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    上海新房每套均價(jià)降到150萬 每套平均跌一成多
2009年01月06日 08:33 來源:新聞晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  易居中國發(fā)布的最新報(bào)告顯示,去年6月以來的全球金融危機(jī),使得上海新房的平均價(jià)格從去年上半年的167.8萬元/套,跌到了下半年的150.6萬元/套,每套房源跌了17.2萬元,降幅為10.3%。

  多年來高漲的房價(jià)不斷增加的購房壓力,終于在金融危機(jī)來臨之后獲得一定緩解。

  從成交上來看,2008年的新房成交量從上半年的4.4萬套下滑到下半年的3.3萬套,環(huán)比下滑25%,只相當(dāng)于去年同期的四成。這使得大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈處于緊張狀態(tài),為了獲得更多的現(xiàn)金,一些開發(fā)商不得不甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

  對(duì)此,易居中國分析師薛建雄指出,去年下半年受全球經(jīng)濟(jì)因素影響,成交量跌到了近5年來的新低,從而使過高的房價(jià)下滑。不過在國家一系列政策的作用之下,11、12月的成交量有所回暖,開發(fā)商資金緊張的局面將會(huì)有所緩解。

  根據(jù)易居中國的統(tǒng)計(jì),內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)的新盤套均總價(jià)分別下跌了85.4萬元和57.8萬元之多。部分市中心樓盤價(jià)格大幅下跌和高檔樓盤的滯銷,是導(dǎo)致中環(huán)內(nèi)房價(jià)下滑的主要原因。易居中國相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,白金灣府邸成交均價(jià)從去年上半年的54974元/平方米跌到下半年的35242元/平方米;中遠(yuǎn)兩灣城從20587元跌/平方米跌到14845元/平方米,他們的跌價(jià)不但影響了周邊的房價(jià),還影響到了整個(gè)市區(qū)的房價(jià)和中高檔樓盤的交易。去年上半年熱銷的御翠豪庭、翠湖天地、仁恒河濱城和尚海灣等高檔樓盤,下半年成交量都下滑五成以上。

  根據(jù)易居中國的統(tǒng)計(jì),中外環(huán)和外郊環(huán)新房的套均總價(jià)分別只下跌了0.8萬元和3.6萬元,主要原因是這兩個(gè)區(qū)域有一批品質(zhì)更好的大型樓盤上市,如萬源城、金地灣流域、金地未未來、萬科中林苑等。但隨著市中心房價(jià)的下滑,今年外環(huán)以外不少樓盤的價(jià)格可能還將經(jīng)歷新一輪的下跌。(徐 運(yùn))

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