上海市將二套房公積金貸款上限提高到80萬(wàn)元的利好消息，讓08年備受煎熬的房產(chǎn)中介看到了09年的曙光。今日下午，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)分析人士向新民網(wǎng)記者表示，公積金貸款“放松效應(yīng)”會(huì)在3-4月釋放，09年樓市的“金三銀四”應(yīng)該充滿期待。

　　據(jù)了解，跟滬八條相比，對(duì)第二套購(gòu)房的公積金申請(qǐng)條件放松主要有：對(duì)已還清第一套貸款的，每戶最多可貸80萬(wàn)，額度提高了20萬(wàn)元；對(duì)于沒(méi)有還清貸款的，最高放寬額度也能達(dá)到60萬(wàn)元。這相當(dāng)于把原上海8條的“符合條件”限制予以弱化。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心認(rèn)為，這一措施有利于擴(kuò)大市場(chǎng)有效需求，對(duì)改善型購(gòu)房需求將起到積極作用。加上公積金貸款與商業(yè)貸款之間存在的利差，公積金貸款對(duì)購(gòu)房者的吸引力會(huì)大為增強(qiáng)，對(duì)市場(chǎng)回暖有積極效果。目前，5次降息后的公積金貸款利率為5年以上3.87%，雖然房貸利率已經(jīng)大幅度降低，但和公積金利率之間還是存在著利差，如果公積金貸款額能夠達(dá)到80萬(wàn)元，則能夠進(jìn)一步降低購(gòu)房者的買房負(fù)擔(dān)。“但考慮到10月底至今出臺(tái)的各項(xiàng)政策十分密集和春節(jié)臨近因素影響，此次公積金貸款進(jìn)一步放松的利好效應(yīng)預(yù)計(jì)更多的在春節(jié)后的3、4月份釋放出來(lái)�！狈治鋈耸空f(shuō)道。(新民網(wǎng) 張駿斕)