“新年抄底，惠贈港澳游，精裝每平方米12000元起，方莊地標，現(xiàn)場有驚喜大禮等你拿�！弊蛱欤�李女士一天收到3條新年促銷的房地產(chǎn)短信。記者了解，京城將有11個項目計劃在春節(jié)前開盤，包括藝苑·桐城、鶴巢居、世界名園、冠城·名敦道、倉上家園、中堂……多家開發(fā)商都將借此推出元旦、新年特惠活動。

　　促銷花樣翻新

　　延續(xù)了2008年的降價優(yōu)惠風(fēng)潮，多個項目在正式開盤前就紛紛打出優(yōu)惠宣傳，一次性折扣、送電器、送家具，乃至送樓層。李女士短信里提到的方莊地標是名為亞勝·鉑第公館的項目，元旦期間，推出特價和售樓現(xiàn)場抽獎活動，10套特價房，每平方米12000元，比均價低出4800元。同時，凡在1日至7日間交付定金、簽訂認購合同的顧客，都可享受到免費港澳游，由開發(fā)商提供機票和住宿費用，不想出去旅游的，開發(fā)商也會折成5000元現(xiàn)金送給購房者。位于東二環(huán)廣渠門外的冠城·名敦道SOHO公寓均價每平方米12500元；位于西三環(huán)豐臺區(qū)的中堂樓盤，一次性付款每平方米價格直降2500元，從12000元降至9500元；而位于房山區(qū)的世界名園樓盤，歐式板樓，均價5800元，最低價僅每平方米4820元，同時一層送花園，頂層送閣樓，還能享受管道直飲水和滿布中草藥植物的綠色社區(qū)。

　　開盤量減到三成

　　春節(jié)歷來是樓市銷售蕭條的月份，2009年1月更是受到元旦、春節(jié)兩個長假期的雙重夾擊和2008樓市沉底的影響，顯得格外低迷。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，此次擬開盤項目數(shù)量僅相當于2008年1月開盤項目數(shù)量的三成，3個純新盤更是比去年同期的12個萎縮了75%。“對市場判斷的不確定性導(dǎo)致了新盤上市量的大幅縮減。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍向記者分析。在她看來，10月以來，政府接二連三下達了多項利好樓市的政令，但由于執(zhí)行細節(jié)尚未落實，開發(fā)商難以揣摩政策的底限，因此在北京的落地政策未出臺前只好靜觀其變。

　　時機不好先賣再說

　　至于這11個項目逆勢而行，選擇在時機最差之際推出新樓盤的原因，一位準備1月推出新項目的開發(fā)商何先生說：“主要是為了回收資金，另外，也為了規(guī)避與保障性住房的競爭�！睋�(jù)了解，2008年，政府加大了保障性住房的建設(shè)，隨著項目的相繼完工，2009年將迎來其供應(yīng)高峰�！氨Ｕ闲宰》康募�中供給，將給整個商品房市場，特別是小戶型和郊區(qū)商品房項目帶來巨大的壓力。為了避免直接競爭，同時也為了盡早回收資金，即使現(xiàn)在開盤時機不好，也只能先賣著再說了�！焙蜗壬�補充說。(趙瑩瑩)