上月末開始普通住房認定標準放寬更多購房者將可享受優(yōu)惠本報聯(lián)合房產(chǎn)中介統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)——普宅新標二手房 扎堆兒南城

　　普通住房標準新政實施后，哪些二手樓盤符合普宅標準？

　　本報今日特聯(lián)合中原地產(chǎn)對本市樓盤進行匯總，發(fā)現(xiàn)按新標準規(guī)定，本市近七成左右的樓盤都有部分戶型符合普宅標準。而這些樓盤普遍集中在南城，四環(huán)外普宅分布較廣，三環(huán)內(nèi)符合普宅標準的很少。

　　區(qū)域·三環(huán)以內(nèi)

　　普宅最少集中在南部

　　90-140m2普宅價格：18429元/m2≤單價≤28667元/m2

　　在房價跌聲一片的時候，三環(huán)以內(nèi)的房屋銷售價格總體受影響較小。統(tǒng)計顯示，東部、北部、西部的二手房均價都高于140平方米普宅最高單價18429元/平方米的標準，符合普宅標準的較少。

　　而南三環(huán)二手房均價較低，為13500元/平方米-19000元/平方米，在140平方米以內(nèi)，基本都在普宅范圍內(nèi)。

　　專家建議

　　購房者若想在三環(huán)內(nèi)購房，可在普宅分布較廣的南三環(huán)選擇。如選擇140平方米上限的房屋，可到西南二、三環(huán)間購買。

　　此外，由于三環(huán)以內(nèi)公房分布較多，比中高檔二手商品房價格低，選擇的余地更大。

　　南三環(huán)以內(nèi)普宅分布較多區(qū)域(二手房均價低于1.8萬元/平方米)

　　區(qū) 域 二手商品房均價 典型樓盤 均價(元/平方米)

　　花市 15000-17000 花市棗園 17000-17800

　　遠洋德邑 15700-16500

　　廣渠門內(nèi)大街 15500-17500 本家潤園 16900-18000

　　領(lǐng)行國際 13000-14500

　　廣安門外 12000-16000 朗琴園 14000-15000

　　遠見名苑 11600-13000

　　區(qū)域·三環(huán)至四環(huán)

　　降價樓盤加入普宅

　　90-140m2普宅價格：15000元/m2≤單價≤23333元/m2

　　房價下降使西南三環(huán)到四環(huán)間的項目降到了普宅的隊伍中。

　　統(tǒng)計顯示，大部分西、南三環(huán)至四環(huán)之間的項目都已經(jīng)降到了1.5萬元/平方米以下，購買這部分140平方米及以下房屋的購房者均可以享受減免稅費的政策。

　　然而，東部和北部，尤其是東北三環(huán)和四環(huán)之間，很多樓盤的價格還是要高于1.5萬元/平方米，符合普宅標準的樓盤較少。

　　專家建議

　　購房者如果準備在三環(huán)到四環(huán)間購房，則盡量調(diào)整購房面積，選擇面積小的小戶型購買，則有可能享受到相關(guān)優(yōu)惠。

　　三環(huán)至四環(huán)普宅分布較多區(qū)域(二手房均價低于1.5萬元/平方米)

　　區(qū) 域 二手商品房均價(元/平方米) 典型樓盤 均價(元/平方米)

　　朝陽北路 11500-14000 國美第一城 10000-11500

　　華紡易城 13000-13800

　　雙井 14000-15000 風度柏林 14000-15000

　　時代國際 15000-16500

　　紫竹橋 14000-15000 紫竹花園 14000-15000

　　華澳中心 13000-14500

　　草橋 11000-13500 草橋欣園 11000-12300

　　璽萌麗苑 11500-13000

　　方莊 13000-14500 時代紫芳 12000-13500

　　芳城園 11500-13200

　　區(qū)域·四環(huán)至五環(huán)

　　普宅集中出現(xiàn)

　　90-140m2普宅價格：14143元/m2≤單價≤22000元/m2

　　普宅分布由四環(huán)往外出現(xiàn)了明顯變化，相比四環(huán)以內(nèi)，四、五環(huán)之間的樓盤大部分都符合新普宅標準。除東、北部分區(qū)域外，其余二手商品房均價基本都低于140平方米普宅最高單價。

　　專家建議

　　四環(huán)至五環(huán)之間，除北部和東部部分區(qū)域中高檔二手商品房均價較高外，其他區(qū)域二手商品房均價基本都低于14500元/平方米，購買這部分房屋的購房者均可以享受減免稅費的政策。

　　四環(huán)至五環(huán)普宅分布較多區(qū)域(二手房均價低于1.45萬元/平方米)

　　區(qū) 域 二手商品房均價(元/平方米) 典型樓盤 均價(元/平方米)

　　望京 12000-14000 季景·沁園 12500-13500

　　澳洲康都 13000-14000

　　酒仙橋 11000-13000 晶都國際 12000-13000

　　亮馬嘉園 12000-13000

　　四方橋 12500-13500 世紀東方城 12000-13000

　　華僑城 12000-13500

　　農(nóng)大 10000-14000 博雅德園 12500-13500

　　萬樹園 9000-10200

　　亞運村 13000-14500 歐陸經(jīng)典 11000-13500

　　臥龍小區(qū) 12000-13500

　　玉泉路 10500-13000 遠洋山水 11500-12500

　　重聚園 9500-10500

　　區(qū)域·五環(huán)以外

　　九成是普宅

　　90-140m2普宅價格：8571元/m2≤單價≤13333元/m2

　　五環(huán)外由于價格相對偏低，除亦莊區(qū)域中高檔二手商品房均價較高外，目前均價為11002.5元/平方米，五環(huán)以外的二手房均價基本都低于10000元/平方米，近九成樓盤符合新的普宅標準。

　　專家建議

　　購房者如購買五環(huán)外的小戶型的話，基本都符合普宅標準。但由于五環(huán)以外的二手房大戶型較多，因此想要享受優(yōu)惠政策，需注意所購房屋的總面積不要超過標準。(記者 張東妮)

　　政策鏈接

　　普宅認定標準放寬

　　11月22日，本市11個部門聯(lián)合出臺房地產(chǎn)新政，自11月24日開始，普通住房認定標準放寬，鼓勵市民合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　這就意味著，更多樓盤進入普宅行列，更多的購房者在買房時可享受稅費優(yōu)惠。

　　按照北京市相關(guān)規(guī)定，購買普宅可享受到契稅減半等稅費優(yōu)惠。

　　個人首次購買90平方米及以下普宅的，還能享受契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%，貸款首付最低兩成，貸款利率最多打七折的優(yōu)惠。

　　普宅認定三條件

　　一、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上二、單套建筑面積在140(含)平方米以下三、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍。享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格調(diào)整為“三環(huán)以內(nèi)總價人民幣215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套”。

　　(注：本版表內(nèi)數(shù)據(jù)由北京中原三級市場研究部提供，僅供參考）