“叮叮當(dāng)，叮叮當(dāng)，鈴兒響叮當(dāng)”，聽到這首熟悉的歌聲，不知不覺新年又快到了。即將過去的2008年，樓市從年頭到年尾一路跌下來，發(fā)展商幾無還手之力，而下半年爆發(fā)的金融風(fēng)暴裹挾實體經(jīng)濟，給了樓市一個更加不確定的未來，即將到來的2009年，樓市將會是什么樣的情景呢？

　　“出來混，早晚是要還的”。記得2007年9、10月份的時候廣州市十區(qū)樓價，兩個月的時間內(nèi)暴漲了3000元/m2，達(dá)到歷史最高點11574元/m2，當(dāng)時筆者就批評樓市陷入癲狂狀態(tài)，泡沫已經(jīng)被吹起來。經(jīng)過2008年一年的“還債”，樓價跌掉了2000多元/m2。不過，整個2008年，除了9月樓價跌到“8”字頭，其他月份都在9000元/m2以上，估計全年均價肯定要高過2007年全年8735元/ m2的均價。從這個角度看，2009年，樓市的債還要繼續(xù)還。不過，筆者就認(rèn)為2009年樓市可能陷入膠著狀態(tài)，樓價的下跌速度也將由“快四”變“慢三”。理由很簡單，決定一個房地產(chǎn)降價的最大的原因就是資金壓力，2008年的大降價主要是由一些大集團發(fā)起的。從目前的情況來看，這些大集團經(jīng)過降價之后，找到了樓價與市民承受力的結(jié)合點，降價效果也都不錯，這些大集團的最困難的時候已經(jīng)過去了。估計在2009年，降價的主角將是一些中小發(fā)展商和單盤，而樓價也將陷入緩慢而漫長的“陰跌”狀態(tài)中。

　　關(guān)于明年樓價的預(yù)期，似乎正在形成一個共識，筆者認(rèn)為廣州十區(qū)樓價8000元/m2觸底，合富預(yù)言樓價將在8500～9500元/m2之間波動，韓世同先生認(rèn)為樓價將在7500～8500元/m2區(qū)間波動，不過，趙卓文先生依然有點悲觀，他認(rèn)為廣州中心區(qū)物業(yè)跌到7000～8000元/m2，全市十區(qū)跌到6300元/m2，樓價才有強力支撐。不管怎么樣，明年是牛年，政府扶持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度已經(jīng)很明確，我們不指望明年是個大“牛市”，但穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)應(yīng)該是可以預(yù)期的。(李義峰)