臨近歲末，各大樓盤的打折促銷明顯增加，加上新政的強(qiáng)效刺激，市場上暫時(shí)出現(xiàn)短期興奮狀態(tài)。一直冰凍的樓市猶如迎來一股春風(fēng)顯出回暖跡象，然而，專家認(rèn)為，現(xiàn)在斷言樓市回暖為時(shí)尚早，還要看長期持續(xù)效果，更有業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出更為悲觀的看法。

　　新政執(zhí)行后

　　市場現(xiàn)“短期興奮狀態(tài)”

　　在政府出臺(tái)各種放寬購房標(biāo)準(zhǔn)、降低稅費(fèi)以及調(diào)整稅率等多種措施下，在原本的傳統(tǒng)淡季中，市場呈現(xiàn)了短期的興奮狀態(tài)，持續(xù)低迷的成交量開始顯現(xiàn)回暖跡象。

　　搜房網(wǎng)聯(lián)合中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《全國重點(diǎn)城市交易周分析》顯示，上周重點(diǎn)監(jiān)測的25個(gè)城市過半成交量環(huán)比上升。北京住宅成交2475套，環(huán)比上升15%。

　　據(jù)介紹，在全國重點(diǎn)監(jiān)測的25個(gè)大中城市中，雖然樓市成交量環(huán)比上升的只占到一半，但除上海、杭州、哈爾濱外，其他樓市成交量環(huán)比下降的幅度都在10%以內(nèi)，震蕩幅度非常小。從分區(qū)域情況來看，上周表現(xiàn)相對(duì)較好的為華南及中部地區(qū)，在這兩個(gè)區(qū)域重點(diǎn)監(jiān)測的8個(gè)城市中有6個(gè)城市的樓市成交量皆出現(xiàn)環(huán)比上升，且上升幅度在30%左右。

　　另外，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬政策出臺(tái)后，北京中原二手經(jīng)紀(jì)公司對(duì)兩周內(nèi)的二手房成交量做了統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，11月24日-12月7日新普宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行兩周以來，二手房網(wǎng)簽數(shù)量共計(jì)2710套，環(huán)比前兩周(11月10日-23日)網(wǎng)簽數(shù)量2468套上漲了9.8%，上漲幅度近一成。

　　搜房方面認(rèn)為，總體來看，全國樓市在國家及地方一系列救市政策影響下雖然并沒有迎來期待的回暖局面，但相對(duì)往年的淡季時(shí)節(jié)表現(xiàn)不俗，說明樓市的剛性需求仍然大量存在，時(shí)間累計(jì)及進(jìn)一步有效政策的刺激下，未來樓市將迎來真正的活躍期。

　　專家認(rèn)為：

　　樓市回暖還需看長期的持續(xù)效果

　　此前多數(shù)業(yè)內(nèi)人士包括購房者認(rèn)為，年底開發(fā)商將面臨回款等問題，必然會(huì)大力度打折、促銷，加上新政東風(fēng)，歲末將迎來抄底時(shí)期。而數(shù)據(jù)也顯示，持續(xù)低迷一年之久的成交量終于在近期得到釋放。有人開始認(rèn)為，歲末樓市將迎來回暖階段。然而，專家表示，這并不代表樓市回暖，預(yù)期形勢依舊不容樂觀。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)分析，北京出現(xiàn)成交量增長有三方面原因，“一是由于國家出臺(tái)相關(guān)降低購房成本、減免稅費(fèi)的政策顯效；二是由于保障性住房上市提升了商品房成交數(shù)字；三是近期一些樓盤由于低價(jià)入市而促使購房者出手，但這也只能說明是部分樓盤帶動(dòng)整體樓市成交量上升”。陳國強(qiáng)認(rèn)為，樓市的回暖要看長期持續(xù)大范圍的效果。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部最近發(fā)布的2009年市場預(yù)測，對(duì)于樓市回暖表現(xiàn)更為悲觀�！�2009年，京城的樓市不會(huì)有太大的改觀。2009年樓市仍將供大于求，交易量回暖的節(jié)奏比較緩慢。”亞豪認(rèn)為，由于2009年入市的項(xiàng)目多是2006年、2007年高價(jià)拿地的項(xiàng)目，市場仍會(huì)處于相持階段，整體的交易量也難迅速回升。2008年京城房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入周期性的調(diào)整期，受此影響，2009年京城樓市的房價(jià)仍將是下行趨勢，而且短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)真正反彈。而京城的房價(jià)到2008年下半年才出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的下降，一旦下行通道打開將很難扭轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)2009年的總體房價(jià)水平將會(huì)繼續(xù)回落，購房者持續(xù)觀望的態(tài)度也將很難扭轉(zhuǎn)。(王營)