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全球金融危機(jī)令日本房地產(chǎn)市場(chǎng)再遭遇冰霜

2008年12月29日 09:38 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向可以說(shuō)是日本經(jīng)濟(jì)景氣的晴雨表。美國(guó)次貸危機(jī)以及隨后爆發(fā)的全球性金融危機(jī),不僅導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退,也使剛剛有所好轉(zhuǎn)的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)再次遭遇寒冬。

  日本民間調(diào)查機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)研究所公布的調(diào)查結(jié)果表明,今年11月份,日本首都圈住宅銷量同比下降14.9%,連續(xù)15個(gè)月低于上年同期水平。1至11月累計(jì)住宅銷售量約3.7萬(wàn)套,預(yù)計(jì)全年銷量為4.2萬(wàn)套,比2007年減少約三成。日本另一大都市圈近畿圈的住宅銷量也在大幅下降,11月份僅銷售住宅1716套,同比減少20.7%,預(yù)計(jì)全年銷量將比上年減少兩成左右。

  在住宅銷量持續(xù)下降的情況下,日本新建住宅開(kāi)工量和新建住宅供應(yīng)量也在低位徘徊。據(jù)日本國(guó)土交通省公布的數(shù)據(jù),經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率換算日本全國(guó)住宅開(kāi)工量從4月份的115.2萬(wàn)套下降到10月份的102.7萬(wàn)套。同期,首都圈的新建住宅供應(yīng)量月均僅為3600套左右,但是首都圈和近畿圈積壓代售住宅量合計(jì)高達(dá)3萬(wàn)套。

  次貸危機(jī)爆發(fā)后,歐美房地產(chǎn)基金撤離日本市場(chǎng),對(duì)日本房市造成較大打擊。在上市的房地產(chǎn)投資信托交易市場(chǎng),去年5月份外國(guó)投資者買超607億日元(1美元約合90日元),到今年6月份轉(zhuǎn)為賣超380億日元,至今一直處于賣超狀態(tài)。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)需求低迷,也使日本住宅用地價(jià)格加速下跌,商業(yè)用地價(jià)格由升轉(zhuǎn)降。據(jù)日本國(guó)土交通省公布的日本全國(guó)地價(jià)調(diào)查結(jié)果,今年上半年,日本全國(guó)商業(yè)用地平均價(jià)格同比下降0.8%,這是自去年同期商業(yè)用地價(jià)格時(shí)隔16年首次出現(xiàn)上升后,再次轉(zhuǎn)為下跌;全國(guó)住宅用地平均價(jià)格同比跌幅擴(kuò)大到1.2%,連續(xù)17年出現(xiàn)下降。

  與此同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)的倒閉企業(yè)數(shù)量也在急劇增加。今年4月至11月,共有304家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉,數(shù)量同比增加22.1%。導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的原因除市場(chǎng)不景氣外,還包括資金借貸困難。據(jù)日本帝國(guó)數(shù)據(jù)庫(kù)的調(diào)查結(jié)果,在房地產(chǎn)行業(yè)約有25%的企業(yè)難以從銀行獲得所需資金,在倒閉的企業(yè)中約有四成多是因?yàn)橘J不到款而倒閉。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣狀況及其對(duì)日本經(jīng)濟(jì)社會(huì)的影響,已引起日本政府的高度重視。在日本政府最新出臺(tái)的一攬子緊急經(jīng)濟(jì)對(duì)策中,也把刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一項(xiàng)重要內(nèi)容。根據(jù)該對(duì)策,日本政府將對(duì)大型都市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給予總額110億日元的援助。同時(shí),日本政府還通過(guò)擴(kuò)大住房貸款減稅額度和向中小房地產(chǎn)企業(yè)提供低息貸款等方式激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  日本政府的緊急對(duì)策能否奏效還有待進(jìn)一步觀察。不過(guò),日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所公布的最新預(yù)測(cè)報(bào)告認(rèn)為,在全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩不安的情況下,企業(yè)籌資困難的狀況還將繼續(xù),2009年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣狀況難有大改觀。(記者:劉浩遠(yuǎn))

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