在美國房價持續(xù)下跌之際，美國《商業(yè)周刊》“辯論堂”本期論題是“現(xiàn)在是不是該出手買房”，正反方是分別來自美國最大私立天主教大學(xué)德保羅大學(xué)和知名公立大學(xué)佛羅里達(dá)州立大學(xué)的教授。

　　正方：掏錢買吧！

　　Thomas FitzGibbon(美國德保羅大學(xué))

　　在這種時候，可能有人會認(rèn)為闖入波浪起伏的房市屬于下下策。但考慮買房的理由也很充分。

　　房價已經(jīng)下跌，其水平已比這幾年任何時候都更與收入相一致。由于房貸有一系列優(yōu)惠條件，因而買房者只盯著還貸即可，而不是貸款類型或房價。這種觀念認(rèn)為，房價會繼續(xù)上漲，借貸者日后將償還貸款或把房子賣掉套現(xiàn)和購入其他房產(chǎn)。時代肯定不一樣了。

　　最新的20個美國城市“標(biāo)普席勒房價指數(shù)”(S＆P Case-Shiller Index)顯示，2008年8月份房價下降了1%，過去12個月里共下降了16.6%，2008年9月份全國范圍內(nèi)現(xiàn)有住房銷售額上升了5.5%。有證據(jù)顯示住房銷售略有增加，房價已接近觸底。

　　這意味著什么？首先，如果你有良好的信用和適度的首期付款，現(xiàn)在買房子的機(jī)會比較好。你暫時別想著“倒房”，要集中于最基本的。據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會統(tǒng)計，1年前，洛杉磯的中間房價為58.245萬美元，今年9月份跌至37.679萬美元。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，都市圈獨戶公寓的中間價格已回落至2005年的水平，某些地區(qū)甚至回落到2005年以前的水平。房價暴跌未必反映在所有地方，但從中你可以得到個大概。

　　反方：急什么？

　　Stacy Sirmans(美國佛羅里達(dá)州立大學(xué))

　　老話說得好，“下跌不要緊，驟停最傷身”。如果你真見到了底，那就是另外一回事了。相反，想像一下在黑暗中下墜，不知何時觸底。這就是住房市場的那種不確定感。那么，現(xiàn)在是不是買房的好時候？我的答案是“否”。

　　2008年8月份標(biāo)普席勒房價指數(shù)顯示，過去一年來房價已下跌16.6%，一些地區(qū)跌幅高達(dá)30%。這是出手的信號，對吧？但還存在一些風(fēng)險和不確定性，房價可能還會繼續(xù)下跌。房市繁榮時過度建設(shè)超過150萬套，而當(dāng)前每年吸收大約160萬套，可以預(yù)測，房價將在2010年下半年觸底。

　　其次，目前有大約1000萬美國房主(約占全美房主的1/6)的房屋價值，低于要償還的房貸，按揭貸款表現(xiàn)還存在很大的不確定性，外界預(yù)期美國聯(lián)邦政府會采取措施減少“斷供”。政府現(xiàn)在出臺一項400億美元的計劃，為300萬宗“潛在危險的”按揭貸款提供擔(dān)保。我認(rèn)為，把問題房貸卸給納稅人將阻止房市下滑并使房價觸底。一些人認(rèn)為，任何市場干預(yù)都會人為造成底價，并有可能導(dǎo)致“斷供”預(yù)言自我實現(xiàn)。

　　私營機(jī)構(gòu)也參與進(jìn)來了。為解決“斷供”問題，摩根大通公司和美洲銀行業(yè)已修改貸款條款。有呼吁認(rèn)為應(yīng)該遏制“房屋止贖”(編者注：即喪失房屋抵押贖回權(quán)。如果房主在一定時間內(nèi)無法按時付出每月貸款額，房屋將被貸款公司沒收，然后通過拍賣或房地產(chǎn)公司上市出售。當(dāng)然，這樣的房子售價要比市價更低)和減少抵押貸款余額以反映房子的當(dāng)前價值。

　　確實，房價下跌導(dǎo)致購房能力增強(qiáng)。現(xiàn)有房子的中間價格(19.16萬美元)已是2004年8月以來最低。但現(xiàn)在可以有選擇，為什么要買呢？我的建議是：眼下不必急著買房，不妨大家齊聲高唱湯姆·佩蒂的《自由落體》(Free Fallin)，以期待房價進(jìn)一步下跌。

　　(美國《商業(yè)周刊》) (來源：青年參考)