南京刺激樓市交易的房產(chǎn)新政90平方米以下房源契稅為1%，政府再返1%，相當(dāng)于零契稅；90—144平方米的契稅為1%，政府返0.5%，相當(dāng)于只交0.5%。明天起就將正式實(shí)施了，急需回籠資金“補(bǔ)血”的開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不會(huì)放過(guò)這一大好“機(jī)會(huì)”。記者昨日從市場(chǎng)上了解到，至少有20多家樓盤(pán)醞釀在2009年1月推出各種優(yōu)惠，折扣、特惠、贈(zèng)禮等促銷(xiāo)方式或?qū)⒊蔀?009年1月樓市的最大看點(diǎn)。

　　每平米優(yōu)惠至少三四百元

　　根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2009年1月份拿出“優(yōu)惠大禮包”的樓盤(pán)共有24家，遍及南京城中、河西、江寧、江北等各大板塊。以河西為例，融僑中央花園將推出25套特惠房源，起售價(jià)為每平方米7620元，均價(jià)則在8200元左右，記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，該樓盤(pán)售價(jià)最高時(shí)曾經(jīng)接近萬(wàn)元；應(yīng)天大街上的第七大道則是直接在總房?jī)r(jià)上給出了折扣，其普通住宅一次性付款的話(huà)可以打94折，辦理按揭的購(gòu)房者則享受96折，此外，該樓盤(pán)的挑高住宅每平方米還可以?xún)?yōu)惠100元。河西老項(xiàng)目拉德芳斯的促銷(xiāo)力度頗為驚人，購(gòu)房者在享受92折的優(yōu)惠以外，一次性付款每平方米還可以再優(yōu)惠200元。記者了解到，城北、江寧等地的樓盤(pán)也推出了幅度不一的促銷(xiāo)“攻勢(shì)”，房?jī)r(jià)大都下調(diào)了三四百元，江寧的萊茵東郡更是打出“團(tuán)購(gòu)八折”的旗號(hào)，優(yōu)惠后的均價(jià)在每平方米5350元左右。

　　看房也有禮品拿

　　除了房?jī)r(jià)打折，開(kāi)發(fā)商還絞盡腦汁地為購(gòu)房者準(zhǔn)備了多重“禮包”。比如城中的金陵尚府與江寧的亞都天元居將向成交客戶(hù)贈(zèng)送筆記本電腦一臺(tái)；城北的中電·頤和家園向購(gòu)買(mǎi)花園洋房的老業(yè)主贈(zèng)送價(jià)值3萬(wàn)元的知名品牌地暖；同處城北板塊的新城尚座花園還為業(yè)主準(zhǔn)備了市價(jià)約5萬(wàn)元的新款樂(lè)馳轎車(chē)，每5戶(hù)中將產(chǎn)生1位幸運(yùn)兒。城中的中商萬(wàn)豪甚至為看房者也準(zhǔn)備了禮品，包括樂(lè)扣、撲克牌等。

　　“不降不行啊，房子賣(mài)不掉，年終獎(jiǎng)就泡湯了”，河西一家精裝修項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理苦笑著說(shuō)，本來(lái)10月份財(cái)政部出臺(tái)新政時(shí)，樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象了，可后來(lái)政策一個(gè)接一個(gè)地出，老百姓的觀望心態(tài)也越來(lái)越濃�！皳Q作是我，我也不會(huì)輕易出手啊，萬(wàn)一剛簽了合同，由于政策變動(dòng)可以少交幾萬(wàn)塊的稅錢(qián)，那我不后悔死啦？”市場(chǎng)人士分析說(shuō)，從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，政府刺激樓市的舉措已經(jīng)基本出盡，接下來(lái)就要看開(kāi)發(fā)商的“表現(xiàn)”了，“老百姓一旦結(jié)束觀望，最先考慮的肯定是價(jià)格便宜的房子，開(kāi)發(fā)商還死守價(jià)格的話(huà)，恐怕只有死路一條�！�

　　新房源多為144平米以下

　　記者注意到，下個(gè)月將上市的新房源除了價(jià)格較優(yōu)惠外，面積上也緊跟政策的“腳步”，以144平方米以下的房源最多。根據(jù)明天起執(zhí)行的南京樓市新政，由于144平方米以下的房源享受到的實(shí)惠較多，也是購(gòu)房者們易于接受的戶(hù)型，因此下個(gè)月這類(lèi)房源最為常見(jiàn)，網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家告訴記者，河西融僑中央花園推出了95平方米、110平方米、135平方米等多種戶(hù)型，金域中央則拿出了90平方米的房源，江寧的青山灣的新房源面積在63至130平方米之間，武夷·水岸家園一期開(kāi)盤(pán)的8幢多層房源面積也不超過(guò)120平方米。(馬祚波)