籠罩2008年房地產(chǎn)市場的觀望氣氛越來越濃，不但購房者在觀望，開發(fā)商也在觀望。購房者在觀望價(jià)格，開發(fā)商在觀望政府。但是，市場并沒有沉默，愿望需要表達(dá)。于是，那些能表現(xiàn)熱點(diǎn)的詞語脫穎而出。

　　【救市】

　　在CPI周期上行、經(jīng)濟(jì)周期下行、樓市交易量連續(xù)下跌的背景下，今年的6月、7月，“救市”之言就早已甚囂塵上了。同時(shí)，業(yè)內(nèi)也開始了“救”還是“不救”的辯論。在經(jīng)歷了將近3個(gè)月的辯論之后，終于有地方政府相繼出臺了救市政策。對于地方政府的救市措施，中央政府采取“睜一只眼閉一只眼”的態(tài)度，又助長了更多的城市加入“救市”行列。歲末，中央政府也開始了“救市”：4萬億、金融九條、國十三條等陸續(xù)出臺。

　　【保障房】

　　溫家寶總理的2008年政府工作報(bào)告首次指出房價(jià)過快上漲問題，并對住房保障體系的設(shè)立作了比以往任何一年都更加清楚的闡述。隨后，各地都開始加大對保障房建設(shè)的力度，并且制定出保障房的建設(shè)規(guī)劃。這表明我國的房地產(chǎn)政策開始關(guān)注民生。

　　【金融海嘯】

　　金融海嘯是下半年以來國際國內(nèi)最焦點(diǎn)的話題，是對房地產(chǎn)市場影響力最大的外部環(huán)境之一。在資本市場，股市縮水且長期低迷，對置業(yè)者而言意味著財(cái)產(chǎn)性收入減少，對房企意味著上市公司的市值縮水、企業(yè)融資渠道受到限制、資金鏈進(jìn)一步緊張，這讓不少房企在下半年艱難度日，企業(yè)生存環(huán)境進(jìn)一步惡化。

　　【第二套房】

　　2007年出臺第二套房首付提高政策之后，房價(jià)應(yīng)聲而落。因此，市場對第二套房政策就顯得格外關(guān)注。反過來，求解困局的時(shí)候，開發(fā)商也就對第二套房政策松綁的呼吁格外賣力。在宏觀調(diào)控中第二套房可能是壓垮駱駝的最后一根稻草，但一根稻草是壓不死駱駝的。

　　【降息】

　　從9月16日起，央行4年來首次調(diào)低存貸款利率，到12月23日，4個(gè)月內(nèi)央行已經(jīng)5次降息。對此，不少老百姓則認(rèn)為已經(jīng)患上了“降息疲勞癥”，甚至有百姓認(rèn)為：中央不停地出臺政策就意味著樓市真的出問題了，更增加了購房者觀望的氛圍。

　　【降價(jià)】

　　如果要評選一個(gè)2008樓市的關(guān)鍵詞，那一定非“降價(jià)”莫屬。自從年初萬科在王石“拐點(diǎn)”論的指引下，將降價(jià)旋風(fēng)從南方刮到北方，“降價(jià)”一詞就牢牢地貫穿2008樓市始終。

　　【斷供】

　　在房價(jià)持續(xù)下跌的情況下，一些貸款買房的人選擇了“斷供”，就是把房子扔給了銀行，不再償還銀行的貸款。7月14日，中央電視臺對深圳斷供風(fēng)波進(jìn)行較為全面的報(bào)道，這一報(bào)道也讓深圳斷供風(fēng)波走向全國公眾的視野。

　　【抄底】

　　對于市場的低迷，從來都是有人歡喜有人愁。一邊是業(yè)主和開發(fā)商在為退房“打架”，另一邊是一些人認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)跌到了底部而出手買房。抄底——很多報(bào)道用的都是這個(gè)激動人心的詞。而開發(fā)商也在暗中推波助瀾，制造輿論，以達(dá)到銷售的目的。

　　【資金鏈】

　　“我們從來沒有這樣缺過錢！”一向“財(cái)大氣粗”的開發(fā)商們，今年的日子的確不好過。流動資金嚴(yán)重不足，存貨卻越壓越多，更可怕的是，存貨一再降價(jià)，市場卻還嫌降得不夠，企業(yè)的資金鏈越繃越緊。“資金鏈”這三個(gè)字成為今年開發(fā)商心中的痛。

　　【退房】

　　房價(jià)跳水，退房風(fēng)波也隨之而來。樓市低迷，開發(fā)商打折促銷，卻惹惱了自認(rèn)為是高房價(jià)受害者的老業(yè)主。那些率先降價(jià)的樓盤，最先遭遇了退房風(fēng)波的沖擊。

　　【團(tuán)購】

　　雖然團(tuán)購早已不是什么新鮮詞兒，但能將團(tuán)購活動發(fā)揮到極致的還是在今年。團(tuán)購的規(guī)模越來越大，參與的機(jī)構(gòu)也越來越多。對購房者來說，團(tuán)購最大的好處是“人多力量大”，所以議價(jià)的余地也大。團(tuán)購為那些剛性需求找到了一個(gè)很好的突破口，也為樓市的優(yōu)惠促銷找到了一個(gè)很好的方式，此起彼伏的團(tuán)購活動將下半年的樓市攪得有點(diǎn)熱。(余勇）