仲量聯(lián)行2008年深圳市場回顧報告認為，深圳房地產(chǎn)增加值一直出現(xiàn)負增長，新建商品房的銷售面積以前所未有的大幅度下降。2008年1月到11月，新建住宅銷售面積僅為310.47萬平方米，較去年同期下降36%。對此仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理鐘德堯表示，“雖然全球金融海嘯對深圳房地產(chǎn)市場的影響在2008年尤其第四季度開始呈現(xiàn)，但是我們?nèi)匀粚?009年的深圳市房地產(chǎn)保持審慎樂觀。”

　　據(jù)悉，2008年深圳甲級寫字樓市場全年吸納量創(chuàng)新高，年凈吸納量約28萬平方米，較2007年上升13.7%，空置率也回落到16.6%。其中，充裕的新供應(yīng)及CBD轉(zhuǎn)移令福田成為最活躍寫字樓市場，年吸納量約24萬平方米。報告還表示，跨國企業(yè)依然專注于在中國的業(yè)務(wù)增長，并積極在深圳開設(shè)分支機構(gòu)或擴充寫字樓面積。而2009年的整體供應(yīng)量相比于2008年略有上升，福田區(qū)將繼續(xù)成為新增供應(yīng)集中地。對于2009年，仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅預(yù)期全球金融海嘯將繼續(xù)在需求和供應(yīng)方面影響深圳甲級寫字樓市場，跨國公司仍會以短期續(xù)租現(xiàn)有物業(yè)為主。

　　對于商鋪市場，雖然因消費氣氛轉(zhuǎn)差和供應(yīng)巨大受到影響，但深圳的戰(zhàn)略性定位仍然受國際品牌歡迎。2009年商鋪的新增供應(yīng)量將集中在羅湖區(qū)，即萬象城二期和百仕達東郡廣場。鐘德堯認為，深圳作為華南一個主要消費市場，將繼續(xù)受國際品牌注視，位置優(yōu)越的商鋪需求料影響輕微，租金下調(diào)亦有利議租。(趙燕華 陳暢)