上周，深圳房地產(chǎn)市場有五個項目取得預(yù)售許可證。它們是南山區(qū)的中海陽光玫瑰園，寶安區(qū)的永恒樓與桂景園，龍崗區(qū)的大山地花園、第五園八期，五個項目合計為市場提供了1640套、16.81萬平方米的住宅以及19套、0.09萬平方米的商業(yè)。

　　在開盤項目方面，上周全市有四個新項目發(fā)售。它們分別為：

　　寶安區(qū)的深業(yè)新岸線，推出88套、2.2萬平方米的住宅，參考均價15000元／平方米。

　　龍崗區(qū)的深業(yè)紫麟山花園，推出201套、5.49萬平方米的住宅，參考均價23000元／平方米。

　　龍崗區(qū)的康達(dá)爾蝴蝶堡，推出545套、4.32萬平方米的住宅，參考均價8000元／平方米。

　　龍崗區(qū)的水藍(lán)灣，推出250套、1.75萬平方米的住宅，參考均價6400元／平方米。

　　全市成交量小幅回落

　　從置業(yè)國際研究中心實時監(jiān)測的成交數(shù)據(jù)看，上周全市共成交商品房1619套、14.32萬平方米，日均成交231套，環(huán)比下跌14%；日均成交面積2.05萬平方米，環(huán)比下跌13%。

　　上周，全市六個區(qū)中，龍崗區(qū)與鹽田區(qū)銷量大幅上漲，其余四區(qū)均有不同程度的下跌；盡管全市銷量較前一周小幅下跌，但仍處于高位運(yùn)行的階段，日均成交仍然超過200套。

　　從各區(qū)新建商品房成交情況來看，龍崗區(qū)上周有一定漲幅，共成交454套新房，環(huán)比上漲16%，成交量的上漲主要是由新開盤的康達(dá)爾蝴蝶堡銷售所致；鹽田區(qū)上周成交大幅上漲，共成交69套新房，環(huán)比上漲116%，前幾周開盤的麓港國際公寓在沉寂幾周后于上周取得不錯的銷量；寶安區(qū)上周成交小幅下跌，共成交781套新房，雖然環(huán)比下跌11%，但多個項目銷售業(yè)績良好，溪山更是以一周成交194套的銷量成為全市銷量冠軍，興達(dá)華府、碧海富通城、海語西灣周成交也超過70套；南山區(qū)上周成交跌幅較大，共成交211套新房，環(huán)比下跌54%，盡管南光城市花園仍是區(qū)成交第一名，但與前一周僅四百套的銷量相比有很大差距；羅湖區(qū)上周成交20套新房，環(huán)比下跌38%；福田區(qū)上周成交84套新房，與前一周基本持平；成交主力為迷你新居和新開盤的金地名座。

　　上周，全市成交金額16.13億元環(huán)比下跌16.9%；成交均價為11264元／平方米，環(huán)比下跌5%。

　　政策利好促銷售升溫

　　上周的樓盤促銷活動數(shù)量與前一周持平，延續(xù)了此前的良好勢頭。“中信紅樹灣國際公寓”、“信義荔山公館”、“蘭喬圣菲”、“鴻威海怡軒”等多個在售樓盤分別推出了登山活動、經(jīng)濟(jì)論壇等活動。在近期看房客戶增加、成交量上升的市場表現(xiàn)下，在售樓盤表現(xiàn)中規(guī)中矩，講座、論壇等活動成為這些樓盤采用的促銷方式。

　　上周，央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率1.08個百分點，為11年來最大降幅。分析認(rèn)為，該政策有望進(jìn)一步化解消費(fèi)者的觀望心理，加快其入市節(jié)奏，對恢復(fù)購房者的信心，改變當(dāng)前市場低迷局面具有積極作用。對于深圳樓市而言，開發(fā)商自救已經(jīng)悄然展開，如今政策利好的出臺，或許將開啟樓市一場營銷大戲，相信緊接下來的一段時期內(nèi)，樓盤營銷會更加精彩紛呈。