新政實施僅僅一月，在這一輪全國房地產(chǎn)市場調(diào)整中“領跌”的深圳樓市即上演“驚天大逆轉(zhuǎn)”行情，一掃前十個月的低迷氣氛，買房者的觀望情緒得到初步釋放。然而，這種火熱情景能否持續(xù)，深圳樓市是真正復蘇，還是短期反彈，仍然是一個值得深思的問題。

　　十一月份成交量的驟增并非偶然現(xiàn)象，從一定程度上講是積蓄了一年的購買力的集中爆發(fā)，然而這種爆發(fā)能否持續(xù)還要取決宏觀經(jīng)濟環(huán)境、供求結(jié)構(gòu)以及消費者的信心。

　　首先，國際經(jīng)濟環(huán)境至今未見好轉(zhuǎn)，國際金融危機開始向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延，進而影響到我國出口行業(yè)，對于東部沿海地區(qū)影響尤甚。與深圳僅一江之隔的香港，房價出現(xiàn)大幅度下跌，香港土地注冊處資料顯示，10月份所有種類樓宇買賣合約共6054宗，較9月份跌17.8%，按年減少54.2%。過去3個月香港整體樓價已連番下挫逾10%，其中逾千萬的豪宅樓價目前已下跌20%，預計第四季度將再下跌10%至15%，全年跌幅有望達到30%至35%。深圳樓市面臨的外部環(huán)境并不樂觀，消費者信心短期難以根本逆轉(zhuǎn)。

　　其次，商品住宅供大于求局面難以改善，后市面臨推盤量大、存貨增加的壓力。僅11月就有超過30個樓盤取得批準預售證，入市住宅接近100萬平方米，共提供1100多套單位，尤其是前期調(diào)整較大的寶安、龍崗和南山仍是新盤集中的區(qū)域。預計年底前，還將有30多個項目入市。而深圳目前新房存量已經(jīng)連續(xù)三個月突破600萬平方米，市場呈現(xiàn)明顯供大于求局面，回暖面臨較大壓力。

　　再者，此次成交回暖主要源于觀望近一年的自住客入市和部分消費者的跟風行為，市場形勢極容易發(fā)生變化。記者在采訪中了解到，深圳樓市調(diào)整近一年，積蓄了大量有強烈自住需求的消費者，受新政信號刺激，許多人選擇年底前入市；還有很多消費者受成交回升消息刺激，擔心房價再次暴漲，紛紛跟風入市。這些消費者立場并不堅定，一旦市場環(huán)境發(fā)生改變，這些購買力也會隨之消失。

　　11月份的深圳樓市交出一份令人欣喜的答卷，然而成交量的增加是回暖的標志還是短期反彈，深圳樓市成交回升能否持續(xù)，仍取決于市場上多個力量的博弈，對于熱切期盼樓市真正回暖的開發(fā)商來說，也許只有降價促銷，讓房價回歸到普通居民的承受范圍之內(nèi)，深圳樓市才能真正守得云開見月明。(記者 萬晶)