經(jīng)歷了寒氣襲人的2008年，北京中介行業(yè)格局已悄然生變。

　　據(jù)我愛我家副總經(jīng)理胡景暉估計，目前北京房屋中介的門店數(shù)量已經(jīng)從最高峰的3500家銳減到2000家左右，一年間相繼關(guān)閉的門店數(shù)量達1500家，占行業(yè)總數(shù)的40%以上。

　　更為重要的是，伴隨著順馳不動產(chǎn)、千萬家等相繼退出二手房資金監(jiān)管，北京具備二手房交易能力的中介公司已由56家銳減至28家。

　　而從具有從事“存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)”資格的房屋中介2008年11月實際網(wǎng)簽量來看，只有鏈家地產(chǎn)、我愛我愛、 中大恒基、中原地產(chǎn)四家超過百套。其中，鏈家地產(chǎn)以1384套的簽約數(shù)量獨占鰲頭，比排名第二位的我愛我愛多出一倍多。

　　顯然，經(jīng)過一年的行業(yè)洗牌，北京中介市場的壟斷局面已然形成。

　　行業(yè)洗牌加速

　　“這段時間除了偶爾做些兼職外，其他大部分時間都閑賦在家。既然已經(jīng)到年底了，索性等明年開春再找工作�！泵鎸τ浾撸�蘇波(化名)沉重地嘆了口氣。

　　蘇波曾在北京一家知名中介從事市場調(diào)研工作，11月底，他和同部門所有同事都收到了“部門撤銷”的裁員通知。事實上，這份“通知”早已在蘇波意料之中，只是來的速度比預(yù)計的要更快一些。

　　“成交量的持續(xù)下滑嚴重影響了公司的正常運轉(zhuǎn)，在我們之前，已經(jīng)陸續(xù)裁掉好幾撥了，好幾個部門都甚至被‘連鍋端’了�！碧K波說。

　　12月中旬，蘇波回到不久前剛離職的公司辦理相關(guān)手續(xù)。這個昔日客流如織的辦公樓如今門可羅雀，生意寥落。

　　據(jù)蘇波回憶，在前幾年市場火爆時，盡管公司在北京的市場占有率僅為1%左右，同中介大鱷鏈家地產(chǎn)40%以上的市場占有率差距甚大，但這也足以讓公司獲利頗豐，月成交量最少在兩位數(shù)以上。

　　然而自進入2008年以來，市場交易每況愈下。月成交量都是在個位數(shù)上徘徊，且通常不會超過5筆。

　　用蘇波的話說，“在最低潮的時期，公司手頭上的現(xiàn)金甚至已經(jīng)無法支撐后兩個月業(yè)務(wù)運作了�！�

　　資金鏈的緊張迫使蘇波所在的公司大量關(guān)閉門店，僅一年的時間，門店數(shù)量就縮減了50%左右。

　　除此之外，當初頗引以為豪的資金監(jiān)管也被迫退出，這意味著公司已經(jīng)失去了完整從事二手房交易的能力。

　　壟斷苗頭初顯

　　蘇波所在公司的處境不過是全國大部分中介公司的一個縮影。市場的持續(xù)低迷令許多中介公司紛紛關(guān)閉門店，甚至退出資金監(jiān)管，以收回100萬元保證金來力求自保。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，截至2007年年底，北京市具備資金監(jiān)管資格的中介企業(yè)為56家，而自2008年年底至今，北京已經(jīng)先后有28家中介公司退出了“資金監(jiān)管”。

　　而即使是曾經(jīng)被評為北京市一級資質(zhì)的千萬家、順馳等大型中介公司也在不久前宣布退出資金監(jiān)管體系。

　　“今年的二手房交易量確實下降明顯，不少大公司都對店面進行調(diào)整，很多小公司被清退出市場。退出資金監(jiān)管和當前不少公司的資金緊張有關(guān)系�！北本┣�萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理華國強坦言。

　　值得一提的是，二手房市場的冷清將原本差距較大的中介行業(yè)進一步推向了兩個極端。

　　2008年11月份的北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，鏈家地產(chǎn)以1384套的驚人網(wǎng)簽量獨占鰲頭，比排名第二位的我愛我愛多出一倍多。而網(wǎng)簽量“交白卷”的中介機構(gòu)有8家，占比36%；有7家中介的網(wǎng)簽量不足10套，占比30%，兩者相加后的占比超過一半，占比達到了66%。

　　顯然，具有從事“存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)”資格房屋中介，有近七成面臨生存窘境。

　　“由于中介行業(yè)本身就比較亂，所以購房者一般都愿意選擇規(guī)模大的中介公司�，F(xiàn)在市場行情不好，中小公司越來越難生存，大公司就更能借機擴大市場份額了�！碧K波說。(吳雅卿）