tǒng)計(jì)局披露，重慶市商品房2009年1月的成交均價(jià)僅為3974元/平方米，相對(duì)于去年同期4341元/平方米的成交價(jià)格，下降幅度約為8.5%。

　　雖然重慶樓市的冬天有點(diǎn)冷，但專家卻對(duì)此并不表示擔(dān)心。記者就此采訪了重慶一位房地產(chǎn)方面的專家，他表示春節(jié)期間房屋成交量較小應(yīng)該說是正�，F(xiàn)象，一般而言節(jié)后都會(huì)迎來房地產(chǎn)交易的小高峰。該專家解釋說，重慶房地產(chǎn)在春節(jié)長假積累了許多持幣待購的“準(zhǔn)客戶”，這就帶來了節(jié)后購房的小高峰。根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)交易信息顯示，2月1日當(dāng)日，重慶主城區(qū)共成交房屋150套，明顯多于前兩日的118套和63套；成交金額為5639.85萬元，也明顯多于前兩日的4141.05萬元和2559.69萬元。這些數(shù)據(jù)無疑為冷清的春節(jié)樓市注入了一絲暖意。(本報(bào)實(shí)習(xí)記者 曾誠)

　　成都 剛性需求開始釋放 

　　成都房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過地震和金融危機(jī)的雙重打擊后，在2008年12月出現(xiàn)成交量回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都房價(jià)或已進(jìn)入底部區(qū)域，巨大的剛性需求亟待釋放。今年六七月份將成為決定2009年成都樓市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。

　　價(jià)格或已進(jìn)入底部

　　“5·12”汶川大地震成為成都樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年成都一手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)由2007年的5886元/平方米下降至5489元/平方米，降幅為6.7%。

　　受宏觀調(diào)控及地震影響，2008年下半年成都樓市觀望氣氛強(qiáng)烈，調(diào)查顯示，地震后近7成購房者看低后期房價(jià)，持幣待購。各大房地產(chǎn)開發(fā)商更是用盡渾身解數(shù)來擴(kuò)大銷售。除了各種令人眼花繚亂的優(yōu)惠措施，最直接的就是降價(jià)。據(jù)了解，目前成都三環(huán)周圍的房價(jià)已經(jīng)降到每平方米4000-5000元左右，而在三環(huán)外，均價(jià)在每平方米3000元的樓盤比比皆是。此前房價(jià)被急速抬高的片區(qū)也基本回到了合理價(jià)位。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，成都的房價(jià)是比較理性的，之前漲幅在全國比起來就不算大，現(xiàn)在每平方米降了1000-2000元，應(yīng)該比較合理，接近此前開發(fā)商拿地的成本，“成都房價(jià)再繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大”。

　　據(jù)了解，成都樓市交易量也有所反彈。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)新政對(duì)一手住宅成交市場(chǎng)形成一定刺激，成交量出現(xiàn)回升。2008年12月，成都一手住宅成交達(dá)6837套，市場(chǎng)成交量創(chuàng)2008年的第二個(gè)高點(diǎn)。

　　剛性需求亟待釋放

　　四川省設(shè)計(jì)院一位人士告訴記者，地震主要影響外來人口的購房自住需求，以及房地產(chǎn)投資需求，而成都1000多萬人口所蘊(yùn)涵的剛性需求依然存在。“大部分潛在購房人都在持幣觀望，但隨著價(jià)格進(jìn)入底部區(qū)域，購房需求將有所回升。”

　　據(jù)成都房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，每年成都樓市剛性需求平均達(dá)2000萬平方米。不過，從2008年的銷售情況來看，成都樓市的供需比大幅上升，市場(chǎng)存量房增加。根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2008年12月31日，成都一手住宅市場(chǎng)可售住宅達(dá)85928套，合計(jì)面積840.76萬平方米；與2007年同期相比，市場(chǎng)存量上升約50%。而據(jù)介紹，2007年成都樓市供需比為1.1，2008年則高達(dá)1.7。

　　四川省社科院研究員蔣華東表示，由于地震和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，成都樓市泡沫和水分被擠壓，這對(duì)市場(chǎng)來說是好事。他認(rèn)為，存量大、房源的可選擇性強(qiáng)，典型的買方市場(chǎng)特征讓消費(fèi)者話語權(quán)更大。也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，積壓了一年多的剛性需求開始釋放，2009年購房者中的誠意群體會(huì)明顯壯大。

　　專家認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，2009年市場(chǎng)上存量房大幅增加，就目前市場(chǎng)的成交水平，消化存量房勢(shì)必要經(jīng)歷一個(gè)較長的時(shí)間。經(jīng)過一段時(shí)間對(duì)存量房的消化后，今年6、7月份將成為決定09年成都樓市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。(本報(bào)記者 李陽丹)