2008年深圳房地產(chǎn)市場用“冰火兩重天”來形容一點也不為過。反映到稅收上，也出現(xiàn)了大起大落。1月21日，市國稅局披露：深圳國稅房地產(chǎn)業(yè)稅收從2007年的增長218.47%逆轉(zhuǎn)為2008年-7.14%的增長。

　　去年深圳樓市量價齊跌

　　市國稅局計劃統(tǒng)計處處長熊為介紹，2008年深圳國稅房地產(chǎn)業(yè)合計入庫稅收12.34億元，比上年同期減少0.95億元，同比下降7.14個百分點，為2003年來首次出現(xiàn)同比下降，在2008年深圳國稅各主要行業(yè)中跌幅僅次于金融業(yè)。2008年深圳樓市可以說是量價齊跌，稅收收入是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，因此全年房地產(chǎn)業(yè)國稅收入出現(xiàn)超過7個百分點的跌幅不足為奇。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調(diào)查統(tǒng)計，2008年8-12月深圳市新建商品住房價格同比漲幅為-4.1%、-10.8%、-15%、-18%和-18.1%，連續(xù)五個月跌幅居全國首位。根據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的相關(guān)分析，2008年1-11月，深圳市新建商品房銷售面積334.57萬平方米，同比前年下降37.45%，其中住房銷售面積310.47萬平方米，同比前年下降35.55%。

　　數(shù)據(jù)顯示2008年的房地產(chǎn)業(yè)稅收在前三季度還保持小幅增長，增幅分別為0.98%、17.54%、5.45%，第四季度才出現(xiàn)64.84%的同比降幅。主要原因有二，其一，深圳國稅房地產(chǎn)業(yè)稅收收入主要來源于房企的所得稅收入，而房地產(chǎn)企業(yè)所得稅在上半年的增長主要還是得益于企業(yè)2007年的利潤，特別是第二季度的企業(yè)匯算清繳稅款近7.6億元，同比增長31.92%；其二，由于下半年國家及地方政府出臺的各項購房稅收、金融優(yōu)惠政策細(xì)則未出，購房者持幣待購的情緒較濃，開發(fā)商售房速度減緩，企業(yè)銷售利潤下降導(dǎo)致企業(yè)所得稅大幅減收。

　　落實政策支持房企健康發(fā)展

　　進(jìn)入2009年，深圳市一手房交易出現(xiàn)了顯著的量升價跌的走勢。根據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局公布的成交數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計，2009年1月5日-11日全市成交一手房1813套，環(huán)比前周增長23.8%。成交面積154860平方米，成交均價約11430元／平方米，環(huán)比下降6%。深圳樓市2009年的開門紅一定程度上反映了國家為擴大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策調(diào)整的積極效應(yīng)，這種趨勢是否會在2009年繼續(xù)放大還有待觀察。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，未來深圳房地產(chǎn)市場的走勢，在很大程度上將取決于國際經(jīng)濟(jì)金融形勢的變化、我國經(jīng)濟(jì)運行態(tài)勢、國家及地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向、居民購買力以及購房意愿等因素。這些因素都是在預(yù)測未來房地產(chǎn)業(yè)稅收中不可控的。

　　市國稅局計劃統(tǒng)計處處長熊為表示，2009年深圳國稅在依法治稅，應(yīng)收盡收的基礎(chǔ)上，將認(rèn)真落實房地產(chǎn)業(yè)的各項稅收政策，并做好房地產(chǎn)企業(yè)的納稅服務(wù)工作，支持深圳市房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 譚建偉 通訊員 林英 陳俊峰)