春節(jié)七天長(zhǎng)假已過(guò)，記者昨日跟隨廣州市房管局中介所巡盤(pán)發(fā)現(xiàn)，市區(qū)春節(jié)樓市相對(duì)平淡。而來(lái)自新浪截取陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，廣州春節(jié)樓市前五天的成交量?jī)H為33套，稱(chēng)得上相當(dāng)冷清。

　　對(duì)于2009年的廣州樓市，一些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員整體并不看好。而圍繞全年均價(jià)是保“8”還是�！�9”，專(zhuān)業(yè)人士各有各理，相持不小。

　　相對(duì)于市郊盤(pán)的冷清，廣州春節(jié)市區(qū)樓盤(pán)雖然算不上熱鬧，但也不至于太過(guò)慘淡。記者昨日接連去了先烈中路、越秀南和文德路三個(gè)市區(qū)樓盤(pán)，都保持在三五臺(tái)客左右。先烈中路的某樓盤(pán)初二開(kāi)市，“從初三初四開(kāi)始，客人就比較多了。昨天來(lái)了110桌客。”該樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理沈水平表示，自樓盤(pán)開(kāi)賣(mài)以來(lái)，200多套房子已賣(mài)了80多套。該樓盤(pán)對(duì)一般的客戶(hù)價(jià)格在1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米之間。

　　初四初五簽約多過(guò)春節(jié)前期

　　和家人一起來(lái)看樓的陳先生在查看了幾個(gè)三房單位后表示，“房?jī)r(jià)還是太高了點(diǎn)。”陳先生表示，他家住老東山區(qū)，買(mǎi)房主要是為了換個(gè)更好的居住環(huán)境，對(duì)于1.4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，他表示如果能降到1.2萬(wàn)元左右，他就比較認(rèn)可。

　　而來(lái)自新浪廣州房產(chǎn)截取的陽(yáng)光家緣的成交數(shù)據(jù)顯示，1月26日大年初一，廣州僅4個(gè)樓盤(pán)共售出4套住宅，每盤(pán)平均成交1套。年初二僅簽約3套住宅，分布在番禺、增城和南沙的碧桂園中。大年初三，廣州三個(gè)樓盤(pán)成交了4套住宅，其中花都錦東花園賣(mài)了2套。年初四6個(gè)樓盤(pán)簽約9套，錦東花園奪冠。年初五7個(gè)樓盤(pán)簽約13套。

　　記者了解到，雖然這個(gè)春節(jié)有不少開(kāi)發(fā)商從大年初一開(kāi)始正常開(kāi)放，但是同樣有1/3的樓盤(pán)完全放棄了節(jié)日的銷(xiāo)售。(記者蔣悅飛)

　　分析

　　牛年樓市：�！�9”還是�！�8”

　　“今年整個(gè)樓市不會(huì)太好過(guò)�！毕攘抑新纺硺潜P(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理沈水平表示，市場(chǎng)還是會(huì)有一定的剛性需求，但是往后兩年內(nèi)，樓市對(duì)于投資客的吸引力來(lái)說(shuō)還是相對(duì)薄弱的。

　　對(duì)于牛年廣州樓市�！�9”還是保“8”，業(yè)內(nèi)人士的分歧比較大。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，居民人均可支配收入增長(zhǎng)9%的目標(biāo)，預(yù)計(jì)2009年月均價(jià)在8500～9500元/平方米區(qū)間波動(dòng)，年度均價(jià)為9000元/平方米。而知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，今年房?jī)r(jià)在7500~8500元之間波動(dòng)、年度均價(jià)在8000元左右的可能性比較大。2009年的房?jī)r(jià)是保“9”還是�！�8”關(guān)鍵在于目前的房?jī)r(jià)水平到底是以去年9月、12月的8000元~8200元為準(zhǔn)，還是以去年10月、11月的9300元~9400元為準(zhǔn)。如果是前者，則今年年度房?jī)r(jià)即便是樂(lè)觀估計(jì)也只能是維持在8字頭了，否則要維持年度均價(jià)到9000元，月度均價(jià)最高要到10000元才有可能；而如果是后者，則還存在一些�！�9”的可能性。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房?jī)r(jià)能保“8”就已很不錯(cuò)了。(記者蔣悅飛)

　　1月廣州二手樓均價(jià)企穩(wěn)“7字頭”

　　60~90平方米的中小戶(hù)型占總成交近四成

　　記者昨日從地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，通過(guò)對(duì)中介公司促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易作分類(lèi)分析，1月份廣州市區(qū)總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)穩(wěn)居7000元/平方米以上。此外，住宅租賃均價(jià)為32元/平方米/月。

　　營(yíng)業(yè)稅新政正式在元月1日實(shí)施，再加上房貸方面的新政利好，促使自住置業(yè)人士的入市積極性增加。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，1月份二手住宅市場(chǎng)最熱銷(xiāo)的物業(yè)集中在5000~8000元/平方米之間的中價(jià)房，比例超過(guò)四成。總價(jià)不高的60~90平方米中小戶(hù)型占總成交約四成左右。

　　市內(nèi)發(fā)展成熟的板塊仍最受買(mǎi)家歡迎，如天河北板塊、江南大道板塊及機(jī)場(chǎng)西板塊等，而番禺區(qū)則以配套較齊全的洛溪板塊和華南板塊成交比較熱。天河區(qū)盡管樓價(jià)高于全市平均水平，但仍受到不少中高收入自住客的青睞。成交數(shù)據(jù)顯示，1月份天河二手樓成交最旺為單價(jià)在8000~10000元/平方米的二手房。海珠區(qū)濱江沿線(xiàn)江景盤(pán)也受到自住客垂青，如中海名都、金雅苑等樓盤(pán)都有不錯(cuò)的成交表現(xiàn)。(記者賴(lài)偉行)