編者按：

　　去年是中國(guó)房地產(chǎn)飽經(jīng)考驗(yàn)的一年，受國(guó)際金融風(fēng)暴的影響，樓市交易量持續(xù)低迷。隨著開發(fā)商促銷、降價(jià)潮席卷全國(guó)，由此也引發(fā)了業(yè)主大規(guī)模的退房潮。當(dāng)去年樓價(jià)瘋狂上漲時(shí)，購(gòu)房變成了搶房，而在樓市調(diào)整的2008年，業(yè)主“退房”的聲音甚至淹沒了降價(jià)的新聞。

　　7.5折拋盤老業(yè)主憤起抗議叫停

　　2008年6月13日-15日夏威夷北岸推出特價(jià)房活動(dòng)，老客戶再次購(gòu)房可享受7.5折優(yōu)惠。而這一名為針對(duì)老業(yè)主的促銷活動(dòng)卻引來了100余名業(yè)主集體維權(quán)。

　　點(diǎn)評(píng)：從去年整體樓市形勢(shì)來看，7.5折也實(shí)在難以排進(jìn)降價(jià)前十，但由于夏威夷北岸走在了“跳水”的前列，當(dāng)時(shí)的百余名業(yè)主維權(quán)還是引起了不小的轟動(dòng)。

　　業(yè)主割腕自殺作秀

　　由于方恒國(guó)際項(xiàng)目比前期價(jià)格下降2000元左右，2008年7月1日上午左右，該項(xiàng)目部分老業(yè)主因房產(chǎn)貶值提出退房。但開發(fā)商并未接受這一要求，隨后一位業(yè)主當(dāng)場(chǎng)割腕自殺，后經(jīng)救治后被警察帶走。后有人爆料，這位業(yè)主當(dāng)時(shí)只是拿水果刀在手腕上輕輕劃了一下，妄圖制造恐怖事件逼開發(fā)商退房。

　　點(diǎn)評(píng)：方恒國(guó)際項(xiàng)目的業(yè)主退房方式可以稱得上雷人，其情節(jié)之驚險(xiǎn)也可以借用到電影情節(jié)中。

　　中海城業(yè)主集體退房打“持久戰(zhàn)”

　　北京商報(bào)《新北京樓市周刊》于2008年10月16日發(fā)出一條頭條新聞《北京中海城遭遇退房困擾》。據(jù)本報(bào)記者近一個(gè)月的跟蹤報(bào)道，9月初，一則中海城《三期比二期跌價(jià)10%以上》的帖子在網(wǎng)上開始傳播。從2008年9月到10月，中海城的業(yè)主以維權(quán)方式通過網(wǎng)絡(luò)、相互介紹等方式集合二期業(yè)主多次去中海城銷售中心集體“靜坐”退房。與萬科業(yè)主激憤打砸不同的是，中海城的業(yè)主則在論壇中戲稱他們采取的是“非暴力不合作”方式，即不打不砸只靜坐，只勸告意向購(gòu)房者不要“受騙”。

　　點(diǎn)評(píng)：中海城方面采取的反“非暴力不合作”方式是，“隨你坐任你說”。時(shí)間可以淡忘一切，這場(chǎng)持續(xù)兩個(gè)月的集體退房活動(dòng)最終以不了了之告終。

　　北京退房第一案

　　“買房才10天，房?jī)r(jià)就降了14.7萬元�！泵鎸�(duì)開發(fā)商的降價(jià)促銷，東恒時(shí)代家園三期業(yè)主王華(化名)夫婦與開發(fā)商協(xié)商退房或給予相應(yīng)賠償未果后，于2008年10月8日將對(duì)方告上法院，要求變更合同，調(diào)整購(gòu)房單價(jià)和貸款金額，享受與后購(gòu)房業(yè)主同樣的待遇。這場(chǎng)北京首起因房屋降價(jià)業(yè)主狀告開發(fā)商案件最終以原告敗訴收?qǐng)觥?/p>

　　點(diǎn)評(píng)：房?jī)r(jià)縮水開發(fā)商是否應(yīng)該退房，這在法律上一直是個(gè)空白點(diǎn)。這場(chǎng)北京首起因房屋降價(jià)業(yè)主狀告開發(fā)商的最終判決也為今后此類退房案件提供了法律依據(jù)。

　　“無理由退房”下的業(yè)主集體退房

　　位于昌平回龍觀的東亞上北是去年年初最早推出“無理由退房”促銷活動(dòng)的開發(fā)商，由于概念尚處法律空白地帶，當(dāng)時(shí)引起了不小的爭(zhēng)議。然而，當(dāng)退房潮席卷而來時(shí)，東亞上北業(yè)主退房也屬于鬧得比較厲害的一類。去年10月份，東亞上北推出“買房送車”活動(dòng)，并由原先的八九千元每平方米下降到7000元每平方米左右。因此，東亞上北百余名業(yè)主曾先后多次到東亞上北銷售中心拉橫幅，集體要求退房。

　　點(diǎn)評(píng)：這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的業(yè)主退房活動(dòng)最終也是不了了之。看來“無理由退房”也解救不了房?jī)r(jià)受市場(chǎng)波動(dòng)縮水的問題。(作者:王營(yíng)）