一二手房倒掛使周邊區(qū)域二手房?jī)r(jià)格大降。記者近日走訪中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、美聯(lián)地產(chǎn)、中大恒基等多家房產(chǎn)中介了解到，由于近期低價(jià)入市新盤(pán)較多，促進(jìn)區(qū)域周邊二手房?jī)r(jià)格也隨之降價(jià)。

　　遠(yuǎn)洋·沁山水、海棠公社作為近期入市的兩個(gè)低價(jià)新盤(pán)，讓周邊二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大幅度下降，為表現(xiàn)最為強(qiáng)烈的兩個(gè)區(qū)域。

　　記者發(fā)現(xiàn)

　　受新盤(pán)影響二手房直降

　　近日，記者在中原地產(chǎn)遠(yuǎn)洋山水分行的宣傳櫥窗看到，為吸引二手購(gòu)房者，公司打出了“受附近新盤(pán)開(kāi)盤(pán)影響，本部部分二手房?jī)r(jià)格直降2000-3000元”的促銷(xiāo)廣告。“我那套房怎么樣了？”在記者采訪時(shí)，遇到了遠(yuǎn)洋山水一期業(yè)主李先生，這是他兩個(gè)月來(lái)，第3次來(lái)門(mén)店。

　　李先生告訴記者，他10月準(zhǔn)備出售一套58平方米的一居室，報(bào)價(jià)75萬(wàn)元，遠(yuǎn)洋·沁山水11月低價(jià)開(kāi)盤(pán)后，他只能降低報(bào)價(jià)到69萬(wàn)元，“沁山水的位置本來(lái)就比這邊更好，不降價(jià)怎么賣(mài)！”李先生無(wú)奈地?fù)u搖頭。

　　除此以外，位于東五環(huán)附近的海棠公社也在11月低價(jià)入市，記者在其周邊房產(chǎn)中介了解到，各中介公司針對(duì)新盤(pán)低價(jià)入市均推出特價(jià)房源，“我們這兒有便宜的小戶型”，是記者聽(tīng)到各門(mén)店業(yè)務(wù)員說(shuō)的最多的一句話。

　　記者走訪了解到，目前兩項(xiàng)目周邊區(qū)域價(jià)格有15%左右的降幅。

　　原因分析

　　一二手房倒掛的連鎖反應(yīng)

　　“商品房賣(mài)那么便宜了，房主不得不降價(jià)了�！敝性�地產(chǎn)遠(yuǎn)洋山水分行業(yè)務(wù)員張楠告訴記者，在遠(yuǎn)洋·沁山水11000開(kāi)盤(pán)后，比周邊二手房低千元，很多房主開(kāi)始松動(dòng)二手房報(bào)價(jià)�！巴�一區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格低于商品房5%-20%左右，才應(yīng)該是正常的市場(chǎng)規(guī)律�！北本┲性�三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，目前新盤(pán)周邊二手房降價(jià)，這是“一二手房倒掛現(xiàn)象”的一個(gè)連鎖反應(yīng)。

　　她表示，二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行適度調(diào)整屬于正常情況，二手房?jī)r(jià)格高于商品房情況不會(huì)長(zhǎng)期存在。

　　石景山區(qū)域新盤(pán)與二手房?jī)r(jià)格對(duì)比表(元/平方米)

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 11月價(jià)格 現(xiàn)價(jià)格

　　★遠(yuǎn)洋·沁山水 11000(開(kāi)盤(pán)價(jià)) 11800(12月二次開(kāi)盤(pán)價(jià))

      遠(yuǎn)洋山水 13000-15000 11000-13000

      時(shí)代蘆峰 13000 12000

      京漢旭城 13000 11000

      重聚園 11000 9000

      永樂(lè)小區(qū) 11000 10000

　　二手房區(qū)域價(jià)格

　　11月12500 現(xiàn)在10700

　　●區(qū)域點(diǎn)評(píng)

　　石景山區(qū)域由于遠(yuǎn)洋山水的進(jìn)駐帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)格虛高。沁山水項(xiàng)目位置比遠(yuǎn)洋山水優(yōu)越。而遠(yuǎn)洋山水項(xiàng)目三、四期緊鄰蓮石路，噪音比較大。

　　隨著該區(qū)域主要項(xiàng)目遠(yuǎn)洋山水的大幅降價(jià)，未來(lái)這一區(qū)域還有降價(jià)空間。

　　五方橋區(qū)域新盤(pán)與二手房?jī)r(jià)格對(duì)比表(元/平方米)

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 11月價(jià)格 現(xiàn)價(jià)格

　　★海棠公社 特惠價(jià)7800(12月開(kāi)盤(pán))

    富力又一城 10000 9500

    華僑城 12000 11500

    萬(wàn)科青青家園 10500 9500-11000

    柏陽(yáng)景園 9500 9000

    京城雅居 12000 11500

　　二手房區(qū)域價(jià)格

　　11月10000現(xiàn)在8500-10500

　　●區(qū)域點(diǎn)評(píng)

　　五方橋區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅相比其它區(qū)域并不算虛高。

　　隨著區(qū)域周邊配套的逐步完善，海棠公社的價(jià)格將會(huì)有一定幅度的上漲，同時(shí)地鐵6號(hào)線的逐步落成，將帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)格降幅趨緩，五方橋區(qū)域二手房降價(jià)將是短暫的。

　　★為新盤(pán)，其余均為二手房(數(shù)據(jù)來(lái)源：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部)

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

　　調(diào)整中回歸到合理價(jià)位

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍則表示，商品房低價(jià)入市使購(gòu)房者的目光多集中在一手房項(xiàng)目上，但隨著消費(fèi)者對(duì)一手房項(xiàng)目的了解發(fā)現(xiàn)，低價(jià)的房屋數(shù)量有限，且戶型、面積等方面受到很大限制，因此眾多未能買(mǎi)到低價(jià)一手房的消費(fèi)者轉(zhuǎn)而繼續(xù)關(guān)注二手房市場(chǎng)。

　　在這個(gè)過(guò)程中，二手房受到之前一手房項(xiàng)目低價(jià)入市的影響，部分區(qū)域的二手房虛高價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下浮，這會(huì)讓消費(fèi)者可選擇余地更大。

　　另外，漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永表示，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，一二手房都將在調(diào)整中重新考慮定價(jià)。整個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)整將持續(xù)至少兩年的時(shí)間，最終調(diào)整到正常合理的價(jià)位。他表示，目前的調(diào)整階段，投資型購(gòu)房者需謹(jǐn)慎入市。（記者張冬妮王溪）