在2008年深圳寫字樓供應(yīng)量中,主要出現(xiàn)在成熟商務(wù)圈的純寫字樓僅占49.77%,為近年來最低比重。

　　2009年深圳共約提供104萬平方米的寫字樓面積,其中福田中心區(qū)等成熟商務(wù)圈的純寫字樓供應(yīng)將增加兩成多,拉升成交價格增長兩至三成。中原地產(chǎn)深港研究中心最新發(fā)布的《2008年深圳寫字樓市場評述》顯示,2008年深圳寫字樓供應(yīng)量為59.6萬平方米,成交面積為20.58萬平方米,全市均價比2007年下降了19.46%。

　　　純寫字樓增多將拉升成交價

　　中原地產(chǎn)的報告顯示,受樓市深度調(diào)整和全球經(jīng)濟危機雙重影響,2008年深圳寫字樓供應(yīng)量比預(yù)期減少,19個寫字樓項目入市共提供59.6萬平方米的辦公面積,比2007年增長35.76%,成交面積為20.58萬平方米,比2007年微跌1.39%,成交價格受樓市調(diào)整及物業(yè)供應(yīng)類型影響而大幅下降,全市均價為18955.08元/平方米,比2007年下降19.46%。

　　據(jù)了解,深圳去年共有19個寫字樓項目入市,其中福田仍是供應(yīng)最多的行政區(qū),面積占全市的49.64%。同時,南山、寶安兩區(qū)的寫字樓迅猛發(fā)展,供應(yīng)量分別占全市的23.33%、14.74%,供應(yīng)項目持平福田,是2008年發(fā)展最快的區(qū)域。

　　在2008年深圳寫字樓供應(yīng)量中,主要出現(xiàn)在成熟商務(wù)圈的純寫字樓僅占49.77%,為近年來最低比重。2009年,寫字樓將回歸“正統(tǒng)”,純寫字樓供應(yīng)將超過七成,特別是福田中心區(qū)、中心西區(qū)再次放量,令成交價格看漲,預(yù)計比2008年有二至三成增長。

　　　　供應(yīng)翻倍需求僅增兩三成

　　據(jù)市場監(jiān)控顯示,2009年深圳共約提供104萬平方米的寫字樓面積,成為歷史之最。中原地產(chǎn)指出,自2004年以來,由于福田中心區(qū)的建設(shè),以及城市發(fā)展西移、多個區(qū)域中心區(qū)崛起等城市規(guī)劃與建設(shè),深圳寫字樓進入快速發(fā)展通道。2007年、2008年全市供應(yīng)量雖然有所回落,但主要是因大環(huán)境暫時的影響令很多項目放緩開發(fā)步伐,部分項目早已萬事具備只是繼續(xù)觀望市場,而隨著經(jīng)濟環(huán)境的改善,寫字樓將重新進入高供應(yīng)階段。

　　而自2007年下半年開始,深圳樓市進入理性調(diào)整期,令成交量大幅回落,市場存量消化緩慢、新量陸續(xù)上市,使得市場供過于求越來越嚴(yán)重。截至2008年12月,深圳可售寫字樓面積約為37.3萬平方米,遠高于2008年全年銷售量。

　　從市場存量及2009年供應(yīng)來看,在政府的宏觀調(diào)控及龐大供應(yīng)量的影響下,2009年市場需求有望比2008年增長二至三成,但相比近成倍增長的供應(yīng)量,需求顯得壓力重重。中原地產(chǎn)提出,供過于求將是未來一段時間內(nèi)開發(fā)商必須面對的難題,對后市要降低收益預(yù)期,擺正位置。