昨日的土地拍賣會(huì)，出現(xiàn)廣州今年按照數(shù)量計(jì)算規(guī)模最大的一次賣地。出讓的8塊住宅用地中，只有一塊位于南沙區(qū)的地塊流拍，另有6塊都只有一家發(fā)展商報(bào)價(jià)，以底價(jià)成交，另外唯一一塊有兩家發(fā)展商報(bào)價(jià)的小谷圍DS0401地塊，則被報(bào)價(jià)高出底價(jià)200萬元的較高者競(jìng)得。整場(chǎng)拍賣會(huì)中，并沒有發(fā)展商出過第三口價(jià)，因此也是一場(chǎng)有成交、無舉牌的拍賣會(huì)，小發(fā)展商，甚至從未做過住宅項(xiàng)目的發(fā)展商成為本場(chǎng)土地拍賣的主角。

　　取得小谷圍DS0401地塊的廣州尚泰投資有限公司負(fù)責(zé)人孫先生在被問到對(duì)后市的看法是時(shí)回應(yīng)：現(xiàn)在國家撥出數(shù)以萬億計(jì)的資金刺激經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該不會(huì)對(duì)樓價(jià)沒有任何拉動(dòng)。

　　房管局出補(bǔ)充公告助土地成交

　　昨天的土地拍賣會(huì)與以往顯得有點(diǎn)不同，雖然是拍賣，但整個(gè)過程中卻看不到有一塊號(hào)牌在交易中心舉起。主要的原因就是8塊住宅用地中，除了南沙08NTY地塊之外，其余7塊地中有6塊都只有一家發(fā)展商報(bào)價(jià)，并且發(fā)展商均以底價(jià)報(bào)價(jià)，因此在沒有競(jìng)爭(zhēng)的情況下6地塊順利地以底價(jià)成交(詳見下表)。

　　其中，花都區(qū)三東大道北石崗1號(hào)、2號(hào)和3號(hào)地都被同一發(fā)展商———廣州常元房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)取得。3地塊相連，成“倒7字”形，總建筑面積達(dá)到52萬平方米，3塊地總價(jià)4.6億元，折合樓面地價(jià)僅為1250元/平方米。

　　記者留意到，該發(fā)展商原只報(bào)了1號(hào)和2號(hào)地的價(jià)格，并沒有報(bào)3號(hào)地的價(jià)格。而房管局在昨天專門出了一個(gè)補(bǔ)充公告說：“花都三東大道北石崗1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)地塊如由同一家競(jìng)買人競(jìng)得，首期土地出讓金的支付比例可以從原定的土地出讓金的70%左右調(diào)整為土地出讓金總額的50%，余款于2009年10月15日前支付�！庇械綀�(chǎng)參加拍賣的發(fā)展商認(rèn)為：“很明顯這是房管局考慮到將3塊相連的地打包出售，而降低了土地出讓金的支付條件。”

　　昨天拍賣會(huì)的最大買家———常元房地產(chǎn)的金女士認(rèn)為：預(yù)計(jì)樓市在明年下半年就會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)。

　　小開發(fā)商“執(zhí)到寶”大發(fā)展商缺席

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，一些去年在廣州積極拿地、在土地拍賣中表現(xiàn)搶眼的大開發(fā)商，在昨天的土地拍賣會(huì)上都不見了蹤影，取而代之的則是一些小開發(fā)商。合富輝煌市場(chǎng)部首席分析師黎文江在接受記者采訪時(shí)說：“這場(chǎng)拍賣肯定是小發(fā)展商‘執(zhí)到寶”啦，低地價(jià)對(duì)于資金不多的中小開發(fā)商是個(gè)機(jī)會(huì)�！倍�市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前的地價(jià)水平相對(duì)去年明顯合理，雖然部分房企的投資預(yù)期下降，但市場(chǎng)仍有不少房企尤其是中小型房企希望政府推出一些土地。

　　相對(duì)應(yīng)的，記者前天試探大發(fā)展商對(duì)賣地的看法時(shí)，有國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的上市大房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則表示：“我們對(duì)這些地塊是高度沒興趣�！�

　　今年全年出讓住宅用地18宗

　　昨天，市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)表示，2008年廣州全市10區(qū)共出讓住宅用地18宗，總計(jì)用地面積為1.26平方千米，規(guī)劃建筑總面積為272.52萬平方米。市國土房管局稱，房地產(chǎn)項(xiàng)目一般有兩年左右的開發(fā)周期，現(xiàn)在在樓市低迷期集中推地，是著眼于未來廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡，所以即使在市場(chǎng)低迷期也應(yīng)保持一定穩(wěn)定量的供應(yīng)，以滿足一手自住型住房的剛性需求。房管局方面還解釋，房地產(chǎn)業(yè)牽涉上下游行業(yè)眾多，保持土地供應(yīng)量穩(wěn)定有利于廣州經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　另外，昨天還有一塊位于番禺化隆鎮(zhèn)的工業(yè)用地，被廣汽豐田公司以低價(jià)獲得。房管局方面表示，在9月成功出讓東塔地塊后，本次出讓了一宗汽車產(chǎn)業(yè)用地，有利于我市支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(謝蔓 蔡智力)

　　部分成交的地塊

　　地塊 土地用途 用地面積(m2) 容積率 總建筑面積(m2) 拍出總價(jià)(萬元)

　　南沙區(qū)南沙街行政中心南側(cè)08NJY—1 二類居住用地 134760 2.0 269520 980

　　小谷圍DS0401 住宅用地 8821 3.12 27522 8457

　　小谷圍DS0801 二類居住用地 11875 3.12 37050 11115

　　花都區(qū)迎賓大道北南航花園西地塊 住宅用地 45273 2.8 97994 11270

　　花都區(qū)三東大道北石崗地塊(1、2、3總計(jì)) 住宅用地 232672 2.5 2369388 1250

　　南沙區(qū)南沙街豐四生活區(qū)東側(cè)08NJY—2 二類居住用地、商業(yè)用地 流拍