財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局19日公布的通知明確，自2009年1月1日起，對(duì)外資企業(yè)和外籍個(gè)人統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。這標(biāo)志著我國(guó)房產(chǎn)稅制度實(shí)現(xiàn)了內(nèi)外統(tǒng)一，并徹底結(jié)束了我國(guó)對(duì)內(nèi)外資分設(shè)稅種的歷史。記者了解到，這意味著，外資企業(yè)和外籍個(gè)人將從原來(lái)繳納的城市房地產(chǎn)稅變成繳納房產(chǎn)稅，享受和內(nèi)資企業(yè)同樣的政策。

　　據(jù)了解，城市房地產(chǎn)稅是對(duì)屬于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外商的房屋、土地，按照房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對(duì)象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)。城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房屋折余價(jià)值或房屋租金收入。根據(jù)原來(lái)的規(guī)定，依房屋折余價(jià)值征收城市房地產(chǎn)稅稅率為1.2%；依租金收入征收城市房地產(chǎn)稅的稅率為18%。而內(nèi)資企業(yè)的依租金收入征收房產(chǎn)稅的稅率則為12%。

　　從今年起，外資企業(yè)和外籍個(gè)人改繳房產(chǎn)稅后，享受和內(nèi)資企業(yè)一樣的稅率，即按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為1.2%；按租金收入計(jì)征的，稅率為12%。同時(shí)，現(xiàn)行政策規(guī)定對(duì)個(gè)人出租住房和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　這對(duì)杭州樓市會(huì)產(chǎn)生什么影響？記者從杭州幾個(gè)有“外銷證”的樓盤了解到，房產(chǎn)稅稅率統(tǒng)一對(duì)杭州市場(chǎng)幾乎沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響�！爸�前我們?cè)阡N售過(guò)程中也沒(méi)碰到過(guò)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅稅率內(nèi)外不統(tǒng)一的問(wèn)題。”已經(jīng)銷售過(guò)兩個(gè)外銷樓盤的杭州濱江集團(tuán)副總張洪力說(shuō)。而華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)(杭州)有限公司相關(guān)工作人員也表示，在實(shí)際操作中，杭州在房產(chǎn)稅征收內(nèi)外資稅率都是1.2%。

　　按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率是12%。對(duì)此采訪中，杭州中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“雖然在杭州的外籍人士有租住高端小區(qū)的情況，但在租賃環(huán)節(jié)一般征收稅費(fèi)都是向房東收，所以對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有大的影響。”

　　事實(shí)上，即使是外資企業(yè)或外籍個(gè)人在杭州持有物業(yè)并出租，杭州在征收房產(chǎn)稅時(shí)也早已經(jīng)按照12%的稅率操作�！拔易约撼钟械奈飿I(yè)再出租，也是按12%的房產(chǎn)稅稅率征收的。”王先生是法籍溫州人，在杭州有多套住宅以及寫字樓物業(yè)，他表示，無(wú)論是在購(gòu)買還是租賃過(guò)程中并沒(méi)有碰到過(guò)內(nèi)外資政策不同，造成稅負(fù)不同的問(wèn)題。(記者 詹麗華 莫利萍)