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報(bào)告稱三季度房地產(chǎn)投資增幅創(chuàng)5年來(lái)最低

2008年11月26日 17:03 來(lái)源:中國(guó)網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  當(dāng)前國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩多變,世界經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩,國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定不穩(wěn)定因素明顯增多,對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響不斷顯現(xiàn)。未來(lái)一段時(shí)期,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行壓力將不斷增大,房地產(chǎn)市場(chǎng)難以獨(dú)善其身,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅還會(huì)進(jìn)一步下降。

  11月25日下午,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室,發(fā)布第3季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告稱,3季度,全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅5.3%,明顯回落;環(huán)比降0.1%,為近年來(lái)首次下降。

  3季度,除經(jīng)濟(jì)適用房外,普通住宅、高檔住宅、90平方米以下住宅價(jià)格均為環(huán)比下降,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,辦公樓價(jià)格環(huán)比下降0.1%,商業(yè)用房?jī)r(jià)格與2季度相同。

  3季度,除東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房?jī)r(jià)格仍保持小幅上漲外,其他地區(qū)主要城市都出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降,70大中城市中近半城市房?jī)r(jià)為環(huán)比下降。珠三角地區(qū)深圳房?jī)r(jià)降幅最大達(dá)到4.6%,廣州房?jī)r(jià)降幅為1.7%,長(zhǎng)三角地區(qū)中上海、南京、杭州住房?jī)r(jià)格均環(huán)比下降,其中上海上半年房?jī)r(jià)仍保持小幅上漲,7月開(kāi)始環(huán)比下降。環(huán)渤海地區(qū)中北京和石家莊住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降,北京9月房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。

  華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為,未來(lái)要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更平穩(wěn)健康地發(fā)展,國(guó)家要出臺(tái)更多的免稅政策,世界各國(guó)在處理金融危機(jī)的時(shí)候,幾乎所有的國(guó)家都用免稅的方式來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),刺激消費(fèi)。1998年亞洲金融危機(jī)之后中國(guó)就出臺(tái)了大量的政策,比如緩交土地增值稅,空置房免交契稅。上海當(dāng)時(shí)出臺(tái)的是購(gòu)房免交個(gè)人所得稅。

  3季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅回落16.68%報(bào)告稱,相比上半年超過(guò)30%的增長(zhǎng)幅度,3季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅大幅回落為16.68%,增幅降為近5年來(lái)同期最低值。

  2008年以來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)熱情逐季下降,3季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積同比減少19.1%,增幅下降51.64個(gè)百分點(diǎn),一半數(shù)量的省市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)。

  3季度,商品房各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅均有所下降,其中商品房新開(kāi)工面積為負(fù)增長(zhǎng),商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的新開(kāi)工面積均為負(fù)增長(zhǎng)。

  此外,3季度全國(guó)多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增長(zhǎng)下降。其中,珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)商品房新開(kāi)工面積和購(gòu)置土地面積均為負(fù)增長(zhǎng),長(zhǎng)三角地區(qū)商品房新開(kāi)工面積增幅下降、竣工面積為負(fù)增長(zhǎng)。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張程度繼續(xù)加深報(bào)告還顯示,3季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中,國(guó)內(nèi)貸款1503.7億元,同比減少9.9%;定金及預(yù)收款2246.07億元,同比減少24%;個(gè)人按揭貸款839.5億元,同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。

  全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示,房企現(xiàn)在的資金鏈情況,可以說(shuō)由兩個(gè)因素造成,一是企業(yè)自由資金的比重提高,由去年同期的33%提高到了現(xiàn)在的近40%;另一個(gè)原因是滯銷,現(xiàn)在沒(méi)有銷售出去的房屋面積約有1.3億平方米,如果到明年這個(gè)數(shù)字能增加到2億,按照全國(guó)最低的平均房?jī)r(jià)3千元,就有6千億元的滯銷房屋。

  專家預(yù)計(jì):四季度房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)小幅下降關(guān)于第四季度的房地產(chǎn)形勢(shì),報(bào)告認(rèn)為,4季度,隨著年底各項(xiàng)結(jié)算壓力的顯現(xiàn),一些本來(lái)資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在流動(dòng)性方面將面臨更嚴(yán)重的考驗(yàn),開(kāi)發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來(lái)越大。

  專家預(yù)計(jì),4季度房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降,房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)降低,全年房?jī)r(jià)漲幅在6%左右。未來(lái)一段時(shí)期,伴隨去年新開(kāi)工項(xiàng)目逐步進(jìn)入竣工,商品房屋的空置面積將會(huì)較快增加,預(yù)計(jì)將在2008年底和2009年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中有明顯的體現(xiàn)。(作者:王麗云)

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