2007年地方政府個(gè)人所得稅收入占比5.4%，有能力實(shí)施購(gòu)房退稅繼上海和成都之后，地方政府再次推出了購(gòu)房退稅政策。

　　12月4日，重慶市副市長(zhǎng)黃奇帆在2008年第四季度市情報(bào)告會(huì)上透露，重慶市將對(duì)購(gòu)買首套商品房用于自己居住的市民返還此前其所繳納的個(gè)人所得稅，用于支付首付或償還按揭貸款。

　　這是繼上海1998年首次出臺(tái)購(gòu)房退稅政策、成都市于今年6月推出此項(xiàng)政策之后，第三個(gè)地方政府出臺(tái)購(gòu)房退稅政策。在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)萎靡不振的背景下，此次舉動(dòng)引人關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管兩部委否認(rèn)了“中央近期出臺(tái)購(gòu)房退稅”，但鑒于重慶市是四個(gè)直轄市之一，以及其在中國(guó)西部地區(qū)舉足輕重的政治、經(jīng)濟(jì)和文化地位，此項(xiàng)政策無(wú)疑增大了市場(chǎng)的想象空間。

　　節(jié)省近10%購(gòu)房款

　　我們以家庭(夫妻雙方合計(jì))年收入18.75萬(wàn)元、購(gòu)買160m2商品房(單價(jià)為4000元，總價(jià)為64萬(wàn)元)的中產(chǎn)家庭為例，看看如果購(gòu)房退稅新政出臺(tái)，將會(huì)為其節(jié)省多少錢。

　　按照相關(guān)規(guī)定，扣除“五險(xiǎn)一金”后，夫妻雙方稅前年收入為11.25萬(wàn)元。以夫妻稅前年收入分別為112500÷2=56250(萬(wàn)元)計(jì)，個(gè)人月收入為4687.5元，按照目前國(guó)家規(guī)定的個(gè)稅扣除額2000元計(jì)算，相應(yīng)的稅率為15%，則家庭需繳納的個(gè)人所得稅為112500×15%×2=33750(元)。

　　而一旦該政策出臺(tái)，該家庭每年所需繳納的個(gè)人所得稅3.375萬(wàn)元將被地方政府歸還到家庭的賬戶中，這個(gè)數(shù)字占該家庭稅后年收入的30%，占購(gòu)房款總額的5.27%。

　　事實(shí)上，早在今年6月15日，成都市政府就頒布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》規(guī)定，市民購(gòu)買144-180平方米(含180平方米)商品住房，按購(gòu)房款總額的0.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；《意見(jiàn)》還同時(shí)規(guī)定，購(gòu)買144平方米以上住房或者購(gòu)買第二套住房的契稅按照總房?jī)r(jià)的3%征收，購(gòu)房契稅地方所得部分為契稅總額的65%，而這部分地方政府所得購(gòu)房契稅也將補(bǔ)貼給購(gòu)房者。

　　如果重慶即將出臺(tái)的新政與成都該項(xiàng)政策具有可比性，則又會(huì)為上述家庭增加財(cái)政補(bǔ)貼640000×0.5%=3200(元)和購(gòu)房契稅補(bǔ)貼640000×3%×65%=20800(元)，合計(jì)2.4萬(wàn)元。

　　由此可見(jiàn)，重慶的購(gòu)房新政最多可為年收入18.75萬(wàn)元的家庭節(jié)省5.775萬(wàn)元，占總房款的9%。

　　房?jī)r(jià)仍是根本問(wèn)題

　　“從購(gòu)房退稅政策可以看出政府救市的意圖是明顯的，但是能否真正起到作用還要另論�！敝袊�(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)安體富在接受理財(cái)周報(bào)記者采訪時(shí)表示，“更何況該政策還涉及到公平問(wèn)題�！卑搀w富認(rèn)為，其實(shí)在房地產(chǎn)問(wèn)題上，地方政府、開(kāi)發(fā)商和銀行三者的利益是一致的，但是從根本上來(lái)講，房?jī)r(jià)還是太高，要解決問(wèn)題首先應(yīng)該考慮降價(jià)，而退稅最多也只是退幾萬(wàn)塊錢，不會(huì)起到多大的作用。

　　“目前重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較健康的，從房?jī)r(jià)上看，均價(jià)不超過(guò)4000元，與全國(guó)同類城市相比價(jià)格偏低；從消化量上看，城區(qū)占40%多，周邊區(qū)縣占40%多，投資性購(gòu)房很少，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫很少�！敝貞c龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理張雪樵告訴記者，“從12月份第一周的情況來(lái)看，重慶樓市也正在逐步回暖�！倍�市場(chǎng)人士則認(rèn)為，抵扣的這筆錢要從原有的政府財(cái)政中扣除，地方政府只會(huì)在房地產(chǎn)銷量下滑帶來(lái)的土地財(cái)政損失高于個(gè)人所得稅抵扣的損失的前提下才會(huì)考慮實(shí)行購(gòu)房退稅。

　　招商證券研究員賈祖國(guó)認(rèn)為，這一政策對(duì)富人更有利，因此該政策的推出會(huì)面臨較大輿論阻力，不可能在全國(guó)大面積鋪開(kāi)，只會(huì)在一些重點(diǎn)城市實(shí)行。

　　與此不同的是，易居中國(guó)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受理財(cái)周報(bào)記者采訪時(shí)表示，沒(méi)什么大驚小怪的，此前就估計(jì)近幾個(gè)月會(huì)有地方政府推出此項(xiàng)政策，因?yàn)樗{(lán)印戶口和買房退稅是對(duì)樓市刺激最大的兩個(gè)政策。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2007年地方政府個(gè)人所得稅收入達(dá)到了1274億，占地方財(cái)政收入的5.4%。賈祖國(guó)就此認(rèn)為，地方政府有能力實(shí)施購(gòu)房退稅。

　　10年前濫觴于上海

　　國(guó)內(nèi)購(gòu)房退稅政策濫觴于10年前的上海。1998年，受亞洲金融危機(jī)影響，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷。當(dāng)年6月1日，上海出臺(tái)了為期五年的“購(gòu)房退稅”政策，首開(kāi)國(guó)內(nèi)“購(gòu)房退稅”先河。

　　政策規(guī)定，凡1998年6月1日至2003年5月31日在上海購(gòu)買或差價(jià)換購(gòu)商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的中外籍個(gè)人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時(shí)期內(nèi)享受購(gòu)房后起算的個(gè)人所得稅抵扣。據(jù)計(jì)算，當(dāng)時(shí)月收入5000元的購(gòu)房者可享受約為購(gòu)房款4%的退稅額。

　　該政策為上海房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)明顯的積極影響。數(shù)據(jù)顯示，1997年上海住宅銷售面積為617萬(wàn)平方米，1999年則突破了1200萬(wàn)平方米。

　　今年6月15日，為重振地震后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，成都市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》規(guī)定，在2009年5月31日前購(gòu)買商品住房的納稅人，自購(gòu)房之年起至2010年止所交個(gè)人所得稅地方所得部分給予補(bǔ)貼，最高額度不超過(guò)10萬(wàn)元。這是繼10年前上海政府出臺(tái)購(gòu)房退稅政策后，內(nèi)地第二個(gè)地方政府出臺(tái)此項(xiàng)政策。(作者：劉飛）