二手房成交量下滑已經(jīng)成為不爭(zhēng)事實(shí)，來(lái)自多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，2008年北京二手房市場(chǎng)成交量?jī)H7萬(wàn)余套，與去年9.7萬(wàn)套相比，下滑幅度高達(dá)近25%，明顯低于今年年初時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司9萬(wàn)套的預(yù)期，這也是8年來(lái)的成交量首次下調(diào)。

　　雖然從9月開始國(guó)家出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，但市場(chǎng)反應(yīng)沒有預(yù)期的積極。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，即使11月契稅降低后，當(dāng)月的二手房交易量相比10月環(huán)比增長(zhǎng)了15%，但是同比下降幅度卻達(dá)到了53.3%，并且這種同比巨大降幅自今年8月開始，連續(xù)4個(gè)月都在四成以上。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，雖然2008年年底國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)一系列的救市政策，但是僵持、觀望仍然是2008年二手房市場(chǎng)的主旋律，無(wú)論是買方、賣方都越來(lái)越理性，這也使得2008年二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)成交量低位徘徊、成交價(jià)震蕩調(diào)整的態(tài)勢(shì)。

　　隨著買方時(shí)代的來(lái)臨，2008年北京二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格終于出現(xiàn)了下行走勢(shì)，全年整體交易均價(jià)為9230元／平方米，相比去年同期窄幅下調(diào)了1.59%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師對(duì)記者表示，價(jià)格調(diào)整主要還是因?yàn)槎�手房市�?chǎng)始終籠罩在濃厚的觀望氣氛中，部分房主擔(dān)心今后房?jī)r(jià)下跌，急售心理非常明顯，所以在一定程度上急于下調(diào)自己的出售價(jià)格。另一方面，由于今年新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降趨勢(shì)，鑒于二手房與新房的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，二手房?jī)r(jià)格一定程度上也受到了影響。

　　但從住宅一、二級(jí)市場(chǎng)各自的成交狀況來(lái)看，二手房年成交總量卻首次與一手房并駕齊驅(qū)。2008年北京市一手房成交74073套，較去年降幅達(dá)44.90%。全年中有7個(gè)月的時(shí)間二手房成交狀況好于一手房交易。兩者在住宅市場(chǎng)中的成交比例差距由去年的1.43∶1迅速縮小至1.07∶1，北京的房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)成交狀況出現(xiàn)歷史最近距離的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心的相關(guān)人士認(rèn)為，從二手房市場(chǎng)交易量的變化走勢(shì)來(lái)看，“奧運(yùn)概念”的過分透支和“防通脹”的宏觀調(diào)控方針導(dǎo)致上年度如火如荼的樓市盛景在年初即宣告落幕，隨之而來(lái)的“拐點(diǎn)論”、“后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)看衰論”等悲觀情緒甚囂塵上，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)交易環(huán)境的惡化，8月份奧運(yùn)結(jié)束后，市場(chǎng)觀望情緒也隨之升至頂點(diǎn)，本已疲軟的市場(chǎng)隨即再度下探。此種態(tài)勢(shì)一直延續(xù)到年底。由于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施出臺(tái)，全市的成交狀況出現(xiàn)了盼望已久的歲末反彈。

　　盡管明年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行環(huán)境依然不容樂觀，但在政府拉動(dòng)內(nèi)需改善民生的導(dǎo)向性指引下，經(jīng)過2008年的蟄伏與等待，2009年二手房市場(chǎng)的交易狀況有望通過前期多項(xiàng)政策的綜合疊加作用和后續(xù)實(shí)施細(xì)則的進(jìn)一步補(bǔ)充完善而緩慢回升，未來(lái)二手房市場(chǎng)有望形成和一手房市場(chǎng)齊頭并進(jìn)之勢(shì)。但有礙于尚不明朗的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和一手住宅市場(chǎng)打折促銷等多方面影響，我愛我家預(yù)計(jì)全年二手房市場(chǎng)的交易總量約在7萬(wàn)-8萬(wàn)套之間。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心則認(rèn)為，2009年二手房市場(chǎng)成交量會(huì)有相對(duì)較大的改觀，重新走回成交量上揚(yáng)的軌道。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，2008年是近10年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)、調(diào)整幅度最大的一年。預(yù)計(jì)到2009年一季度可望到達(dá)此輪樓市調(diào)整的底部，經(jīng)二季度平臺(tái)整理后止跌，隨后成交量呈現(xiàn)緩慢的恢復(fù)性增長(zhǎng)。(記者 張一鳴)