記者今天上午從我愛我家、中大恒基等中介公司了解到，2008年北京二手房成交量為7萬(wàn)套左右，為2005年以來(lái)成交量的歷史最低點(diǎn)。

　　去年底開始的成交量萎縮使 2008年北京的二手房市場(chǎng)持續(xù)了一整年的寒冬，發(fā)展幾年的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成買方市場(chǎng)。

　　今年樓市低迷已成定局，盡管年底交易量受政府托市影響均有所反彈，但是整體來(lái)看依然慘淡，各大中介公司預(yù)計(jì)今年二手房成交量7萬(wàn)套左右，成交價(jià)也跌破萬(wàn)元。

　　二手房成交量四年最低

　　我愛我家等多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，2008年，北京二手房成交總量預(yù)計(jì)7萬(wàn)套，相比2007年的8.9萬(wàn)套大幅下挫21%。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2007年11月開始，北京二手房交易量直線下滑，到今年2月，成交量?jī)H為2115套；而按照慣例本應(yīng)是交易旺季的7、8、9三個(gè)月，也因濃厚的觀望情緒加上奧運(yùn)會(huì)等因素銳減。其中，8月的成交量?jī)H為3280套，成為僅次于2月的年中第二低谷。

　　10月以后，雖然受幾次降息及契稅減免等政策的影響成交量有所上漲，但依然難敵全年的頹勢(shì)，月均成交量不足6000套。

　　預(yù)計(jì)今年總成交量難破7萬(wàn)套，創(chuàng)四年來(lái)歷史最低。

　　成交均價(jià)8850元 同比下降18.8%

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年二手房的成交均價(jià)為8850元，跌破了去年創(chuàng)下的10850元紀(jì)錄，降幅達(dá)18.8%。

　　據(jù)了解，這也是自2004年以來(lái)首次下跌。

　　多種因素 導(dǎo)致今年價(jià)量齊跌

　　中大恒基副總付嚴(yán)分析，去年年底的拐點(diǎn)論以及年初成交量的大幅下跌，導(dǎo)致房主開始恐慌急于拋售自己的房產(chǎn)，房主的報(bào)價(jià)也在長(zhǎng)時(shí)間等待銷售的過程中一次次松動(dòng)，尤其是高檔住宅和郊區(qū)住宅，而原本的高房?jī)r(jià)也排擠了部分購(gòu)房人群，使其不得不選擇低價(jià)位房產(chǎn)。

　　所以，在去年成交均價(jià)同比暴漲58.6%之后，今年的成交均價(jià)卻大幅下挫，導(dǎo)致今年二手房交易價(jià)量齊跌。

　　后市預(yù)期

　　明年市場(chǎng)回暖 但難達(dá)2007年水平

　　我愛我家副總胡景暉認(rèn)為，基于年底央行和財(cái)政部出臺(tái)了一系列降息以及減免交易稅費(fèi)等利好樓市的政策，預(yù)計(jì)2009年北京二手房市場(chǎng)要好于2008年，但是也很難恢復(fù)到2007年近9萬(wàn)套的水平。(記者 張媛)